Ruurloseweg 79

Een unieke combinatie van monumentale grandeur, hedendaags wooncomfort en ongerepte natuur

Stelt u zich voor: een Rijksmonumentale woonboerderij uit de 17e eeuw, omringd door 24.669 m² eigen landgoed met schraal grasland en weidse uitzichten, waar historie en moderniteit naadloos samenvloeien. Deze dubbele woonboerderij aan de Ruurloseweg in Vorden biedt niet alleen een energielabel A+++ en een energielabel C voor de zelfstandige eenheden, maar ook fiscale voordelen dankzij de status als aanleunlandgoed onder de Natuurschoonwet. Een zeldzame kans om te wonen in een authentiek monument met alle luxe van nu – ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of een exclusief bed & breakfast.

Twee zelfstandige woningen, één adembenemend geheel

Deze unieke woonboerderij bestaat uit twee volledig zelfstandige woondelen, elk met eigen nutsvoorzieningen en karakter. Aan de ene kant treft u Ruurloseweg 77, een charmante woning van circa 59 m² met een begane grond waar woonkamer, keuken en badkamer samenkomen, en op de verdieping een slaapkamer met een tweede badkamer. Perfect voor een inwonend kind, gastenverblijf of een exclusieve B&B-accommodatie.

De originele balkenstructuren, houten gebinten en bedsteden vertellen hun eigen verhaal, terwijl de grote raampartijen het interieur vullen met natuurlijk licht en uitzicht over de omringende weilanden.

Aan de andere kant ligt Ruurloseweg 79, een luxueuze woonboerderij van circa 289 m² waar monumentale sfeer en hedendaags comfort elkaar versterken. De volledig elektrische water-water warmtepomp uit 2017, gecombineerd met 34 zonnepanelen, zorgt voor een toekomstbestendige en energiezuinige woonervaring. Op de begane grond straalt de ruime woonkamer warmte uit, aangevuld door een open keuken met inbouwapparatuur – ideaal voor dagelijks gebruik of uitgebreide ontvangsten.

De vloerverwarming op de begane grond en de moderne badkamers met inloopdouches en ligbad sluiten perfect aan bij de hoogwaardige afwerking, terwijl de originele monumentale details het geheel een unieke uitstraling geven.

Leven tussen natuur en comfort

Het 381 m² woonoppervlak (inclusief het verwarmde bijgebouw met keukenopstelling) biedt ruimte voor een groot gezin, gasten of een levendige B&B. Maar het is vooral de locatie die dit landgoed onvergetelijk maakt. Omringd door volwassen groen, vogelgeluiden en uitgestrekte natuur, geniet u van absolute privacy, terwijl het levendige dorpscentrum van Vorden met winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand ligt. Hier combineert u de vrijheid van het buitenleven met alle gemakken van het dagelijks leven.

Het 24.669 m² grote perceel biedt eindeloze mogelijkheden voor buitenleven. De fraai aangelegde tuin en het omliggende terrein nodigen uit tot ontspannen, tuinieren of het realiseren van aanvullende buitenvoorzieningen. Daarnaast beschikt het landgoed over meerdere bijgebouwen, waaronder een vrijstaande houten garage voor drie auto’s, een stenen bergruimte met elektra en verwarming, en een multifunctioneel bijgebouw met overkapt terras en keuken – perfect voor bijeenkomsten of workshops.

Belangrijke details

• Rijksmonument met rijke historie (bouwperiode 1600-1700) en beschermd stadsgezicht.
• Aanleunlandgoed onder de Natuurschoonwet (NSW), met fiscale voordelen zoals vrijstellingen/verminderingen op overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting, en onder voorwaarden voordelen binnen de vermogensrendementsheffing.
• Schrale graslandwaarde moet behouden blijven (geen gebruik als weide voor kleinvee zonder goedkeuring).
• Ruurloseweg 77: verwarming via eigen Nefit CV-ketel uit 2011.
• Ruurloseweg 79: verwarming via volledig elektrische water-water warmtepomp (Alpha Innotec, 2017) en 34 zonnepanelen.
• Eigen grond (geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten).
• Appartementsrecht is niet van toepassing; beide woningen zijn volledig zelfstandig.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken gemeld (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking).
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Bestemmingswijziging is mogelijk, maar dient in overleg met de gemeente en Natuurschoonwet.

Wordt u eigenaar van dit unieke landgoed?

Een woonkans als deze komt maar zelden beschikbaar. Hier vindt u monumentale charme, luxe wooncomfort, duurzaamheid en natuurbeleving in perfecte harmonie. Of u nu kiest voor de rust en privacy van het buitenleven of de bereikbaarheid van het dorpscentrum, deze woonboerderij biedt alles wat u zich kan wensen.

Neem contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging te plannen en de sfeer, grandeur en rust van dit bijzondere domein zelf te ervaren. Laat u verrassen door de combinatie van historie, moderniteit en natuur – een plek waar u zich thuis voelt, nu en in de toekomst.