A.B. van Lieshoutlaan 101

Een verrassend ruime gezinswoning in hartje Besoyen – volop ruimte, comfort en zon

Stel je voor: een uitgesproken ruime tussenwoning met vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, en een vergrote badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Aan de achterzijde wacht een zonovergoten tuin, terwijl binnen 12 zonnepanelen en airconditioning voor een klimaatbestendig en energiezuinig thuis zorgen. A.B. van Lieshoutlaan 101 in Besoyen is dé plek waar ruimte, modern comfort en een prettige woonbuurt samenkomen – perfect voor gezinnen die van thuis genieten.

Een woonkamer die het hart van het huis vormt

De uitgebouwde woonkamer is het absolute hoogtepunt van deze woning: een ruime leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De openslaande deuren naar de achtertuin scheppen een naadloze verbinding met buiten, terwijl het in 2023 geïnstalleerde airconditioningsysteem zorgt voor koelte op warme dagen. Wie hier woont, geniet van een open, lichtdoorvlochten ruimte waar dagelijks leven en ontspanning samenvloeien.

Het separate toilet, eveneens in 2023 gerenoveerd, glanst met een moderne, luxe afwerking in zwart – een subtiele maar weldoordachte toevoeging.

Aan de voorzijde ligt de keuken, een praktische en gezellige plek waar je tijdens het koken uitzicht hebt over de wijk. De vaatwasser, vervangen in 2025, is voorzien van een handige comfort-lift, terwijl de meterkast – eveneens vernieuwd in 2023 – al klaar is voor inductiekookplaten en beschikt over een beveiligde groep voor de zonnepanelen.

Vijf slaapkamers, flexibel en ruim

Met vijf slaapkamers biedt deze woning niet alleen voldoende ruimte voor iedereen, maar ook de mogelijkheid om elke kamer naar wens in te richten: als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Op de tweede verdieping brengt de dakkapel extra licht en ruimte in het huis, terwijl de vergrote badkamer – waar een aangrenzende slaapkamer deels is bijgetrokken – met een ligbad en dubbele wastafel indruk maakt. De elektrische vloerverwarming zorgt voor een extra comfortabel gevoel onder je voeten, terwijl de mechanische ventilatie (aangelegd rond 2016) voor een gezond binnenklimaat zorgt.

Buitenleven in een zonovergoten tuin

Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer direct de fijne achtertuin in – ondanks de noordoostelijke ligging geniet je hier verrassend veel van de zon. Een groene oase waar je in alle rust kunt ontspannen, compleet met een waterkraan aan zowel de voor- als achterzijde. Ook de voorzijde biedt praktische voorzieningen, zodat dagelijks leven hier soepel verloopt.

Energiezuinig wonen met label A

Deze woning scoort met energielabel A, mede dankzij de 12 zonnepanelen op het zuidwesten, die jaarlijks een gemiddelde opbrengst van circa 5.000 kWh leveren. Een slimme investering die niet alleen het milieu ten goede komt, maar ook de energiekosten aanzienlijk verlaagt. Glasvezel is aanwezig, zodat je kunt genieten van snelle internetverbindingen.

Fijn wonen in Besoyen

De woning ligt in Besoyen, een geliefde wijk van Waalwijk met uitstekende voorzieningen: basisscholen, supermarkten en sportverenigingen zijn op loop- of fietsafstand. De gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen maakt zowel Tilburg als ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan een praktische en levendige woonomgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1991
• Woonoppervlakte: ca. 119 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 126 m²
• Inhoud: ca. 421 m³
• Aanvaarding: in overleg

Wilt u deze woning van dichtbij ervaren? Een vrijblijvende bezichtiging toont het echte karakter van deze woning. Neem gerust contact op – wij laten u graag rond.

De verkoop vindt plaats volgens het NVM-modelkoopovereenkomst, waarbij een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist is. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Deze beschrijving is vrijblijvend en kan geen rechten ontlenen.