Wollenbergstraat 13

Welkom in deze strakke, energieneutrale halfvrijstaande woning aan de Wollenbergstraat 13 in het hart van Waalre-dorp – een echte parel die met energielabel A+ en een compleet verduurzamde installatie niet alleen milieuvriendelijk, maar ook kostenefficiënt is. Deze 94 m² grote woning (bruto inhoud 399 m³) combineert moderne luxe met een sfeervolle, kindvriendelijke omgeving, waar je optimaal kunt genieten van de rust, privacy en de steeds langer wordende zomers in een prachtig aangelegde achtertuin. Met een vrijstaande garage, ruime kelder en alle voorzieningen op loopafstand is dit een woning die direct in je hart slaat – en in je portemonnee met lagere energiekosten dankzij de 8 zonnepanelen (3.400 kWh/jaar) en hybride warmtepomp.

Een woning die ademt van licht en comfort

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een hal met ingebouwde kastenwand, die direct toegang biedt tot de praktische kelder, het separate toilet en de meterkast. Maar het echte hart van de woning begint in de ruime woonkamer, waar royaal veel licht binnenstroomt dankzij de dubbele openslaande deuren en grote raampartijen. De kamer is speels ingericht met een verdiepte eethoek, complete met een op maat gemaakte bank met opbergruimte, en staat in open verbinding met de open keuken – het ware middelpunt van deze woning.

Hier vind je alles wat een moderne keuken nodig heeft: een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, twee combi-ovens en een Quooker voor direct heet water. De baropstelling en ruime kastruimte maken het koken tot een plezier, terwijl je via de dubbele tuindeuren heerlijk groen zicht hebt op de zonnige achtertuin.

De hybride warmtepomp zorgt het hele jaar door voor optimale temperatuur, met vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond – perfect voor de zomerhitte. Bovendien is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor extra isolatie en geluidswering. De glasvezel is aanwezig, zodat je met een snelle internetverbinding kunt werken of streamen.

Ruime slaapkamers en een badkamer die uitnodigt tot ontspanning

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een overloop met toegang tot twee sfeervolle slaapkamers, een separaat toilet en een prachtige, ruime badkamer. Het ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van twee ramen en een op maat gemaakt bureau/kaptafel met spiegel – ideaal voor een werkplek of als kapkamer. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is nu ingericht als thuiskantoor maar kan met de inbouwkast gemakkelijk worden omgebouwd tot logeerkamer of kinderkamer.

De badkamer is een echte eye-catcher: deels betegeld in lichte kleuren, met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels in een badkamermeubel met spiegels en een ruime inloopdouche voorzien van een dubbele rain-shower. Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje – een praktische toevoeging.

Op de tweede verdieping vind je de vaste trap die leidt naar een ruimte met een dakraam, de opstelling van de hybride cv-ketel (Intergas 27 kW cw5) en de aansluiting voor wasapparatuur.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met groenblijvende beplantingen, terwijl een hoge heg voor volledige privacy zorgt. De brede oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, waaronder de mogelijkheid om twee auto’s naast elkaar te parkeren.

De achtertuin is een echte parel: zonnig, fraai aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting en een volledige erfafscheiding. Hier vind je fruitbomen (appel en kers), een klimophaag en stenen erfafscheiding, terwijl een loopdeur toegang geeft tot de ruime garage. De garage is voorzien van een eigen meterkast, elektra en dubbele openslaande deuren naar de oprit.

Een locatie die alles biedt: rust, voorzieningen en verbindingen

Deze woning ligt in het karakteristieke centrum van Waalre-dorp, omringd door bosrijke omgeving en op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen. Denk aan speeltuin De Klimbim, basisschool De Wilderen, diverse winkels en uitstekende horeca zoals Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden, Tapperij De Oude Toren en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Daarnaast is de woning een uitstekende uitvalsbasis voor Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67.

Met het openbaar vervoer ben je snel in de bruisende binnenstad van Eindhoven of op Eindhoven Airport.

Belangrijke details

• Kadastrale gegevens: Gemeente Waalre, Sectie B, Nummer 2495, Groot 279 m².
• Aanvaarding in overleg.
• Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m² | Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m² | Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² | Externe bergruimte: 18 m².
• Bouwjaar: 1950, maar compleet gemoderniseerd en verduurzaamd in de afgelopen jaren.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op jou!