Ambrosiusweg 31

Een unieke vrijstaande woning in het hart van Waalwijk

In het levendige centrum van Waalwijk vindt u deze sfeervolle vrijstaande woning aan de Ambrosiusweg, een ruime en veelzijdige woning met een totale inhoud van 1069 m³ en een gebruiksoppervlak van 239 m². Met 5 tot 6 slaapkamers, een praktijkruimte aan huis of mogelijkheden voor mantelzorg en Bed & Breakfast, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of ondernemer. Het 755 m² grote perceel en de goede kwaliteit van de woning (gebouwd in 1964 en uitstekend onderhouden) maken het een ideale plek om te wonen en te werken.

Ruime en lichtdoorlatende woonruimtes

Bij het betreden van de ruime entree met flagstone vloer, wordt u verwelkomd in een huis dat ademt van warmte en functionaliteit. De luchtige woonkamer van 45 m² met parketvloer, erker en open haard (momenteel niet in gebruik) biedt een perfecte plek om te ontspannen. De aansluitende eetkamer en de moderne keuken (gemoderniseerd in 2013) zijn voorzien van alle luxe, zoals een graniet aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser en vloerverwarming. De keuken straalt licht uit dankzij het raam boven het aanrechtblad, met een prachtig zicht op de tuin.

Een tuinkamer dient momenteel als tweede woonkamer, maar kan ook als speelkamer, slaapkamer of kantoor worden gebruikt. Deze ruimte heeft airconditioning, radiatoren en een houten vloer, waardoor het een comfortabele plek is voor elk doel. Via een hal bereikt u een multifunctionele ruimte die nu als kantoor dient, maar ook geschikt is voor een praktijkruimte, mantelzorg of slaapkamer op de begane grond. De bijkeuken en bergruimte bieden extra opslagmogelijkheden.

Comfortabele slaapkamers en luxe badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met vaste kast en twee met toegang tot een balkon, evenals een luxueuze badkamer met vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping herbergt een aparte slaapkamer met wastafel en een overloop met kastenkamer.

Groen en ruimte in de tuin

De goed onderhouden tuin (aangelegd in 2013) biedt veel privacy met terrassen, borders en tuinverlichting. De vrijstaande stenen garage aan het einde van de oprit heeft plaats voor één auto en is voorzien van zonnepanelen (2023), elektriciteit en een wijnkast. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.

Ideale locatie en praktische voorzieningen

De woning ligt op loopafstand van het centrum, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. De A59 richting Breda en ’s-Hertogenbosch is snel bereikbaar, en met de fiets bent u in no time bij recreatiegebied Het Lido met zwemvijver, speelweides en wandelroutes.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit ruime en veelzijdige huis in het hart van Waalwijk. Wij staan klaar om u te verwelkomen!