Nassaustraat 12

Een tijdloze juweel in het hart van Aalst: een royale vooroorlogse woning met karakter, ruimte en zonnige tuin

Stel je voor: een uitgebouwde en opgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit circa 1930, vol charme en ruimte, gelegen aan een rustige straat in het centrum van Aalst. Op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen, maar toch met een privé-achterom voor auto’s of een caravan en een circa 38 meter diepe, zonnige tuin op het zuidwesten. Deze woning biedt niet alleen 18 zonnepanelen en een ruime woonkeuken met kookeiland, maar ook een aparte garage, bergingen en een bijgebouw met eigen badkamer en keuken – perfect voor een gastenverblijf of kantoorruimte.

Met vier slaapkamers (en ruimte voor een vijfde) en een gebruiksoppervlakte van circa 163 m² (exclusief het bijgebouw van 49 m²) is dit een unieke combinatie van levensstijl en praktische voorzieningen.

Een indeling die indruk maakt: van royale woonkamer tot zonnige tuin

Op de begane grond ontvangt u direct de sfeer van deze woning: een hal met trapopgang leidt naar de eerste verdieping, terwijl de woonkamer met inbouwkast en zitgedeelte aan de voorzijde uitnodigt tot ontspannen. Het hart van de woning is de royale woonkeuken, waar een kelderkast, wandopstelling en kookeiland de keuken niet alleen functioneel, maar ook sociaal maken. De uitgebouwde eetkamer met lichtstraat en dubbele schuifpui opent zich direct naar de tuin, alsof binnen en buiten één ruimte vormen.

Via de keuken bereikt u het achterportaal, waar een tuindeur, inbouwkast met cv-combiketel (Nefit, ca. 2003) en unit vloerverwarming de technische zaken netjes onderbrengen. Ook hier vindt u een betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje – een praktische en stijlvolle oplossing.

De eerste verdieping biedt ruimte voor rust en comfort. Een overloop met inbouwkast (met aansluiting voor was- en droogapparatuur) en vaste trapopgang naar de tweede verdieping vormt het centrale punt. De ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde (voorheen twee aparte kamers) strekt zich over de volle breedte van de woning uit, met een kastenwand en rolluik voor privacy.

De royale betegelde badkamer met ligbad, aparte douche, bidet, tweede vrijhangend toilet en badmeubel met dubbele wastafel is een echte highlight. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2, voorzien van een schuifpui, kastenwand en rolluik – ideaal voor een gastenkamer of kledingberging.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt twee extra slaapkamers met karakter. Slaapkamer 3 aan de voorzijde heeft een dakkapel en dakraam, terwijl slaapkamer 4 een open ruimte vormt met twee dakkapellen, twee dakramen en een praktische bergvliering. De zonnescreens zorgen voor flexibiliteit, zodat u de zon of schaduw naar wens kunt regelen.

Een tuin vol zon, privacy en praktische voorzieningen

Achter de woning wacht een circa 38 meter diepe tuin op het zonnige zuidwesten, waar u kunt genieten van het terras met elektrisch bedienbare zonnescreen en stormvast doek. De tuin is fraai bestraat en beplant, en biedt met zijn twee aparte toegangen (via twee verschillende straten) maximale privacy en gemak. Een zijde is voorzien van een op afstand bedienbare slagboom en schuifpoort, zodat u met de auto of camper direct op het perceel kunt parkeren.

Daarnaast vindt u diverse bergingen en overkappingen met elektra, evenals een aparte garage – perfect voor extra opslag of hobbyruimte.

Het bijgebouw is een echte bonus: een woon-/kantoorkamer met schuifpui, keuken, kantoorkamer, badkamer en apart toilet. Of u het nu gebruikt als gastenverblijf, thuiskantoor of creatieve ruimte – deze 49 m² bieden eindeloze mogelijkheden.

Een locatie die alles biedt: centraal, rustig en met alle voorzieningen op loopafstand

Gelegen aan een rustige woonstraat in het centrum van Aalst, bent u binnen no-time bij alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, sportgelegenheden en groen liggen allemaal op loopafstand, terwijl de eigen grond en de privé-achterom voor extra auto’s of een caravan zorgen voor een gevoel van vrijheid. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust van een woonstraat en de levendigheid van het centrum.

Belangrijke details

• Erfpacht en gebruiksbeperkingen: Er zijn gebruiksbeperkingen van toepassing op een gedeelte van het perceel (aan de achterzijde, inzake recht van overpad en bodemverontreiniging). Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.
• Financiële voorwaarden: Aanvaarding van de koopovereenkomst geschiedt in overleg, op korte termijn mogelijk. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling of een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.