Eindhovenseweg 58

Een jaren ’30-juweel met karakter, ruimte en zonnige tuin – midden in het hart van Aalst

Stap binnen in deze instapklare woning met originele details, waar de sfeer van de jaren ’30 soepel samengaat met moderne gemakken. Met vier slaapkamers, een royale aanbouw met lichtstraat, een grote achtertuin en een bijzonder ruim tuinhuis vormt deze woning een unieke combinatie van authentiek karakter en praktische leefruimte. Midden in het centrum van Aalst, op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen, biedt deze woning alles wat je zoekt – zowel voor dagelijks leven als voor ontspannen momenten.

Een welkom dat je direct voelt

Via de voordeur betred je de vestibule met garderobe en vernieuwde meterkast, waar slimme meters en extra bergruimte voorzien zijn. Een tussendeur leidt je door naar de patroontegelde hal, die meteen de sfeer van de woning bepaalt. Hier vind je ook de deur naar de woonvertrekken en het volledig betegelde toilet met spoelrandloos toilet, fonteinmeubeltje, verlichte spiegel en mechanische ventilatie. De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook een mooi startpunt voor de verdere ontdekking van deze woning.

Wonen met licht en karakter

Aan de voorzijde wacht je een sfeervolle woonkamer met erker, waar het originele ornamentele plafond en sierlijsten samen met de parketvloer een tijdloze uitstraling geven. De extra dikke geluidswerende ramen in de erker zorgen voor een rustige omgeving, terwijl de klassieke klapdeuren naar de serre de ruimte open en luchtig maken. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de keuken, maar ook de eetkamer/speelkamer in de aanbouw is een verrassing.

Deze ruimte, gebouwd in 2006, is een lichte, open plek dankzij de lichtstraat in het plafond, ideaal voor lange avonden aan tafel of als speelruimte voor kinderen. Via een afgesloten doorgang met bergruimte (voor fietsen) en zoldertoegang bereik je ook de tuin.

Praktische keuken en bergruimte

De keuken is praktisch ingericht met een tegelvloer, massief houten fronten, 1,5 spoelbak en gaskookplaat. Een losse vaatwasser, oven en koelkast maken het koken en schoonmaken eenvoudig, terwijl inbouwspots voor een prettige verlichting zorgen. Direct naast de keuken ligt de betegelde bijkeuken, waar je via de achterdeur de zorgvuldig aangelegde tuin betreedt.

Hier is ook een aansluiting voor wasmachine aanwezig. Onder de begane grond vind je de verdiepte kelder, vol met schappen en opslagruimte – perfect voor alles wat je liever uit het zicht houdt.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met eikenhouten vloer, inbouwkast en breed raam uitnodigt tot ontspannen. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van vloerbedekking en handmatige zonwering, en de derde slaapkamer aan de achterzijde met eikenhouten vloer, twee inbouwkasten en een erker met plisse raambekleding bieden allemaal comfort. De badkamer, geheel vernieuwd in 2018, combineert moderne uitstraling met jaren ’30-sfeer.

Met een dubbele wastafel, badmeubel, luxe spiegelkast, rainshower, Sunshower en vloerverwarming is dit een echte relaxruimte. Via de badkamer bereik je ook het dakterras.

De tweede verdieping: extra ruimte en privacy

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de voorzolder is ingericht als wasruimte met wasmachine, droger en extra elektra. Achter deze ruimte ligt een aparte berging met de nieuwe Atag cv-ketel (2026) en een verniewd Velux dakraam. Maar het hoogtepunt is de vierde slaapkamer, bereikbaar via de voorzolder.

Deze ruime kamer met raam en dakraam is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, onderkast en hoge kast, plus een maatwerk bureau. Onder de schuine kap zit volop bergruimte achter schuifdeuren, en de Sisal vloerbedekking geeft de ruimte een warme uitstraling.

Een zonnige tuin en een ruim tuinhuis

Achter de woning ligt een zonnige, private tuin, deels bestraat en afgewisseld met verhoogde borders met leilinden en planten. De nieuwe zwarte houten wand (2025) geeft de tuin een gezellige afsluiting, en er is elektriciteit voor verlichting aangelegd. Een buitenkraan maakt het onderhouden van de tuin eenvoudig.

Maar het absolute hoogtepunt is het tuinhuis/schuur, een ruime ruimte met laminaatvloer, wateraansluiting en meerdere ramen. Met een vide en openslaande deuren is dit de perfecte plek voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of chillplek. De ruimte is bereikbaar vanaf de achterliggende straat via de oprit, maar niet met de auto vanwege de bebouwing.

Parkeren kan in de straat, op de parkeerplaatsen voor de woning of aan de achterzijde.

Midden in Aalst, met alles op loopafstand

Je woont hier midden in het centrum van Aalst, waar winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen als tandarts, huisarts en apotheek binnen handbereik liggen. Ook het groene buitengebied is snel bereikbaar, ideaal voor wandelingen of fietsritten. Wil je de stad in? Eindhoven en Valkenswaard zijn vanaf hier gemakkelijk te bereiken. Deze woning biedt de fijne combinatie van dorpsgevoel en stadsvoorzieningen – perfect voor wie van karakter, ruimte en een centrale ligging houdt.

Belangrijke details

De woning is in erfpacht met een canon van € 1.100 per jaar en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 150 per maand, inclusief servicekosten. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakgoten. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De aanbouw voor de serre is in 2006 gebouwd en de lichtstraat is voorzien van HR++ glas. De cv-ketel is in 2026 vernieuwd en de achterdeur in 2025. Het dakterras is in 2006 vernieuwd en de erker aan de slaapkamer in 2015 aangebracht.

De woning is instapklaar, maar er is geen renovatieverplichting verbonden aan de erfpacht. Geen sloop of sanering is gepland.