Mr. van Coothstraat 61

Een unieke hoekwoning met jaren ’30-karakter en moderne comfort in het hart van Waalwijk

Stel je voor: een sfeervolle hoekwoning in het centrum van Waalwijk, waar authentieke jaren ’30-elementen naadloos samengaan met het gemak van vandaag. Deze goed onderhouden woning in de geliefde Mr. van Coothstraat biedt niet alleen een zonnige achtertuin met eigen achterom, maar ook een praktische indeling, een ideale bijkeuken en een ruime kelder – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en karaktervol thuis. Met deze woning combineer je het beste van twee werelden: tijdloos karakter en hedendaags wonen op een centrale locatie.

Wonen en koken: een warm en functioneel hart van de woning

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een karakteristieke entree met een originele tegelvloer, hoge plafonds en een moderne touch in de vorm van een fonteintje bij het toilet. De meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping tonen direct het praktische en verzorgde karakter van deze woning. Het echte middelpunt vormt echter de sfeervolle woonkamer, waar authentieke schuifdeuren voor- en achterkamer scheiden – een slimme oplossing die zowel privacy als ruimtelijk gevoel biedt.

De houten vloer, de gashaard en de originele vaste kasten geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling, terwijl de grote raampartijen ervoor zorgen dat het licht de hele dag doorstroomt.

Aan de achterzijde openen dubbele openslaande deuren zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel voelen. De keuken is een echte praktische werkplek: uitgevoerd in een parallelopstelling met alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen. Een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, vriezer, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander maken het koken een gemak.

De houtlook tegelvloer zorgt bovendien voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanuit de keuken ben je met een stapje bij de kelder en de inpandige bijkeuken/berging, waar je extra opslagruimte vindt.

Slapen en baden: comfort en ruimte op meerdere verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een rolluik voor extra privacy en biedt toegang tot de zolderverdieping via een vaste trap. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet – alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Op de overloop bevindt zich een praktische cv-/wasruimte met de HR-combiketel en was-aansluitingen, zodat de wasdag geen probleem is.

De tweede verdieping verrast met een ruime zolderkamer, die dankzij de vaste trap, dakisolatie en dakramen uitstekend bruikbaar is als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zodat je alles netjes kunt ordenen.

Buitenleven: zon, privacy en een eigen achterom

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van plantenborders en terras, en biedt dankzij de gunstige ligging en beplanting veel privacy. Door de hoekligging geniet je hier bovendien van verrassend veel zon gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken, en achter de aanbouw staat een houten (oudere) tuinberging voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap.

Een centrale locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in de populaire Mr. van Coothstraat, een geliefde woonomgeving met een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Het stadscentrum en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, en parkeren is mogelijk direct voor de deur of in de directe omgeving middels een parkeervergunning.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Woonvoorzieningen Waalwijk en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 350,- per jaar, de canon € 1.200,- per jaar en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinberging en de tuinaanleg.

Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging.