Primulalaan 18

Welkom in deze ruimtige vrijstaande woning in De Voldijn, waar modern comfort en gezellige woonervaring naadloos samenvloeien. Met een ruime uitbouw aan de achterzijde, een masterbedroom met eigen badkamer op de begane grond en een zonnige, privacybiedende achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en flexibel leven. Dankzij de zorgvuldige modernisering in 2019 en de instapklaare staat is deze woning niet alleen ideaal voor vandaag, maar ook volop uitbreidbaar voor de toekomst – of je nu op zoek bent naar extra leefruimte, gelijkvloers wonen of een gezinsvriendelijke basis.

Een woning die zich aanpast aan jouw wensen

Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle, ruime woonkamer op, waar grote raampartijen, een zijraam en een royale schuifpui voor een open en lichtdoorstroomd gevoel zorgen. De kamer ademt karakter dankzij een stijlvolle roomdivider, terwijl de open trapopgang een ruimtelijk geheel creëert. De moderne open keuken, aan twee zijden opgesteld, is volledig ingericht met alle gemakken: een 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

Een praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de masterbedroom, leidt naar de inpandige garage – ruim genoeg voor opslag, hobby’s of een auto, met aansluitingen voor wasapparatuur, elektra en cv.

Een hoogtepunt van deze woning is de uitbouw uit 2019, waar een ruime masterbedroom met eigen luxe badkamer is gerealiseerd. Deze slaapkamer, met directe toegang tot de tuin, grote draai-/kiepramen en elektrische zonwering, biedt privacy en lichtovervloed. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel, toilet en designradiator. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar dankzij een dakkapel een volwaardige vierde slaapkamer is gecreëerd, compleet met een praktische bergruimte.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Via de grote schuifpui stap je direct de ruime, privacybiedende achtertuin in – een echte oase van rust. Met sierbestrating, beplanting en een vrijstaande berging is de tuin sfeervol ingericht, en het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt ervoor dat je van het vroege voorjaar tot laat in het seizoen kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen, barbecüen of gewoon de zon op je gezicht voelen, deze tuin biedt alle ruimte voor jouw wensen.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Deze woning ligt in De Voldijn, een gewilde woonwijk in Aalst dankzij de centrale ligging en groene omgeving. Op armlengte afstand vind je de basisschool, en binnen enkele minuten ben je in de bossen of in het dorpscentrum Den Hof, waar supermarkt, bakker, slager en drogist je van alles leveren. Voor gezinnen is de locatie ideaal: basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn allemaal op fietsafstand.

Daarnaast is de woning strategisch gelegen ten opzichte van grote werkgevers zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC – binnen 5 à 10 minuten bereikbaar. Het nationale wegennet (A2, A58, A67) ligt eveneens op steenworpafstand, zodat je snel in de Randstad of Antwerpen bent.

Voor horeca- en culinair genot zijn er in Aalst en Waalre volop opties: van gezellige brasserieën tot restaurants op hoog niveau. Eindhoven is goed bereikbaar met de fiets, auto of het openbaar vervoer, waardoor deze woning zowel praktisch als levendig gelegen is.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is instapklaar en recent gemoderniseerd, maar er is achterstallig onderhoud bekend op de fundering en verzakking van de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen, wat sanering vereist. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

• Meetmethode: De woning is professioneel ingemeten volgens de NEN2580 Meetinstructie. De opgegeven maten zijn circa-maten.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem contact op met Irene van Aken Makelaardij voor een persoonlijk bezichtiging. De verkoopprocedure volgt de geldende wetgeving: een koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopovereenkomst. De verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging voor verdere onderhandelingen.