Ds. Louwe Kooymanslaan 21-A

**Een ruime, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met garage, tuin en onbeperkte mogelijkheden voor jouw eigen stijl – dat is wat deze woning aan de Ds.

Louwe Kooymanslaan 21a in De Hoef te bieden heeft.** Met drie slaapkamers, een ruimtevolle zolderverdieping, energielabel A en 16 zonnepanelen vormt deze woning de perfecte basis voor een gezinswoning die je stap voor stap naar wens kunt vormgeven. Geen betaalde smaak van anderen, maar een huis dat jouw verbeelding de vrije loop laat – en dat begint bij de eerste stap binnen de deur.

De woning straalt direct een gevoel van ruimte en rust uit, dankzij de rustige ligging in de wijk De Hoef, omringd door volwassen bomen en een verzorgd straatbeeld. Binnen valt de praktische indeling op: een lichte woonkamer die soepel overgaat in een ruime eetkamer aan de achterzijde, waar de schuifpui de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Via deze opening stap je direct in de onderhoudsvriendelijke tuin, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

De keuken en sanitaire voorzieningen zijn functioneel en bieden voldoende ruimte om je eigen stijl en woonideeën te realiseren – een uniek voordeel van deze woning, want hier koop je geen huis met andermans smaak, maar een blank canvas voor jouw droomwoning.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor persoonlijke inrichting, en een complete badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Maar de echte verrassing zit hem in de ruime zolderverdieping, die zich uitstekend leent voor een thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of zelfs een extra slaapkamer. Deze verdieping biedt onbeperkte mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw levensstijl.

Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel: de woning scoort met energielabel A, is volledig geïsoleerd en is uitgerust met 16 zonnepanelen, HR++ beglazing, airconditioning en een Intergas cv-ketel uit 2022. Dit zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor een solide basis voor de toekomst. Bovendien is de stenen garage, bereikbaar via de achterzijde van het perceel, niet alleen een handige bergruimte of hobbyplek, maar ook een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Achter de woning vind je extra parkeermogelijkheden, wat het leven nog gemakkelijker maakt.

De locatie in De Hoef is een prettige, groene wijk met een verzorgd straatbeeld, waar je je direct thuis voelt. Deze woning is de ideale combinatie van ruimte, duurzaamheid en mogelijkheden – een huis dat groeit met jouw wensen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt om jouw ideale thuis te creëren.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en is onderworpen aan de regels van het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,-- en de servicekosten € 1.500,--. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een eigen grond van 500 m².

Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen. De woning is niet asbestvrij en bevindt zich in een gebied met bodemverontreiniging (zware metalen).

Er is een saneringsplan opgesteld, maar dit is nog niet uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van verzakking en vochtproblemen in de kelder. Er is achterstallig onderhoud aan de garage en de tuin.

De woning is geen vrijstaand pand en heeft een appartementsrecht.