Roerdomperf 10

Een architectonisch meesterwerk aan de Vliet – waar luxe, ruimte en water samensmelten

Stel je voor: een vrijstaande villa van 383 m² woonoppervlakte, ontworpen met een oog voor tijdloze elegantie en gelegen op een van de meest begeerde plekken van Voorschoten. Direct aan het vaarwater van de Vliet, met een fenomenaal uitzicht over het water en het groen eromheen, biedt deze woning niet alleen exclusiviteit, maar ook een eigen aanlegplaats (ca. 8 x 3 m) voor direct toegang tot het water. Gebouwd in 1988 en grondig verbouwd in 2018, is deze villa een symfonie van ruimte, licht en hoogwaardige afwerking – een woonplek waar rust, privacy en modern comfort naadloos samengaan.

Begane grond: een open, lichtdoorvlochten woonervaring

Zodra je de entree met garderobe en toilet binnenstapt, wordt je onmiddellijk verwelkomd door de ruime zitkamer, die naadloos overgaat in de riante living met een centraal trappenhuis. Enkele treden hoger bevindt zich de royale woonkamer, waar de grote schuifpuien de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Op elk moment van de dag geniet je van het schitterende uitzicht over de Vliet en de fraai aangelegde tuin, terwijl de sfeervolle gashaard als een elegante scheiding fungeert tussen leefruimtes en leidt naar de moderne woonkeuken met eetkamer.

De hoogwaardige woonkeuken is compleet uitgevoerd met een lang kook- en spoeleiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met wasapparatuur, terwijl de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming – een detail dat samen met de luxe afwerking in elke ruimte voor een onweerstaanbaar comfort zorgt.

Eerste verdieping: luxe en privacy in elke slaapkamer

Via de ruime overloop bereik je de indrukwekkende ouderslaapkamer, een echte suite met een groot balkon dat het adembenemende uitzicht over de Vliet en Vlieland kadert. Deze royale kamer beschikt over een eigen kleedkamer en een luxe badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er twee extra ruime slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer – allemaal voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De stijlvolle pvc-vloer en de doordachte indeling maken deze verdieping tot een oase van privacy en comfort.

Souterrain: unieke ruimtes met daglicht en eigen entree

Onder de woning verbergt zich een volledig onderkelderd souterrain met daglicht, bereikbaar vanaf zowel binnen als buiten. Hier vind je een zeer royale kantoorruimte – ideaal voor een praktijk of thuiswerkplek – en een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportruimte met jaccuzi, sauna en douche. Beide ruimtes zijn voorzien van airco, net als de bijbehorende ruime berging en stookruimte. Een unieke toevoeging die deze villa tot een echte all-inclusive woonervaring maakt.

De tuin: een groene oase met uitzicht op het water

Rondom de villa ligt een prachtig onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen, waar je op elk moment van de dag geniet van zon, rust en het schitterende uitzicht over de Vliet. Het terras is geheel overdekt met een licht spandoek en verwarmd met ingebouwde heaters, zodat je ook ’s avonds nog van de buitenruimte kunt genieten. Vanuit de eigen aanlegplaats (ca. 8 x 3 m) stap je direct aan boord en vaar je binnen enkele minuten naar recreatiegebied Vlietland – een perfecte combinatie van woon- en recreatielust.

Een uitzonderlijke locatie in hartje Randstad

Deze villa bevindt zich op een unieke locatie in Voorschoten, waar exclusiviteit en ontspanning hand in hand gaan. Met de Vliet op loopafstand en de mogelijkheid om direct te varen naar Vlietland, is deze woning niet alleen een droomhuis, maar ook een ideale uitvalsbasis voor avonturen op het water.

Belangrijke details

De woning is in 2023 geheel opnieuw van binnen- en buiten geschilderd en beschikt over een hydrofoor, een waterbehandelinginstallatie en een boiler van 200 liter. Voor het aanleggen van een boot of sloep gelden regels; informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.

Deze villa is vrijstaand en gebouwd op eigen grond, waardoor je volledig de vrijheid hebt om je eigen tuin en buitenruimte in te richten. De woning is geen erfpacht en valt onder appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 35,- per maand. De servicekosten bedragen € 25,- per maand.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering dat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de eigendom.

Laat je verrassen door deze uitzonderlijke villa – maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging met makelaar Rick Broekhof. Ervaar zelf waarom deze woning een unieke combinatie van luxe, ruimte, wellness en een onovertroffen ligging biedt.