Leeuwerikstraat 1

Ruim wonen met karakter in het hart van Vries

Stel je voor: een royale twee-onder-een-kapwoning op een verrassend ruim perceel van 435 m², midden in het rustige dorp Vries. Hier vind je 150 m² woonoppervlak – ruim genoeg voor gezelligheid, privacy en alle dagelijkse gemakken – met aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde een zonnige, besloten tuin op het zuiden. Een ideale plek voor wie van comfort houdt, maar ook dicht bij de voorzieningen van het dorp wil wonen.

De begane grond is het hart van deze woning, waar een L-vormige woonkamer van circa 38 m² met parketvloer en een open haard direct de sfeer bepaalt. De ruimte straalt warmte uit, zowel letterlijk als figuurlijk, en vormt de perfecte plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten. Aansluitend ligt de dichte woonkeuken van circa 15 m², waar een natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis, koelkast, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser alles regelen voor wie graag samen kookt en tafelt.

Via openslaande deuren loop je direct naar de tuin, waar je de zon kunt genieten of buiten kunt dineren. De keuken is goed onderhouden en biedt volop ruimte voor culinaire avonturen.

Naast de keuken ligt een ruime bijkeuken van circa 9 m², die toegang geeft tot de extra lange aangebouwde garage van circa 20 m². De oprit is recent herbestraat en verbreed, zodat er naast de garage nog extra parkeergelegenheid is op eigen terrein. Ook de tuin is volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe bestrating, waardoor deze een echte oase van rust vormt.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd. Zo is de buitengevel en vloer nageïsoleerd, is er grotendeels dubbele beglazing aangebracht en dateert de HR-CV-ketel uit 2016. Ook zijn de voordeur en garagedeur vernieuwd, en zijn diverse onderdelen aan de buitenzijde aangepakt. Het dakleer van garage en bijkeuken is vervangen, evenals de vloer in deze ruimtes – alles om de woning nog langer comfortabel en duurzaam te houden.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kasten, drie slaapkamers van circa 12, 15 en 8 m², en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een overloop, een bergkast met cv-opstelling en een ruime, lichte zolderkamer van circa 16 m² – perfect voor een extra slaapkamer, kantoor of opslagruimte.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en staat op eigen grond, waardoor je geen last hebt van VvE-kosten of erfpacht. Wel is er sprake van appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.200,- (inclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar (inclusief de bijdrage voor appartementsrecht).

Vries is een karaktervol dorp in de gemeente Tynaarlo, gunstig gelegen tussen Assen en Groningen. De historische brink en de oude dorpskerk geven het dorp een eigen, herkenbaar karakter. Hier vind je een gemoedelijke dorpssfeer, veel groen en een goede bereikbaarheid via de A28.

In het dorp zelf zijn basisscholen, sportverenigingen, een bibliotheek en diverse dagelijkse voorzieningen te vinden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur zijn Zuidlaren, Assen en Groningen op korte afstand. Ook de omringende natuur nodigt uit tot wandelen en fietsen – met onder andere het openluchtzwembad De Leemdobben als extra aantrekkingspunt.

Klaar om deze royale woning te ontdekken? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen. Een woning vol mogelijkheden, midden in een dorp waar je je thuis voelt.