Janssoniushof 30

Een vrijstaande semi-bungalow waar ruimte, groen en privacy elkaar perfect vinden

Stel je voor: een woning die direct het gevoel geeft dat er meer in zit dan je op het eerste gezicht ziet. Janssoniushof 30 in Waalwijk is zo’n woning. Deze vrijstaande semi-bungalow in de geliefde wijk Besoyen combineert een rustige ligging met verrassend veel woonruimte, een hele eigen tuin vol groen en een indeling die zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw leven. Gelijkvloers wonen is hier geen luxe, maar een logische keuze – met op de verdieping extra ruimte voor kinderen, gasten of een werkplek.

En dan is er nog die brede, beschutte tuin, waar je volledig vrij bent om te genieten, te ontspannen of de ruimte naar eigen wens in te richten.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en je vanuit verschillende hoeken kunt genieten van het groen rondom. De keuken sluit naadloos op deze ruimte aan en biedt een praktische basis voor het dagelijkse leven, zonder dat het de sfeer belemmert. Aan de voorzijde van de begane grond vind je de slaapkamer en badkamer, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt op één woonlaag is ondergebracht.

Deze ruimte kan natuurlijk ook dienen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Via de vaste trap bereik je de verdieping, waar twee extra slaapkamers en een tweede badkamer wachten. Zo is er boven voldoende ruimte voor een gezin, gasten of een rustige werkplek. De indeling is niet alleen functioneel, maar ook bedachtzaam voor de toekomst, zodat deze woning mee kan groeien met jouw behoeften.

Een tuin die je vrijheid geeft

De tuin is misschien wel het grootste verkoopargument van deze woning. Het volwassen groen en de dichte beplanting creëren een hele eigen, beschutte oase waar je volledig tot rust komt. Maar wat deze tuin echt uniek maakt, is de ruimte die erachter schuilt.

Wanneer je de beplanting op onderdelen terugbrengt, ontdekt je een brede, open ruimte die je naar eigen wens kunt vormgeven – of je nu kiest voor een grote gazon, een terras of een groene oase die je wilt behouden. Aan de zijkant van de woning staat een garage, ideaal voor auto, fietsen en extra bergruimte.

Een woning met een solide basis en moderne voorzieningen

Deze woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden, wat je ziet in zowel de staat van de woning als de technische voorzieningen. Met een energielabel A, volledig geïsoleerde gevels, dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing is de basis uitstekend. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, en voor warme zomerdagen is er airconditioning. Ook is glasvezel aanwezig, en het schilderwerk is recentelijk, in 2023/2024, uitgevoerd.

De afwerking en inrichting bieden voldoende ruimte om de woning naar eigen smaak te personaliseren – geen grote ingrepen nodig, maar wel de mogelijkheid om met kleur, materialen en details een eigen sfeer te creëren.

Wonen in Besoyen: rust, groen en bereikbaarheid

Janssoniushof 30 ligt in de geliefde wijk Besoyen, waar je vrijstaand woont in een groene en rustige omgeving. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waardoor je de combinatie hebt van rust, privacy en praktische bereikbaarheid. Het is een plek waar je echt thuis komt.

Belangrijke details

• Vrijstaande semi-bungalow, bouwjaar 1995
• Woonoppervlakte: ca. 129 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 393 m²
• Inhoud: ca. 562 m³
• Energielabel: A
• Aanvaarding: in overleg

Waar wacht je nog op? Een woning beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Neem contact met ons op voor een afspraak – wij laten je graag rondlopen in deze unieke woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.