Molenstraat 28

Een knusse tweekapper vol karakter in het historische hart van Vriezenveen

Stel je voor: een instapklare starterswoning met twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en een diepe, overkapte tuin – allemaal gevestigd in een 1922-gebouwde woning aan de Molenstraat, waar de geschiedenis van Vriezenveen nog in de muren leeft. Deze woning is niet alleen een fijn thuis voor starters, maar ook een praktische uitgangsbasis dankzij de nabijheid van supermarkten en de snelle verbindingen met Almelo, Nijverdal en Vroomshoop. Met een opmerkelijke schuur met verdieping in de achtertuin en een flexibele indeling die ruimte biedt voor een derde slaapkamer, is dit een unieke kans om met een goed gevoel door het leven te gaan.

De gezellige woonkamer vormt het hart van deze woning, waar daglicht door de ruime raampartijen stroomt en de geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt. De speelse indeling met een duidelijk afgescheiden zit- en eetgedeelte nodigt uit tot ontspannen en samenkomsten, terwijl de praktische provisiekast onder de trap extra opslagruimte biedt. Via de tuindeuren stap je direct naar het terras, dat uitkijkt op de diepe tuin met overkapping – een perfecte plek voor zomeravonden onder de sterren.

De moderne keuken, gelegen in de uitbouw, is volledig ingericht met een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en afzuigkap, zodat je direct kunt beginnen met koken en genieten.

Achterin de woning vind je de tussenhal met achterentree, die toegang geeft tot de moderne toiletruimte en de luxe badkamer met wastafelmeubel en een ruimtevolle inloopregendouche. De berging achterin is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van alle benodigde aansluitingen voor witgoed, cv en mv-installaties – handig voor wie later nog uitbreidt of extra opslag nodig heeft.

Op de eerste verdieping wacht een tweetal slaapkamers, beide verrijkt met dakkapellen aan voor- en achterzijde voor extra ruimte en licht. De grootste kamer kan met eenvoudige middelen worden opgedeeld, zodat je bijvoorbeeld een kantoor of kinderkamer kunt realiseren. Ook hier is comfort voorzien met airconditioning, zodat je ook in de warmste zomers koel kunt slapen. Daarnaast vind je op deze verdieping een moderne toiletruimte en een vlizotrap die leidt naar de bergzolder – perfect voor opslag of eventuele toekomstige uitbreidingen.

Deze woning ligt in een centrale locatie in Vriezenveen, waar je binnen 10 minuten bij de supermarkt bent en met de auto snel in Almelo, Nijverdal of Vroomshoop bent. Een ideale plek om te wonen, werken en genieten van wat de omgeving te bieden heeft.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1922 en is in de loop der jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. De betonnen vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is instapklaar en biedt met zijn twee slaapkamers en mogelijkheid tot uitbreiding veel ruimte voor starters.

De schuur in de achtertuin heeft een verdieping en is een mooie toevoeging aan het geheel. De woning is niet voorzien van een tuinbeplanting en de tuin is niet volledig ingericht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand.

De VvE-bijdrage is € 10,- per maand. De erfpacht bedraagt € 125,- per jaar. De appartementsrecht is € 10,- per maand.

De eigen grond is niet aanwezig. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

De fundering is in orde. Er is geen asbest in de woning aanwezig. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.

Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.