Kloosterweg 33

Vrijstaand wonen in een royale villa met uitzicht op groen en natuur – uniek gelegen aan de Kloosterweg in Waalwijk

Stel je voor: een vrijstaande villa met 300 m² woonoppervlakte, recent verbouwd tot een indrukwekkende gezinswoning die alle luxe en ruimte biedt die u zich wenselijk kunt denken. Deze woning, gelegen aan een van de mooiste straten van Waalwijk, grenst aan een natuurgebied van Waterschap Brabantse Delta en biedt een vrij uitzicht over groen en dieren – zonder de lasten van onderhoud. Binnen kunt u genieten van een enorme living, een ultieme woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een praktische kantoor- of praktijkruimte.

Een woning die niet alleen indruk maakt door haar grootte, maar ook door de doordachte indeling en het toekomstbestendige karakter na de grondige verbouwing in 2024.

Een unieke combinatie van ruimte en sfeer

Deze villa is ontstaan uit de samenvoeging van twee voormalige woningen, wat resulteert in een natuurlijke verdeling van leefruimtes die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Of u nu thuiswerkt, een praktijk uitbaat of gewoon gezellig samenkomt – de indeling biedt flexibiliteit. Een bijzonder detail is de toegang tot de thuiswerkruimte via de riante garage, die bovendien is voorzien van warm- en koudwateraansluitingen. Zo kunt u deze ruimte optimaal inrichten, of het nu als kantoor, praktijk of extra opslag dient.

De living is het hart van deze woning: een enorme ruimte met vloerverwarming en een glazen pui die het uitzicht op de tuin en het achterliggende natuurgebied benadrukt. Via de erker aan de voorzijde kijkt u uit over de Kloosterweg, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een open en lichtdoorstroomd gevoel. Hier vindt iedereen zijn plek – of u nu aan tafel zit, in de keuken staat of ontspant in de zithoek. Het vrije uitzicht op groen en natuur maakt elke dag een beetje extra bijzonder.

Koken met uitzicht en alle gemakken

De woonkeuken is een echte kookliefhebbersdroom: naadloos verbonden met de living en met een royaal kook- en spoeleiland van composiet, uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Langs de wand staat een hoge kastenopstelling met oven, stoomoven, grote vriezer en koelkast, terwijl er bijzonder veel kastruimte aanwezig is. Dankzij deze opstelling kunnen meerdere personen tegelijkertijd koken, terwijl gasten of gezinleden gezellig aan het eiland of in de aangrenzende living plaatsnemen.

Een portaal scheidt de voor- en achterzijde van de woning en huisvest een extra keukenblok met spoelgedeelte en een afzonderlijk toilet, wat de dagelijkse praktijk nog soepeler maakt.

Twee verdiepingen, twee sferen

Op de eerste verdieping vindt u een masterbedroom met eigen badkamer – een complete oudersuite die u uitnodigt om elke dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. De en-suitebadkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet, allemaal in moderne afwerking. Via een trap bij de entree bereikt u het tweede gedeelte van de verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers zijn gelegen.

Deze kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamers en delen een eigen badkamer met inloopdouche, brede wastafel en toilet. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, wat vooral voor gezinnen met jonge kinderen een groot pluspunt is. Beide delen van de verdieping zijn via een tussendeur met elkaar verbonden, zodat u gemakkelijk van de masterbedroom naar de andere slaapkamers kunt lopen.

De zolder: potentie voor extra ruimte

Via een vaste trap bereikt u de royaal grote zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder maar met volop mogelijkheden. Dankzij de dakkapel, vier dakramen en de aanwezige isolatie kan hier relatief eenvoudig een vijfde of zelfs zesde slaapkamer worden gerealiseerd – zonder dat de bergruimte in het gedrang komt.

Grondig verbouwd en toekomstbestendig

Deze woning is in 2024 vrijwel volledig en op rigoureuze wijze verbouwd, met aandacht voor isolatie, installaties en wooncomfort. Zo zijn de vloeren, gevels en daken vervangen en/of geïsoleerd, en zijn de ramen voorzien van HR++ beglazing. Een deel van de woning heeft een nieuwe geïsoleerde betonvloer, terwijl bij het overige gedeelte isolatie in de kruipruimte is aangebracht.

Ook de technische installaties zijn compleet vernieuwd: de meterkast en alle leidingen zijn vervangen, en de woning beschikt over een drie-fasenaansluiting en glasvezel. De living is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur op elke dag van het jaar.

Een tuin met uitzicht en natuur – zonder onderhoud

De achtertuin grenst direct aan het natuurlijk ingerichte gebied van Waterschap Brabantse Delta, waardoor u vrij uitzicht heeft over groen en geniet van de rust en dieren die hier leven. Het mooiste? Het natuurgebied hoort niet bij het eigen perceel, dus u profiteert van het uitzicht en de groene omgeving zonder de lasten van onderhoud. Een unieke combinatie van vrijheid, natuur en gemak.

Aan de mooiste straat van Waalwijk – met alle voorzieningen binnen handbereik

De Kloosterweg is een van de karakteristiekste straten van Waalwijk, met groen, historische bebouwing en een rechtstreekse verbinding naar het centrum. Deze woning ligt op een herkenbare locatie naast de watertoren, terwijl aan het andere uiteinde van de straat het kapelletje staat. Recent is hier bovendien een restaurant geopend, wat de straat nog levendiger maakt.

Binnen tien minuten lopen bereikt u het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Waalwijk ook binnen handbereik liggen. Met de auto bent u snel op de N261 richting Tilburg of de A59 richting ’s-Hertogenbosch en Breda. Deze woning combineert dus een uitzonderlijk groene ligging met een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938, compleet vernieuwd in 2024.
• Woonoppervlakte: ca. 300 m².
• Overige inpandige ruimte: ca. 36 m² (garage).
• Inhoud: ca. 1.244 m³.
• Perceeloppervlakte: ca. 665 m².
• Aanvaarding in overleg.

Laat u verrassen door deze unieke woning

Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond in deze indrukwekkende villa.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.