Hoge Slagdijk 4

Een landelijk sprookje aan de rand van Vorden – uw eigen B&B-paradijs met bos, weiland en steltenberg

Stelt u zich voor: een pittoresk boshuis uit 1971, omringd door twee hectare eigen grond, waar u gasten kunt ontvangen in een unieke steltenberg en waar de Achterhoekse natuur u dagelijks omhelst. Dit verborgen juweel ligt op een paar meter van Vorden, maar al in Ruurlo – een locatie die privacy biedt zonder afgeschermd te zijn. Hier vindt u alles voor een volledig zelfstandig leven, of u nu een B&B wilt beginnen, een voedselbos wilt onderhouden of gewoon wilt genieten van de rust en ruimte. Eigen grond, eigen regels, eigen geluk – dit is uw kans om een buitenkansje te creëren waar anderen alleen van dromen.

Een huis vol karakter en comfort

De lange, met grind bedekte oprit leidt u naar het huis, waar de grote, centrale hal met vide u direct verwelkomt. De vloer is bedekt met fraaie Franse dallen, en de muren dragen een Toile de Jouy-behang, wat het landelijke karakter van het huis verder versterkt. Links in de hal vindt u de werkkamer met bibliotheek, terwijl rechts de WC en voorraadkast zijn gevestigd.

Aansluitend ligt de slaapkamer op de begane grond – een romantische ruimte met een houtkachel en schouw, en een badkamer met suite, complete met ligbad, dubbele wastafels en een walk-in closet. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de tweede badkamer met inloopdouche, naast de trapopgang, garderobe, meterkast en CV-ruimte.

Het hart van het huis is de volumineuze woonkamer met open keuken (circa 62 m²), een lichte ruimte met grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin. Hier kunt u genieten van de gezellige houtkachel met schouw, een ruime eethoek en de bezoek van reeën, eekhoorns en egeltjes die regelmatig langs komen. De ambachtelijke eetkeuken is een koksdroom: eikenhouten fronten, een leisteen-look aanrechtblad en een vrijstaand fornuis (Americana, Bertazzoni La Germania) met zes gaspitten en een heteluchtoven.

Een bar scheidt de keuken van de woonruimte, zodat gasten tijdens het koken gezellig kunnen aanschuiven voor een borrel.

Op de verdieping wacht een lichte overloop, ingericht als woonkamer met een pelletkachel (Ravelli). Aan weerszijden zijn twee ruime slaapkamers gelegen, compleet met eigen karakter.

Buitenruimte: een groen paradijs met privacy

De tuin is een hemels oord met gazons vol madeliefjes, een boomgaard met vruchten- en notenbomen, prachtige haagjes en schitterende vergezichten. Overal zijn zitjes verspreid, zodat u kunt genieten van het uitzicht op uw eigen grond. De ligging garandeert volledige privacy, terwijl u toch dicht bij de boerderijen in de omgeving woont – een perfecte balans tussen rust en nabijheid.

Naast het huis staat een kapschuur met carport, waar u een WC, schuurruimte met pantry en berging voor tuingereedschappen vindt. De steltenberg, een hooiberg op hoge poten, herbergt niet alleen twee ruime parkeerplaatsen, maar ook een gastenverblijf (34 m²) met een bar en houtkachel. En dan is er nog de ruime vrijstaande schuur (75 m²), waar u uw motor, oldtimer en fietsen kunt parkeren en waar een werkbank en bergruimte zijn ingericht. Het gastengedeelte van de schuur is voorzien van een veranda, keukentje, badkamer met ligbad en wellness-douche, en een vliering.

Voor wie van paarden houdt of levende have wilt houden: er zijn twee grote percelen weiland en voldoende ruimte voor stalling.

Locatie: tussen natuur, cultuur en gemak

Dit landgoed ligt in het betoverende Achterhoekse coulisselandschap, waar kilometerlange fiets- en wandelpaden u uitnodigen om de natuur te verkennen. U bent vlak bij Ruurlo, waar u alle voorzieningen vindt – van een warme bakker en slager tot kledingboetieks, een buurtsuper en een zwembad. Cultuurliefhebbers kunnen het voormalige Kasteel Ruurlo bezoeken, waar Museum More een indrukwekkende kunstcollectie herbergt. Ook het treinstation van Ruurlo zorgt voor eenvoudige ontsluiting.

Op korte afstand ligt Vorden, het Acht-Kastelendorp dat bekendstaat om zijn fietsroutes en levendige sfeer, ook in het wildseizoen. Hengelo (Gld.) biedt een brede variëteit aan winkels, scholen, sportverenigingen en restaurants, zoals de aanrader Trattoria Municipio. En binnen een half uur rijden bereikt u de bruisende Hanzestad Zutphen, evenals plaatsen als Lochem, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1971
• Onderhoud: Goed tot uitstekend
• Isolatie: Dak-/gevelisolatie, deels vloerisolatie en isolerende beglazing
• Verwarming: CV combi-ketel Remeha (2018) middels gedeeltelijk vloerverwarming en radiatoren
• Ligging: Op een heerlijk stille locatie met volledige privacy
• Bijgebouwen: Vrijstaande garage/werkplaats met guesthouse, kapschuur met berging, steltenberg met hobby-/ontvangstruimte
• Duurzaamheid: 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022, eigendom)
• Inhoud: 774 m³
• Woonoppervlakte: 209 m², waarvan 178 m² in huis en het overige in de bouwgebouwen
• Gebouw gebonden buitenruimte: 52 m²
• Externe bergruimte: 122 m²
• Perceeloppervlakte: 20.630 m² (ruim twee hectare eigen grond)
• Energielabel: A
• Aanvaarding: In overleg

Wilt u deze unieke plek zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we laten u graag zien wat dit landgoed voor u kan betekenen.