Hoflaan 14

Vrij wonen in de rust van Voorst, met alle voorzieningen op loopafstand en een unieke achtertuin die grenst aan een mandelig bosperceeltje – dat biedt Hoflaan 14, een hoekwoning die perfect combineert wat je zoekt: centrale ligging, gelijkvloers comfort en een groene oase achter de tuin. Deze woning uit 1990, gebouwd op een royaal perceel van 345 m², is niet alleen ideaal voor vrijstaand wonen met eigen grond en een vrijstaande stenen garage van circa 8 meter diep, maar ook een echte parel door zijn unieke privacy en groen – midden in het dorp. Met een energielabel B, een gebruiksoppervlakte van 90 m² en externe bergruimte van 23 m², is deze woning zowel functioneel als uitnodigend voor een nieuw hoofd- of vakantieadres.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een ruime hal met trapopgang, waar je meteen de praktische indeling opmerkt: het toilet is gelijkvloers bereikbaar, terwijl de woonkamer met zijn grote raampartij zorgt voor een lichte, open sfeer. Hier vind je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel, terwijl de PVC-vloer de gehele begane grond een eenvoudig en onderhoudsvriendelijk karakter geeft. Aansluitend ligt de keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin – een perfecte overgang naar de buitenruimte.

Want wat deze woning echt onderscheidt, is de diepe, oostgeoriënteerde tuin die direct overgaat in een mandelig bosperceeltje, waar je privacy, groen en vrijheid ervaart alsof je buiten het dorp woont. De vrijstaande stenen garage (circa 8 meter diep) biedt extra bergruimte of een ideale oplossing voor auto’s en fietsen.

Op de begane grond vind je ook de slaapkamer, prettig tuingericht en met direct toegang tot de badkamer – een combinatie die deze woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, terwijl de slaapkamer met zijn rustige ligging aan de achterzijde uitnodigt tot ontspanning. Wie de trappen opgaat, komt uit op een ruime overloop waar de C.V.-ketel is geïnstalleerd, en een zeer ruime kamer met dakraam aan voor- en achterzijde.

Deze flexibele ruimte biedt volop mogelijkheden: of je nu kiest voor een extra slaapkamer, een werkplek of een gezellige woonruimte, de royale afmetingen maken elke indeling mogelijk.

De locatie van Hoflaan 14 is een echte troef: rustig gelegen in de kern van Voorst, maar met alle voorzieningen op loopafstand. De supermarkt is dichtbij, en ook de overige faciliteiten in en rondom het dorp zijn makkelijk bereikbaar. Daarnaast ben je binnen no-time in de groene omgeving, waar wandelingen en natuur genieten geen moeite kosten. Deze woning is dus ideaal voor wie centraal wil wonen zonder op privacy en groen te hoeven verzaken.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 1990 en ligt op eigen grond met een appartementsrecht (geen erfpacht of VvE). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft. Wel is er sprake van eigen grond, wat betekent dat je als koper de verantwoordelijkheid draagt voor onderhoud en eventuele kosten hiermee verbonden.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieukundige risico’s gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten, wat bij aankoop in overleg met de verkoper kan worden besproken. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar het is wel raadzaam om de bouwkundige staat bij aankoop te laten beoordelen.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van centrale ligging, gelijkvloers comfort en groene privacy? Plan dan direct een bezichtiging in via onze website of Funda, of neem contact met ons op voor een afspraak op een moment dat bij jou past. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!