Leidseweg 541

Een unieke hoekwoning met sfeer, modern comfort en een idyllische ligging aan het water

Stel je voor: een vierkamer hoekwoning met twee slaapkamers, een lichte aanbouw en een heerlijke achtertuin die direct grenst aan een rustig watertje. Hier wacht een woning die niet alleen prachtig is gelegen, maar ook volledig gemoderniseerd en klaar voor jouw persoonlijke stempel. Met een nieuwe keuken (2018), een verfriste badkamer (2022) en een sfeervolle aanbouw (2024) combineert deze woning traditionele charme met hedendaags comfort.

Bovendien zorgt een zonnepaneleninstallatie (2023), spouwmuurisolatie en dakisolatie voor een energiezuinige en gezellige woonervaring. En vanaf 2027 wordt de Leidseweg, waar de woning aan ligt, afgesloten voor doorgaand verkeer – dan ligt deze woning aan een doodlopende weg, wat de rust nog verder versterkt.

De begane grond biedt een praktische hal met meterkast en toegang tot de ruime woonkamer, die via een gang verbonden is met de open keuken en de uitbouw. Deze indeling zorgt voor een lichte, open woonkamer die perfect is voor gezellige avonden of feestjes. De uitbouw, een extra ruimte die in 2024 is toegevoegd, kan dienen als kantoor, speelkamer of ontspanningshoek – de mogelijkheden zijn eindeloos. Aan de begane grond vind je ook het toilet, zodat de eerste verdieping volledig vrij blijft voor privacy.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot beide slaapkamers en de moderne badkamer. Deze badkamer, geheel vernieuwd in 2022, beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel, en is een ideale plek voor een ontspannen bad of een snelle douche na een lange dag. Een van de slaapkamers heeft een vlizotrap naar de vliering, waar een ruime vliering van ongeveer 1,5 meter hoog ligt – perfect voor opslag of als extra speelruimte voor kinderen.

De woning is bovendien voorzien van een nieuwe tuinaanleg (2026), waardoor de achtertuin, die direct aan het water grenst, een echte oase van rust vormt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing.
• Burenrecht: De buren hebben recht van overpad door de achtertuin naar hun bergingen en achtertuin.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing.
• Fundering/verzakking/houtrot: Geen melding van structurele problemen, maar een NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
• Vraagprijs: € 475.000,- k.k. | Oplevering: In overleg.
• Voorwaarden: Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.

Deze woning ligt aan de rand van Voorschoten, waar je kunt genieten van de rust en de natuurlijke omgeving. Met de afgesloten Leidseweg vanaf 2027 wordt de locatie nog aantrekkelijker, en de directe ligging aan het water zorgt voor een unieke sfeer. Ben je geïntrigeerd door deze instapklaar gemoderniseerde hoekwoning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – je nieuwe thuis wacht!