Wielewaalstraat 5

Een charmante, modern aangepaste tussenwoning in het groene hart van Vries – waar rust, ruimte en zonlicht elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze gemoderniseerde tussenwoning uit 1958, die met slimme aanpassingen en een romantische tuin met zonneterrassen een perfecte balans biedt tussen gezelligheid en functionaliteit. De woning, gelegen in de rustige, lommerrijke oude kern van het esdorp Vries, combineert de rust van het platteland met de voorzieningen van een levendig dorp – ideaal voor wie van stilte houdt maar toch dicht bij winkels, scholen en natuur wil wonen. Met een perceel van 170 m², een woonoppervlak van 86 m³ en een inhoud van 317 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel en persoonlijk thuis.

De begane grond ontvangt je met een doorzonkamer van 27 m², waar daglicht over de klik PVC-vloer dansen kan, en een open keuken van 7 m² met inbouwapparatuur – perfect voor gezellige avonden of snelle maaltijden. De aangebouwde bijkeuken biedt praktische opslagruimte voor wasmachine en andere apparaten, terwijl de hal met trapkelderkast en trapopgang een georganiseerde indeling garandeert. Een toiletruimte op de begane grond zorgt voor extra comfort.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers – met maten van 10 m², 8 m² en 5 m² – allemaal voorzien van vaste kast en zuidgerichte dakkapellen (de achterste met screens) voor extra licht en ruimtegevoel. De badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet is functioneel ingericht, en er is zelfs plaats voor de CV-ketel. Bovenop deze verdieping bevindt zich een bergzolder, ideaal voor opslag of eventuele toekomstige uitbreidingen.

De tuin is een echte parel: een romantisch aangelegde ruimte met zonneterrassen, een achteringang en voldoende privacy. Achterin staat een fietsenschuur annex werkplaats, terwijl een tuinhuisje ruimte biedt voor tuinspullen. Voor extra opslag zorgt een overkapping voor hout en een kunststof overkapping met screen aan de woning zelf. De tuin is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om buiten te genieten – of het nu bij een kop koffie op het terras is of bij een barbecue onder de zon.

Technisch en energiezuinig is deze woning ook: de centrale verwarming wordt verzorgd door een HR combiketel uit 2015, terwijl zeven zonnepanelen bijdragen aan een duurzamere levensstijl. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, met uitzondering van de houten boerendeur aan de voorzijde. Een moderne, uitgebreide elektrische meterkast en een gezellige houtkachel in de woonkamer zorgen voor een warm en efficiënt huis.

De locatie is evenzeer een verkooppunt: het huis ligt aan de westelijke rand van het dorpscentrum, tegen de landerijen en het natuurgebied De Holtesch, waar je direct kunt wandelen of fietsen. De rustige straat biedt ruime parkeergelegenheid, terwijl winkels, scholen en sportaccommodaties op loopafstand zijn. Vries zelf is een levendig esdorp met een uitgebreid winkelbestand en een actief verenigingsleven. Uitstekend bereikbaar via de A28 en met goede busverbindingen naar Groningen en Assen, is deze woning zowel ideaal voor wie graag in de natuur woont als voor wie de stad snel wil bereiken.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Het dakbeschot van de woning is van asbesthoudende materialen.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Verkoopvoorwaarden: Van toepassing (in overleg voor aanvaarding).
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld in de originele tekst.