van Vessemstraat 23

Wonen in Waalwijk: een energiezuinige, instapklaar juweel met alle gemakken

Stel je voor: een energiezuinige woning met label A+, waar je direct in kunt trekken en waar elke ruimte is afgestemd op comfort en stijl. Deze prachtige woning in Waalwijk, op steenworp afstand van het centrum, combineert rust in een verkeersluwe straat met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Met 10 zonnepanelen, een XXL dakkapel, vloerverwarming en een nieuwe badkamer in 2026 is dit een woning die niet alleen goed voor het milieu is, maar ook voor jouw portemonnee en wooncomfort.

En dan die omsloten achtertuin met terras, overkapping en handige berging – hier geniet je van privacy en buitenleven zonder grenzen.

Wonen en koken: een open, licht en functioneel interieur

De indrukwekkende ontvangsthal vormt de perfecte start van deze woning, met een ruime trapopgang die je naar de eerste verdieping leidt. Direct op de begane grond vind je een toilet met fontein en een ruime kast/garderobe, waar ook de meterkast is ondergebracht. De prachtige taastdeur opent de weg naar de moderne halfopen keuken, die met zijn vrij uitzicht en rechte opstelling een ideale werkplek biedt.

Hier staat alles klaar voor het dagelijkse ritueel: een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser en een koelkast – alles ingebouwd voor een soepele workflow. Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan, met een loopdeur naar het terras en een directe uitkijk over de leuke achtertuin met zijn overkapping en berging. Hier is ruimte voor ontspanning, gasten en gezelligheid, met voldoende privacy dankzij de omsloten ligging.

Slapen en baden: ruimte, luxe en modern comfort

Via een overloop met trapopgang bereik je de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers op je wachten. Maar het hoogtepunt is de fonkelnieuwe badkamer – een echte eye-catcher met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator (elektrisch). Hier voel je je direct thuis in een badkamer die aan alle moderne eisen voldoet.

En dan is er nog die XXL dakkapel op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is niet alleen ideaal als 3e slaapkamer, maar ook als wasruimte met was-aansluitingen en een CV-opstelling (type Intergas, bouwjaar 2007). Met de airco in deze kamer is het hier altijd op je gemak, en de diversen bergruimtes zorgen voor extra praktische oplossingen.

Tuin en buiten: privacy en buitenleven in overvloed

Achter het huis ligt een leuke, omsloten achtertuin die oostelijk is gelegen en volop geniet van de zon. De tuin is gevarieerd ingedeeld met bestrating, kunstgras en plantenborders, waardoor je altijd een mooi uitzicht hebt – of je nu op het terras met overkapping zit of in de tuin rondloopt. Het centraal gelegen terras vormt het hart van deze buitenruimte, en achterop het perceel staat een houten berging (3 x 2 meter).

Alles is bereikbaar via een eigen poort naar de achtergelegen brandgang, zodat je ook hier privacy en gemak combineert.

Locatie: rust, voorzieningen en snelle verbindingen

Deze woning ligt in een verkeersluwe straat met gelijksoortige bebouwing, waar je kunt genieten van rust en veiligheid. Toch ben je in no-time in het centrum van Waalwijk, waar alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkten tot winkelcentra – binnen handbereik liggen. Ook het voortgezet en basisonderwijs is in de nabije omgeving te vinden.

En met de A59 op enkele autominuten afstand, ben je snel verbonden met de rest van Nederland en steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda. Parkeergelegenheid is in de straat voldoende aanwezig, zodat je altijd een plekje vindt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing, maar wel een VvE met servicekosten en bijdragen die van toepassing zijn. De woning is goed afgewerkt en instapklaar, maar er is achterstallig onderhoud gemeld, waaronder vochtproblemen en houtrot in de tuin.

Daarnaast is er asbest aanwezig in het dak en de fundering vereist aandacht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel verzakking van de fundering. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel sanering vereist voor de asbestverwijdering en fundering.