Burgemeester van Grotenhuisstraat 16

Een tijdloze hoekwoning met karakter en ruimte – waar buitenleven en binnencomfort samensmelten

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning uit 1955, verborgen achter een laag gemetseld muurtje en oude bomen, alsof de tijd even stilstaat. Dit huis op de hoek van de Burgemeesterbuurt in Besoyen is grondig vernieuwd in 2019 en biedt niet alleen een vrijstaande garage en een 426 m² grote tuin, maar ook een unieke mix van privacy, licht en levendige buitenruimtes. Hier woont je niet alleen in een huis, maar in een reeks buitenkamers die uitnodigen om te genieten – van de pergola tot het schaduwrijke terras.

Binnen: licht, ruimte en een keuken die uitnodigt tot samen zijn

De eerste indruk slaat je meteen: de blauwe voordeur opent naar een hal die helder en nuchter is, met een tegelvloer die natte laarzen makkelijk verdraagt. Rechts vind je een toilet met vrolijk gedessineerde tegels, en achter een deurtje begint de kelder – een koele opslagruimte waar je voorraad, wijn of wat je maar wilt bewaren, veilig en droog kunt onderbrengen. Maar het echte hart van het huis begint rechtdoor: de woonkeuken, die als een aparte kamer is ingericht.

Hier mag de geur van eten hangen, met een warme houtlook-kastenwand die twee inbouwovens verbergt en een wit kookeiland dat uitnodigt tot gezellig samenzijn. De blauwgroene wand met open planken en gedessineerde tegels achter het aanrecht geven de ruimte karakter, terwijl de eettafel pal voor de openslaande deuren zorgt dat het diner in de zomer vanzelf naar buiten schuift – onder de pergola, waar klimplanten een groene koepel vormen.

De woonkamer is in 2019 met een meter vergroot en heeft twee gezichten: aan de voorkant een beschutte zitkamer met shutters, perfect voor filmavonden of regenachtige zondagen, en aan de tuinzijde een tweede zithoek met openslaande deuren die het buitenlicht binnenlaat. Daartussen staat de eettafel naast de pelletkachel – de plek waar in de winter niemand als eerste opstaat. Slimme details als vloerverwarming in de keuken en een deel van de woonkamer en een buitenzonwering zorgen ervoor dat het huis in de zomer koel blijft, terwijl je in de winter geniet van de warmte.

Boven: rust, ruimte en mogelijkheden voor de toekomst

Op de eerste verdieping openen vijf deuren zich op een compacte overloop. De grote slaapkamer aan de voorkant kijkt uit op de bomen – wie hier wakker wordt, ziet eerst groen. De tweede slaapkamer heeft een eigen wastafel, en de derde kamer is nu een kleedkamer, maar kan net zo goed dienen als kinderkamer of werkplek.

De badkamer met inloopdouche (regendouche), wastafelmeubel en toilet herhaalt de gedessineerde tegels van beneden, en de aparte wasruimte zorgt ervoor dat de wasmand eindelijk een vaste plek heeft. Via een luik bereik je de vliering, die de volle breedte van het huis beslaat. Hier staat de cv-ketel uit 2024, en er is ruimte om te bergen – of om te dromen.

Met een vaste trap en een dakkapel zou hier misschien een extra verdieping ontstaan. Laat ons samen bekijken wat mogelijk is.

Buiten: een tuin met meerdere gezichten en een vrijstaande garage vol potentie

Het echte verhaal speelt zich buiten af. De 426 m² grote tuin op het zuidwesten is een reeks buitenkamers, elk met een eigen sfeer. Onder de pergola, begroeid met klimplanten, past een lange tafel voor familie en vrienden.

Naast de keuken ligt een loungehoek met een uitschuifbaar schaduwdoek, en achterin, tegen een oranje geschilderde muur, vind je een terras dat voelt als een zuidelijke binnenplaats. Tussen de borders met siergrassen en pluimhortensia’s achter kastanjehouten hekjes en de hoge hagen is privacy gegarandeerd – inkijk? Nauwelijks.

En dan is er nog de vrijstaande stenen garage op de hoek, met dubbele deuren aan de straat, elektra, water en een zolder die je via een vaste trap bereikt. Hier vind je ruimte voor de auto, fietsen, een werkbank of dat project waar al jaren een plek voor wordt gezocht. Parkeren doe je op de eigen oprit.

Locatie: de Burgemeesterbuurt in Besoyen – groen, centraal en goed bereikbaar

Deze woning staat in de Burgemeesterbuurt, een wijk uit de jaren vijftig met brede groenstroken en bomen die inmiddels de toon zetten. Het doorgaande verkeer rijdt eromheen, niet erdoorheen, zodat de buurt rustig en veilig aanvoelt. Het centrum van Waalwijk is op loopafstand, net als scholen, supermarkten en sportclubs. Via de A59 en de N261 ben je snel in Den Bosch of Tilburg – perfect voor wie de rust van een groene wijk combineert met de voorzieningen van een stad.

Zie jij jezelf al aan die lange tafel onder de pergola zitten, met de zon op je gezicht en de geur van verse kruiden uit de tuin? Kom kijken en proef de sfeer – de koffie staat klaar.

Belangrijke details

De woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 25,- per maand. Het perceel is in eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. In de woning is geen asbest aanwezig en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de vochtbestrijding, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.