Vaarvonder 48

Een praktische vierkamer tussenwoning met ruime achtertuin in het kindvriendelijke Vughtse Hoeven – waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samengaan

Stel je voor: een lichte, ruim opgezette woonkamer die uitkomt op een verzorgde achtertuin, waar de zon ’s avonds door de borders schijnt. Deze tussenwoning met vier slaapkamers in De Vughtse Hoeven biedt alle ruimte voor een gezin, met een praktische indeling die zowel dagelijks comfort als privacy garandeert. Op de begane grond vind je een dichte keuken met gasfornuis, terwijl boven de hoofdslaapkamer en twee extra slaapkamers wachten – inclusief een zolderkamer met dakkapel voor extra daglicht en bergruimte.

En dan die ruime tuin: met terras, gazon, borders en een berging met elektra, perfect voor gezellige avonden of speelmomenten voor de kinderen. Bouwkundig rapport aanwezig – een zekerheid voor je investering.

De beganegroond is een open, lichte woonkamer die direct verbinding maakt met de tuin. Via de hal met meterkast en garderobe loop je naar de zithoek aan de voorzijde, waar de eethoek aan de achterzijde uitkijkt op het groen. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de hoekkeuken – uitgerust met gasfornuis met oven, koelkast en vriezer – grenst aan het terras. Hier vind je ook de toilettenruimte en de trapopgang naar de verdiepingen, zodat alles binnen handbereik ligt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde uitzicht bieden op de tuin. Een dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie, en de aansluiting voor de wasmachine maakt het onderhoud eenvoudig.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met dakkapel – een zeldzame toevoeging die extra ruimte en licht creëert. Achter de knieschotten is er nog eens aanvullende bergruimte, en via een harmonica deur kom je in een praktische bergkast. Ook hier zorgt een dakraam voor frisse lucht, terwijl de cv-ketel en drogeraansluiting alles op orde houden.

De noordelijke achtertuin is een echte aanwinst: een terras met kunstgazon direct aan de woning, omzoomd door een gazon en borders met beplanting. Buitenverlichting zorgt ’s avonds voor een veilige en gezellige sfeer, terwijl achterin een overkapping met poort naar de achterom en een houten berging met elektra alles op zijn plaats houden. Of je nu wilt genieten van de zon, de kinderen buiten ziet spelen of gewoon even tot rust komt – deze tuin biedt ruimte voor alles.

De locatie is een absolute plus: midden in De Vughtse Hoeven, een kindvriendelijke wijk waar speeltuinen, scholen en het Capellebos op loopafstand liggen. Winkelcentrum Moleneindplein, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, terwijl recreatiegebied De IJzeren Man en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch op fietsafstand liggen. Natuur, voorzieningen en gemak – hier vind je alles in één plek.

Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop/renovatieverplichtingen gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen of bestemmingswijzigingen van toepassing.