Hendrik Chabotstraat 1

Een unieke vrijstaande villa waar natuur, ruimte en comfort samenkomen

Stel u voor: een prachtige vrijstaande villa aan de rand van de Loonse en Drunense Duinen, waar u dagelijks geniet van een zonnig uitzicht op de bomen en de rust van de natuur. Deze royale woning aan de Hendrik Chabotstraat 1 in Waalwijk combineert levensloopbestendig wonen, werkplezier aan huis en een toplocatie met recreatie, winkels en snelle verbindingen naar steden als Tilburg en Breda. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een unieke sfeer creëert – van de lichte overloop met dakkapel tot de privacyvolle achtertuin waar u direct de natuur inwandelt.

Een woning voor alle levensfasen en ambities

Op de beganegroond vindt u een praktische en ruime indeling die perfect aansluit bij moderne woonwensen. Naast een zonnige woonkamer en een keuken die uitnodigt tot gezamenlijk koken, zijn er twee slaapkamers – ideaal voor levensloopbestendig wonen of gasten. De begane grond biedt bovendien voldoende ruimte om een tweede badkamer te realiseren, wat de woning nog flexibeler maakt.

Voor thuiswerkers, ondernemers of hobbyisten is de indeling een droom: de slaapkamers op de begane grond kunnen gemakkelijk worden omgebouwd tot een kantoor, praktijkruimte of atelier, zonder dat dit ten koste gaat van de woonkamer of de overdadige inpandige garage (circa 6,50 x 4,75 meter). Deze ruimte is niet alleen geschikt voor meerdere auto’s, maar ook voor werk- en bergruimte of als uitbreiding van uw hobby.

De eerste verdieping brengt u naar een licht en luchtig verblijf dankzij de ruime overloop met vide en grote dakkapel. Hier vindt u vijf royale slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer, waar u na een dag vol avontuur of werk kunt ontspannen. De tweede verdieping huisvest een separaat toilet en biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder – een ruime opslagruimte die volop mogelijkheden biedt voor extra bergcapaciteit of creativiteit.

Een locatie waar wonen, werken en ontspannen perfect samenvloeien

Deze villa ligt op een toplocatie aan de rand van de Loonse en Drunense Duinen, waar natuurliefhebbers direct kunnen wandelen of fietsen. Het recreatiegebied Het Lido is slechts enkele minuten lopen verwijderd, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. Voor degenen die graag snel onderweg zijn, is de A59 binnen vijf minuten bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch een klikje zijn. Een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – precies wat deze woning zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en geschakeld en biedt alle ruimte voor een comfortabel leven. Geen erfpacht, canon of VvE-kosten – u bent eigenaar van de eigen grond en kunt genieten van appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen gemeenschappelijke voorzieningen zijn. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele verbouwing of sloop in overweging moet worden genomen. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, wat in het Milieudossier is vastgelegd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de woning vastgesteld, wat in het bouwkundig rapport is beschreven.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar wel is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen, wat in het bouwkundig rapport is gedocumenteerd. Er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend, maar het is wel raadzaam om bij een aankoop het bouwkundig rapport en het Milieudossier te raadplegen. De woning is geen monument en er zijn geen beperkingen in het bestemmingsplan.