De Vliet 13

Een unieke kans voor ambitieuze bouwers: deze geschakelde tweekapper in Vuren met 110 m² woonoppervlak en vier slaapkamers biedt ruimte, vrijheid en een ideale basis voor een persoonlijke transformatie. Met een eigen oprit, stenen garage en een zonnige zuidelijke achtertuin vol privacy, is dit huis perfect voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Het vrij uitzicht over de weilanden en de praktische indeling maken van deze woning een blanco canvas waar je je eigen droomhuis van kunt creëren – zonder concessies aan ruimte of ligging.

Op de begane grond vormt de doorzon woonkamer het hart van het huis, omgeven door grote raampartijen die het vrij zicht naar buiten maximaliseren. De praktische keuken aan de achterzijde is volledig ingericht met een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser, en biedt direct toegang naar de tuin. De garage aan de zijkant van de woning is niet alleen een handige opslagruimte, maar leent zich ook uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de voorzijde vind je de entree met een hal met meterkast en vaste kast, een trapopgang en een toilet met fonteintje, terwijl de voorzijde met zijn open uitzicht over de weilanden een ruimtelijk en luchtig gevoel creëert.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet, allemaal bereikbaar via een overloop met een praktische vast kast. Hier is ruimte voor persoonlijke wensen, of het nu gaat om een moderne badkameruitbreiding of een extra opslagruimte. Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met dakraam, uitgerust met witgoedaansluitingen en een opstelling voor de cv-ketel, plus een ruime vierde slaapkamer met eigen opbergruimte – ideaal voor een gastenkamer, kantoor of extra slaapruimte.

Buiten wordt het huis afgerond met een voortuin ingericht met sierbestrating en beplanting, een oprit met toegang tot de garage en een zonnige achtertuin op het zuiden, grotendeels ingericht met sierbestrating en enige beplanting. Hier vind je ook twee houten bergingen voor extra opslag en een achterom, perfect voor een terras, tuinmeubilair of een groene oase. De woning is voorzien van glasisolatie, energielabel D en glasvezel tot aan de woning, terwijl zonwering, elektrisch bedienbare rolluiken en een garagedeur (via app te bedienen) het comfort verhogen.

De locatie in Vuren is een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Dit kleinschalige dorp met ongeveer 2.000 inwoners biedt alle basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, kinderopvang en een basisschool, terwijl het prachtige Lingebos en Fort Vuren op korte afstand liggen voor wandelingen, watersport en historische bezoeken. Voor uitgebreidere voorzieningen is Gorinchem slechts 4 kilometer verwijderd, en dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar.

Hier combineer je het beste van twee werelden: landelijke rust met alle gemakken van de stad.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, aangezien er geen gemeenschappelijke kosten zijn. De woning valt onder het appartementsrecht en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelasting vastgesteld, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de garage, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.