Gestelsestraat 46

Een tijdloze jaren ’30-woning met moderne luxe – verborgen achter een groene gevel

Stel je voor: een karaktervolle vrijstaande woning uit de jaren dertig, waar de oorspronkelijke charme naadloos samengaat met hedendaags comfort. Deze instapklaar gemoderniseerde woning in het hart van Aalst is in 2021 volledig vernieuwd, uitgebreid en aangepast aan de eisen van vandaag – zonder dat de sfeervolle erker, de strakke lijnen en de authentieke details verloren gaan. Wat van buiten een bescheiden gevel toont, onthult binnen een ruime, lichte woning met een energielabel A, een royale leefkeuken met kookeiland, een privé-tuinenparadijs met buitenzwembad en een zelfstandige guesthouse die dienstdoet als gastenverblijf, werkruimte of mantelzorgwoning.

Dit is een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook praktisch, duurzaam en vol mogelijkheden is – perfect voor wie nu al geniet en tegelijkertijd ruimte creëert voor de toekomst.

Een woning die je onmiddellijk betovert

Achter de verzorgde haag en groene voortuin opent zich een wereld van verrassingen. Via een overdekte entree stapt u de woning binnen en wordt u onmiddellijk verwelkomd door een moderne hal met trapopgang, een praktische toiletruimte en een doorgang naar de open, lichte begane grond. Hier is elk detail zorgvuldig afgestemd: de strakke stucwanden vormen een rustige basis, terwijl de moderne glazen deuren de ruimtes met elkaar verbinden zonder grenzen te scheppen.

De begane grond ademt een open en luchtige uitstraling, met vloerverwarming onder de sfeervolle parketvloer in de living en de matgrijze tegels in de overige ruimtes – een keuze die warmte en moderniteit perfect combineert.

Het hart van de woning is de living, gelegen in het originele jaren ’30-gedeelte met zijn karakteristieke erker en zijramen die het ruimte vol daglicht vullen. Deze sfeervolle ruimte vormt de ideale uitvalsbasis voor gezellige avonden, maar ook voor rustige momenten achter een boek of met een kop koffie. Aan de voorzijde sluit een aparte werkkamer aan – oorspronkelijk de keuken – die nu dienstdoet als thuiswerkplek, studieruimte of speelkamer. Via een deurtje in deze kamer bereikt u de kelder, die ideaal is als provisieruimte voor grotere aankopen of hobby’s.

Een keuken die elke culinaire droom waarmaakt

Maar het hoogtepunt van de begane grond is zonder twijfel de leefkeuken – een ruime, luxe ingerichte ruimte waar koken, eten en samen zijn naadloos samenvloeien. Het grote kookeiland van Paul Dekkers met geïntegreerde bar en zitgelegenheid vormt het middelpunt, omringd door inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker voor direct heet water en een hogedruk-stoomoven die elke kok verrukt. De keuken is volledig uitgerust met oven, koelkast, vriezer en koffieapparaat, terwijl de ruime kastruimte en laden volop plaats bieden aan servies, pannen en andere keukenbenodigdheden.

De glazen pui aan de achterzijde opent zich volledig, waardoor de keuken direct verbinding maakt met het brede terras en de tuin – een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht, ook als het weer wat frisser is dankzij de sfeervolle houtkachel.

Aansluitend op de keuken vindt u een praktische speel-/werkhoek, voorzien van een deur naar de achtertuin. Hier kunnen kinderen spelen, kunt u thuiswerken of gewoon alles binnen handbereik hebben wat u dagelijks nodig heeft. De bijkeuken is functioneel ingericht en huisvest niet alleen de huishoudelijke en technische installaties, maar ook de moderne warmtepomp die zorgt voor energiezuinig verwarming en koeling. Via de zijdeur bereikt u de achterom, die leidt naar de poort aan de voorzijde van het perceel.

