Hoevensestraat 12

Een unieke woonboerderij met historie, potentie en ruimte – een gemeentelijk monument in het groene Bergenshuizen

Stelt u zich voor: een monumentale langgevelboerderij uit circa 1850, omgeven door een royaal perceel van 2.660 m² en twee karaktervolle bijgebouwen, waaronder een authentieke Vlaamse schuur die nog steeds ademt uit de tijd. Dit is geen gewone woning, maar een levend stuk erfgoed met alle ruimte en mogelijkheden voor een unieke herbestemming – of u nu droomt van een woonboerderij, een creatieve werkplek, een gastenverblijf of een combinatie van alles. Gelegen in het rustige buurtschap Bergenshuizen, aan de rand van Vught, biedt deze woning niet alleen privacy en groen, maar ook een strategische ligging met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik.

Een woonboerderij met karakter en flexibiliteit

Deze boerderij is volledig in oude staat en draagt het predicaat gemeentelijk monument, wat betekent dat de historische waarde en authentieke uitstraling centraal staan bij elke vorm van herinrichting. Op de beganegroond vindt u een hal die als vertrekpunt fungeert naar diverse ruimtes: aan de voorzijde twee flexibel inzetbare kamers – ideaal als zitkamer, slaapkamer of werkkamer – waarvan één toegang biedt tot een extra ruimte die zich perfect leent voor een badkamer. Aan de andere kant van de hal ligt de woonkamer, die naadloos overgaat in de praktische keuken met alle moderne gemakken: een koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, kelderkast en vaste inbouwkast.

Via een deur in de keuken bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl een bijkeuken met doucheruimte en toilet – oorspronkelijk deel van de stal – toegang biedt tot de achterzijde, waar de originele stal nog grotendeels intact is.

Boven staat u voor een grote open ruimte die naar wens kan worden ingedeeld: slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. De woning zelf meet circa 181 m² woonoppervlakte, aangevuld met 26 m² gebouwgebonden buitenruimte en 359 m² externe bergruimte, wat zorgt voor voldoende opslagcapaciteit.

Bijgebouwen met historische en praktische waarde

Op het perceel staan twee bijgebouwen die elk hun eigen verhaal vertellen. De Vlaamse schuur, oorspronkelijk een stal, is nog grotendeels in authentieke staat en vormt daarmee een waardevol bouwhistorisch object. Daarnaast is er een ruime, modernere schuur uit 2017, die praktische mogelijkheden biedt voor opslag, werkruimtes of andere doeleinden. Samen vormen deze gebouwen een volledig functioneel geheel, waar u kunt kiezen tussen behoud van de historische sfeer of een praktische herbestemming.

Een perceel vol mogelijkheden en privacy

Het 2.660 m² grote erf wordt omringd door volwassen groen, wat zorgt voor privacy en een sfeervolle setting. De houten toegangshekken onderstrepen de karakteristieke uitstraling, terwijl de royale afmetingen ruimte bieden voor tuin, recreatie of zelfs een tuinhuis. Of u nu kiest voor een rustige tuin met historische elementen of een moderne uitbreiding, dit perceel laat alle vrijheid toe.

Een locatie met alle voorzieningen en verbindingen

Deze woonboerderij ligt in het groene Bergenshuizen, een buurtschap aan de rand van Vught, waar u rust en ruimte vindt zonder afstand te doen aan gemak. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl het gezellige centrum van Vught – met zijn horeca en speciaalzaken – op korte afstand ligt. Ook het bruisende ’s-Hertogenbosch is snel te bereiken, net als de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Utrecht. Bovendien zijn de verbindingen met het openbaar vervoer goed, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel woon- als werkdoeleinden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1850
• Inhoud: circa 1.230 m³
• Woonoppervlakte: circa 181 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 26 m²
• Externe bergruimte: circa 359 m²
• Perceeloppervlakte: 2.660 m²

De gronden worden uitgegeven in erfpacht en bruikleen ten behoeve van Stichting Het Brabants Landschap, met een aanvangscanon van € 18.400,- per jaar. Aspirant-kopers dienen naast hun bod een restauratieplan in te dienen, waarbij Stichting Het Brabants Landschap niet gehouden is aan het gunnen van de hoogste bieder. Er geldt een restauratieplicht voor de koper, en geïnteresseerden worden dringend geadviseerd zich te laten bijstaan door een gespecialiseerde architect met ervaring in agrarisch erfgoed, bij voorkeur al vanaf de eerste bezichtiging.

Stichting Het Brabants Landschap beschikt over een lijst met geschikte architecten, die uitsluitend op verzoek wordt gedeeld. Tijdens bezichtigingen wordt nadrukkelijk benadrukt dat geïnteresseerden een architect meenemen.

Deze woonboerderij is geen project voor de onvoorziene koper – het vereist kennis, planning en respect voor het monumentale karakter. Maar wie dat begrijpt, houdt een unieke kans vast om een stuk levend erfgoed te verwerven met oneindige mogelijkheden. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – samen kunnen we bekijken hoe deze boerderij uw droom kan worden.