Putstraat 106

Een verrassend ruim, modern verbouwde tussenwoning in het hart van Waalwijk – klaar om van te genieten

Stel je voor: een instapklaar, lichtdoorstroomd huis dat perfect aansluit bij jouw levensstijl, of je nu samenwoont, een prille gezin bent of gewoon een fijn thuis zoekt waar je direct kunt in- en uitchecken. Deze fraaie tussenwoning, gelegen op steenworp afstand van het centrum en de uitvalswegen, is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verfraaid – met een uitgebouwde woonkamer met barretje, een gave badkamer met vloerverwarming en een ruime, zonovergoten tuin die uitnodigt om te genieten. Hier vind je alles wat je wilt: ruimte, licht, comfort en een locatie die je niet meer hoeft te missen.

De woning opent zijn deuren met een grote hal waar je meteen de sfeer voelt: de meterkast, een handige garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping leiden je door naar de gezellige woonkamer, die zich uitstrekt tot aan de tuin. Het eetgedeelte met bar, aangebouwd in 2020, vormt een perfecte uitbreiding van de woonkamer en zorgt met zijn daklicht voor een luchtige, open indruk. Aan de eettafel of aan de bar zit je eersterangs met uitzicht op de tuin – ideaal voor gezellige avonden, werkplekken of simpelweg een kop koffie met zicht op de zon.

De begane grond is grotendeels voorzien van gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige, gelijkmatige warmte door het hele huis.

Achter de woonkamer ligt de ruime keuken, compleet ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en opbergkastjes. Het portaal naast de keuken huisvest een separaat toilet en de gave badkamer, waar je hart sneller gaat kloppen bij het zien van de hoge nok met houten balkenconstructie en de ruwe stenen muur. De badkamer is functioneel ingedeeld met een wastafel, ligbad en douchecabine, allemaal voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Wie weet, is dit de plek waar je ’s ochtends ontwaakt met de zon die door de tuin schijnt?

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan slaapkamer drie een dakkapel heeft en aan de voorzijde ligt – perfect voor een kinderkamer of een extra ruimte met veel licht. Slaapkamer één (nu in gebruik als kleedkamer) en slaapkamer twee liggen aan de achterzijde, rustig en afgeschermd. Een separaat toilet met wastafel en een vlizotrap naar de bergzolder maken de verdieping compleet. De bergzolder op de tweede verdieping biedt extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

De diepe tuin, gelegen aan de westenkant, is een echte aanwinst voor zonneliefhebbers. Met een groot terras, een lange houten bank voor de hele familie of vriendengroep, een overkapping voor gezellige zitjes en een houten berging voor al je spullen, is dit de plek waar je de zomermaanden wilt doorbrengen. De tuin is ingericht met gazon, sierbestrating, plantenborders en een buitenkraan, zodat je direct kunt beginnen met tuinieren of ontspannen.

En met de aansluiting voor wasapparatuur zowel in de badkamer als in slaapkamer één, hoef je niet te kiezen waar je was doet.

Technisch is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen, wat zorgt voor een prettige isolatie en een mooi uitzicht. De CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2017) zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl het schilderwerk buiten pas in 2024/2025 is vernieuwd. Ook het dak is deels vernieuwd en de dakkapel opgeknapt (2025), zodat je je geen zorgen hoeft te maken over onderhoudskosten op korte termijn.

De locatie is een echte pluspunt: deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Waalwijk, waar je in een handomdraai winkels, cafés en restaurants vindt. In de straat zelf zijn een bakker en slager gevestigd – handig voor dagelijkse boodschappen. Binnen 5 autominuten ben je op de belangrijkste uitvalswegen, zodat je snel overal bent. Zoek jij een fijn thuis waar je direct van kunt genieten? Maak dan een afspraak – we laten je deze woning graag zien en beantwoorden met plezier al je vragen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon, en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden. De woning is voorzien van appartementsrecht en de grond is in eigen beheer. De aansluiting wasapparatuur is aanwezig op zowel de slaapkamer eerste verdieping (voorzijde) als de badkamer beneden.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de tuinmuur en berging.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.