Molengragte 32

Een royale maisonnette in het hart van Aalst-Waalre – waar sfeer, ruimte en centraal gelegen comfort samenkomen

Stel je voor: een sfeervol vijfkamerappartement op de bovenste twee etages van het elegante appartementencomplex Molengragte, waar 143 m² woonoppervlak je verwelkomt met een mix van licht, ruimte en praktische details. Met een dakterras dat uitzwaait over het centrum van Aalst, een berging en de mogelijkheid om een garagebox te huren, biedt deze woning alles wat je zoekt – en dan nog eens op loopafstand van winkels, bushaltes en de dagelijkse voorzieningen. Bovendien wordt de voorgelegen Eindhovenseweg binnenkort verkeersluw, waardoor het nog rustiger wordt en vrachtverkeer wordt geweerd.

Dit is een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook levenslang comfort belooft.

Een ontvangst die direct overtuigt

De eerste indruk telt, en deze woning begint al bij de keurige ontvangsthal met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier leidt een lift je naar boven, terwijl de berging en het trappenhuis direct toegankelijk zijn. Op de derde etage wacht je een zeer ruime hal met garderoberuimte en een trapopgang die je uitnodigt om verder te ontdekken. Een volledig betegelde separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje zorgt voor een frisse start – een detail dat in veel woningen ontbreekt, maar hier standaard is.

Wonen, leven en genieten op de derde etage

Deze verdieping is een symfonie van licht en functionaliteit. De ruime woonkamer stralen met veel daglicht, dankzij ramen die aan de achterzijde zijn voorzien van screens voor extra privacy en comfort. De indeling is slim: een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, gescheiden door openslaande deuren die uitkomen op het dakterras.

Dit westgeoriënteerde terras is een echte parel – met screens om insecten buiten te houden – waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht op het centrum van Aalst en de ondergaande zon. Een moment van rust, een glas wijn, of gewoon de dag afsluiten met een boek in handen: hier wordt elk moment extra bijzonder.

Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. Slaapkamer 1 is voorzien van een vinylvloer en een ingebouwde kastenwand, ideaal voor opbergruimte en een georganiseerd interieur. Slaapkamer 2 heeft een vloerbedekking en ligt eveneens aan de rustige achterzijde van het appartement. Compleet met een geheel betegelde badkamer – inclusief wastafel met meubel, douchecabine en wasmachineaansluiting – is deze verdieping niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht voor het dagelijks leven.

De gedeeltelijk open keuken is een kookliefhebbersdroom. Met een hoekopstelling en meer dan voldoende onder- en bovenkasten biedt deze ruimte alle ruimte voor creativiteit. De inrichting is modern en compleet: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een marmeren aanrechtblad maken elk kookmoment eenvoudig en plezierig. De vinylvloer onder je voeten zorgt voor een frisse, gemakkelijk te onderhouden ondergrond.

De bovenverdieping: ruimte voor droom en dagelijkse praktijk

Via een vaste trap bereik je de vierde etage, waar de overloop je verwelkomt als een multifunctionele werk- of studeerruimte. Met een groot dakvenster stroomt hier daglicht binnen, terwijl de ruimte ook dienstdoet als extra opbergplek dankzij de ruime inloopkasten en de opbergruimte onder de kapschuinte. Hier vind je ook de CV-ruimte, waar een Ferroli combiketel (ca. 2013/2014) voor een efficiënte verwarming zorgt.

De kroon op het werk is slaapkamer 3 – een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van twee dakramen die het ruimtegevoel vergroten. De grote inbouwkast biedt ruime opslagmogelijkheden, terwijl de aansluitende badkamer met tegelvloer, wandcloset, douche en wastafel met meubel een luxe badervaring belooft. Geheel betegeld en met aandacht voor detail is deze ruimte een echte oase van rust.

Een locatie die alles binnen handbereik brengt

Centraal gelegen in Aalst-Waalre betekent deze woning dat je alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand hebt: winkels voor boodschappen, bushaltes en het levendige centrum. Bovendien wordt de Eindhovenseweg – die voor de deur ligt – binnenkort verkeersluw, waardoor het nog rustiger wordt en vrachtverkeer wordt geweerd. Dit is een unieke kans om te wonen in het hart van de stad, zonder de nadelen van drukte.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1998
• Woonoppervlak: ca. 143 m²
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: Van toepassing
• Servicekosten: VvE-bijdrage en eventuele extra kosten zoals verwarming en water (nader te specificeren bij de VvE)
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest bekend (desondanks wordt aangeraden om bij aankoop een bodemonderzoek te laten uitvoeren)
• Fundering en bouwkundige staat: Geen bekend achterstallig onderhoud, verzakking of houtrot. De woning is in goede staat, maar bij aankoop wordt geadviseerd een bouwkundig keuringsrapport op te laten stellen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en laten je zien waarom deze maisonnette zo’n unieke woning is.