Meerkoeteiland 37

Een tijdloos herenhuis met waterfront, ruimte en alle moderne luxe

Stel je voor: een stijlvol herenhuis van circa 174 m² (exclusief garage) aan een rustige doodlopende straat, direct aan het water met een eigen ligplaats voor uw sloep of andere watersport. Deze instapklaar onderhouden woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid – met een energielabel A, 18 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning in twee slaapkamers. Een ideale locatie voor wie van water, privacy en een gezellige woonbuurt houdt, op loopafstand van het dorpscentrum met winkels en horeca.

De indrukwekkende entree begint al bij de ruime voortuin met talud, die soepel overgaat in de garage met een laadpunt voor elektrische auto’s. Via een trap bereikt u de voordeur, waar een hal met meterkast en toilet u verwelkomt. Een trapopgang leidt naar de eerste verdieping, terwijl een zijdeur u rechtstreeks naar de moderne woonkeuken brengt.

Hier vindt u alle gemakken: recent geïnstalleerde inbouwapparatuur en een ruime eetzone. Een klein trappetje voert u door naar de zonnige tuingerichte woonkamer van circa 40 m², waar een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming de sfeer bepaalt. Via schuifpui’s geniet u van de privacyrijke achtertuin, terwijl een trap u naar het souterrain leidt.

Het souterrain, momenteel in gebruik als wasruimte, biedt flexibiliteit – of als werkruimte of opslag. Via een tussendeur bereikt u de ruime garage met elektrische garagedeur, ideaal voor auto’s of andere behoeften. Buiten wacht een verzorgde tuin op het zuidoosten, waar een vlonder met zwemtrap waterliefhebbers in staat stelt om direct te genieten van het vaarwater.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers: twee aan de achterzijde, waarvan één met airconditioning, en twee aan de voorzijde, waarvan één met balkon. De nette betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Via een vaste trapopgang bereikt u de ruime zolderkamer, met aan de voorzijde twee Velux dakramen en een grote dakkapel aan de achterzijde. Hier zijn net afgetimmerde bergruimten aangebracht, waaronder een ruimte waar de Nefit CV-ketel uit 2018 is geïnstalleerd.

Een unieke locatie met water, rust en gemak

Dit herenhuis ligt in een kindvriendelijke buurt aan een doodlopende straat, waar de rust en privacy hoog in het vaandel staan. Op loopafstand vindt u het gezellige dorpscentrum met winkels en horeca, terwijl u via het water direct toegang heeft tot de Vliet, het recreatiegebied Vlietland, de sluisjes in Leidschendam en zelfs de binnenstad van Leiden. Voor wie verder wil, liggen de Kagerplassen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of erfpacht van toepassing. De ligplaats is inbegrepen in de koop.