Graaf Florisstraat 33

Een lichtdoorstroomd juweel in Voorburg-Noord – uw ideale woonplek met zon, ruimte en luxe

Stelt u zich voor: een energielabel A appartement van 90 m² in het moderne en kindvriendelijke complex De Nieuwe Floris, waar de zon bijna de hele dag over uw twee zonnige balkons schijnt en het centrum van Den Haag op slechts 15 minuten fietsen ligt. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping combineert luxe, functionaliteit en een prachtige ligging – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een strakke indeling. Met een eigen parkeerplaats en fietsenberging in de afgesloten parkeergarage bent u volledig zelfstandig, terwijl de centrale locatie u binnen handbereik brengt van scholen, winkels, snelwegen en openbaar vervoer.

Een woonervaring die indruk maakt – van entree tot balkon

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de hoger gelegen, kindvriendelijke promenade (bereikbaar via trap of talud vanaf de Van Duvenvoordelaan en Van Halewijnlaan) leidt een luxueuze centraal afgesloten hoofdentree u naar binnen. Hier vindt u een ruime hal met intercom, garderobe en een uitgebreide meterkast – alles wat u nodig heeft voor een veilige en georganiseerde start van uw dag. Direct achter de entree treft u een moderne zwevende Villeroy&Boch-toilet met fontein aan, een detail dat de aandacht trekt en de praktische bergruimte ernaast biedt plaats voor het mechanische ventilatiesysteem en de HR cv-ketel (Intergas, 2012).

Wie wast, heeft een separate berging voor de wasmachine of droger – geen rommel in de woonkamer.

Het hart van het appartement is de schitterende, royale en lichte living, waar grote raampartijen het daglicht laten dansen over de fraaie laminaatvloer en neutrale wanden. De strakke, tijdloze inrichting nodigt uit tot ontspannen, lezen of gasten ontvangen. Via een doorloop bereikt u het voorgelegen balkon op het zuidwesten, waar u geniet van de middag- en avondzon – ideaal voor een kopje koffie of een avondmaal onder de sterrenhemel.

Achter de living sluit de complete luxe open keuken aan, een echte kookliefhebber’s droom. Met zwart aanrechtblad en witte kasten en laden vormt deze keuken een strak en tijdloos geheel. De hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur omvat een 5-pits gasfornuis met wok-brander en afzuigunit, een koelkast, vriezer, combi-magnetron, een roestvrijstalen spoelbak met mengkraan en een vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een sociaal knooppunt waar de living naadloos op aansluit.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met zijn betegeling in zwart en wit, een ruime inloopdouche, een ligbad met mengkraan en een breed wastafelmeubel met spiegelwand – ruimte genoeg voor twee. Wie graag ’s ochtends uitwaait, kan dat hier met stijl doen.

De hoofdslaapkamer ligt achterin en biedt privacy met een doorloop naar het noordoostelijke balkon, waar u geniet van de ochtend- en middagzon. De tweede slaapkamer voorin heeft een openslaande deur naar het voorgelegen balkon, zodat u de buitenlucht kunt laten binnenstromen. Beide kamers zijn ruim en uitnodigend, met voldoende bergruimte voor al uw bezittingen.

Praktisch, veilig en perfect gelegen – uw nieuwe thuisbasis

Dit appartement is niet alleen een woonplezier, maar ook een praktische oplossing. De vaste parkeerplaats en eigen fietsenberging in de afgesloten parkeergarage (bereikbaar via trappenhuis of lift) zorgen voor gemak en veiligheid. Bovendien ligt het complex op een strategische locatie: op 15 minuten fietsen van het centrum van Den Haag, vlak bij de snelwegen A4 en A12, en met openbaar vervoer (busverbindingen en station Laan van NOI) die u in 35 minuten naar Amsterdam-Zuid en 25 minuten naar Rotterdam brengt.

Wie van winkels houdt, is binnen no-time in het winkelcentrum Julianabaan, en het charmante oude centrum van Voorburg ligt om de hoek. Ook de speeltuin tegenover het complex is een prettig extraatje voor gezinnen.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 90 m² | Wooninhoud: ca. 280 m³ | Bouwjaar: 2012 | Energielabel: A
• CV-combi ketel: Intergas (2012)
• Huurprijs: € 2.200,- per maand (exclusief servicekosten)
• Huurcontract: onbepaalde tijd met een minimale duur van 1 jaar
• Inkomenseis: bruto maandinkomen minimaal 3 x de maandhuur (inkomen partner wordt voor de helft meegerekend)
• Waarborgsom: minimaal 1 maand huur
• Appartement wordt gestoffeerd aangeboden: raambekleding, vloerbedekking, verlichting, was-/droogcombinatie en keukenapparatuur zijn aanwezig
• Voorkeur: geen rokers en/of huisdieren (altijd in overleg met verhuurders)
• Oplevering: in overleg

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe woonplek in Voorburg-Noord wacht op u!