Twee verdiepingen vol ruimte en luxe

De eerste verdieping is even indrukwekkend als de begane grond. Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, twee badkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee ruime slaapkamers aan de zij- en voorkant zijn voorzien van airconditioning en bieden voldoende privacy. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde vormt bijna een eigen slaapvleugel: na een hal met sauna opent zich een riant verblijf met een grote raampartij die uitzicht biedt over de groene tuin. Ook deze kamer is uitgerust met airconditioning, zodat u altijd op uw gemak bent.

De ensuite badkamer is een echte wellnessruimte: met een ligbad, ruime inloopdouche, een meubel met dubbele wastafel en veel daglicht. Een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens modern afgewerkt, met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

De tweede verdieping is een verrassing: een ruime, lichte ruimte met een dakkapel aan voor- en achterzijde, momenteel ingericht als logeer-/slaapkamer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een kinderkamer, gastenverblijf of extra werkruimte. Ook hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, zodat u alles op één plek kunt regelen.

Een tuin die droom en rust combineert

In 2024 is de achtertuin volledig opnieuw ontworpen en aangelegd – het resultaat is een verzorgde, groene oase die perfect aansluit bij de woning. Direct vanuit de leefkeuken bereikt u het brede terras, waar u kunt genieten van een grote eettafel of een loungehoek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Verderop in de tuin ligt een ruim buitenzwembad, omringd door organisch gevormd gazon en groene borders. De tuin biedt verschillende plekken om van de zon te genieten of juist in de schaduw te ontspannen.

Aan de zijkant van het perceel vindt u een achterom naar de poort aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde een dubbele poort toegang geeft tot de rest van de tuin. Daarnaast zijn er een berging, een overkapping voor fietsen en een afzonderlijke berging voor de zwembadinstallatie, compleet met extra opslagruimte. In de voortuin bevindt zich aan de rechterzijde een oprit met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.

Een bijzondere extra: de zelfstandige guesthouse

Een unieke toevoeging aan deze woning is het ruime, volledig vernieuwde guesthouse in de achtertuin. Deze zelfstandige studio met eigen entree is voorzien van rondom ramen, een keukenblok, badkamer met toilet en inloopdouche. Door de zelfstandige opzet is de ruimte veelzijdig inzetbaar: als verblijf voor een inwonend familielid, mantelzorgwoning, logeerruimte voor gasten of zelfs als bedrijfsruimte. Een echte meerwaarde voor wie flexibiliteit en privacy waardeert.

Een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning staat aan de Gestelsestraat, op slechts een paar minuten lopen van het centrum van Aalst. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, bakker, slager, drogist, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor gezinnen is de woning ideaal gelegen, want opvang en basisonderwijs zijn op fietsafstand, net als sportaccommodaties. Liefhebbers van natuur kunnen genieten van wandelingen en hardlopen in de bossen en vennen in de omgeving.

Bovendien is de locatie strategisch gunstig voor beroepsbevolking: ASML, HTC en het Máxima Medisch Centrum zijn binnen 10 minuten te bereiken, en de snelwegen A2 en A67 liggen in de nabijheid. Een uitstekende uitvalsbasis in de Brainportregio, waar werk en woonplezier perfect samengaan.

Belangrijke details

• Juridische en financiële voorwaarden: De woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen bekend.

De woning is in 2021 volledig gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij alle achterstallig onderhoud is verholpen. Er zijn geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie bekend.

• Meetgegevens: De woning is professioneel ingemeten volgens de Meetinstructie NEN2580. De opgegeven maten zijn circa-maten en sluiten interpretatieverschillen niet volledig uit.
• Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens zijn vrijblijvend en dienen als uitnodiging voor verdere onderhandeling.

De verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie.

Wilt u deze unieke woning ontdekken? Neem dan contact op met Irene van Aken Makelaardij voor een bezichtiging.

Let op: volgens de wet is een koop van een woning pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopovereenkomst – een mondelinge overeenkomst geeft geen recht op de woning. Laat u verrassen door wat deze woning werkelijk te bieden heeft!