de Leuke 6

Een tijdloze woonboerderij tussen kastelen en landgoederen – waar geschiedenis en moderniteit samenkomen

Stelt u zich voor: een compleet gerenoveerde woonboerderij met de sfeer van een middeleeuws landgoed, maar dan met alle luxe en ruimte van nu. ’t Norde, zoals deze historische hoeve heet, ligt in het hart van het achtkastelendorp Vorden en was ooit de meest noordelijke hoeve van kasteel Vorden. Gebouwd in 1863, maar volledig gemoderniseerd met fris rode pannen, nieuw riet en strak schilderwerk, biedt deze woning een unieke mix van karakter en comfort. De bijgebouwen op het erf zorgen voor ruime opslag voor auto’s, fietsen en tuinspullen – alles klaar voor uw eigen visie op dit dromerige buiten.

Binnen wacht u een verrassend lichte, luxe en ruimtelijk ingedeelde woonboerderij, waar traditie en moderniteit naadloos samenvloeien. De indeling is zorgvuldig doorontworpen met opkamers, een open trap en een verlaagde living, waardoor de ruimtes zich als een stroom openbaren. De voormalige deel biedt voldoende plaats voor meerdere lounge-, speel- en eethoeken, terwijl de aparte, sfeervolle woonkeuken met eigen opkamer uitnodigt tot ontspannen momenten – of een goed gesprek met een boek in de hand.

Ook de werkkamer heeft een eigen opkamer, ideaal voor een bibliotheek of gastenverblijf. En wie weet, misschien slaapt u wel eens beneden: er is al een badkamer beschikbaar, en boven wachten nog eens vijf slaapkamers en twee badkamers voor maximaal comfort.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. Omringd door een landelijke tuin met volwassen bomen en weidse vergezichten, biedt het perceel van 2.877 m² een perfecte balans tussen rust en activiteit. Grindpaden, fijne terrassen en een romantische haagpoort vormen het decor voor ontspannen momenten onder de walnotenbomen, tussen appels en peren. Of u nu geniet van een vuurtje, een gedekte tafel in het gras of een plekje in de zon of schaduw – hier is ruimte voor alles.

En toch, ondanks al dit buitenleven, weet de boerderij u met haar gezellige opkamers en fijne haarden ook in de winter te betoveren. Denk aan de verwarmde zit- en ligplekken rondom de unieke leemkachel, waarvan de stralingswarmte lang hangt, of de schone, zuinige tegelkachel in de eetkamer – perfect voor langdurige, sfeervolle avonden met vrienden of familie.

Vorden: een dorp met karakter en alle gemakken Vorden, ook wel het achtkastelendorp genoemd, was in de middeleeuwen al een geliefde bestemming voor kasteelheren. Het coulisselandschap met boerenhoeves, weides en bossen nodigt uit tot ontdekking: fiets- en wandelpaden slingeren door dit prachtige gebied. Het dorp zelf biedt alles wat u nodig heeft: fijne speciaalzaken, supermarkten en meerdere basisscholen, terwijl middelbare scholen op fietsafstand liggen in Zutphen en Lochem.

Gezellige terrassen en het markante Hotel Bakker, bekend ver buiten de regio, maken van Vorden een plek waar je graag verblijft.

Praktische details en indeling

De woonboerderij telt 407 m² woonoppervlakte (inclusief 18 m² inpandige ruimte en 128 m² externe bergruimte) en een inhoud van 1.622 m³. De begane grond omvat een hal, toilet, badkamer met inloopdouche, een woonkamer met leemkachel, een woonkeuken met opkamer, eetkamer, bijkeuken, werkkamer en kelder. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, de masterbedroom met eigen badkamer (inloopdouche, toilet en wastafel), vier slaapkamers, een tweede badkamer met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet, en een waskamer/technische ruimte.

De woning is geheel gemoderniseerd met dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en beschikt over vloerverwarming, radiatorafgifte en houtgestookte leem- en tegelkachels. Met een energielabel A en 45 zonnepanelen is dit een duurzame woning, compleet met een dubbele laadpaal in de aanwezige dubbele carport.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar (2024), inclusief servicekosten.
• Bodemverontreiniging: Er is een onderzoek uitgevoerd naar bodemverontreiniging, waarbij geen significante bevindingen zijn vastgesteld.
• Asbest: De woning is gecontroleerd op asbest en is asbestvrij.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, met geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie bekend, maar het is raadzaam om de bestemmingsplannen van de gemeente te checken voorafgaand aan aankoop.

Klaar om deze unieke woonboerderij te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een stukje geschiedenis op u, klaar om uw eigen verhaal te worden.