Brahmspark 13

Welkom in Brahmspark 13 – uw tussenwoning met karakter en ruimte voor eigen invulling

Stelt u zich voor: een tussenwoning in het rustige Brahmspark waar de basis al aanwezig is, maar waar u volledig vrij bent om het huis naar uw eigen smaak te vormgeven. Brahmspark 13 in Waalwijk biedt drie slaapkamers, een moderne badkamer uit 2023 en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten – perfect om te genieten van de zon of als uitgangspunt voor uw eigen groene oase. Met een vaste trap naar de zolderverdieping en een functionele keuken die u naar wens kunt vernieuwen, is deze woning een ideale combinatie van comfort en mogelijkheden.

De entree van deze woning is overzichtelijk en praktisch ingericht. Via de hal komt u direct bij de meterkast, het toilet en de deur naar de doorzonkamer, die dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde overvloedig daglicht krijgt. Aan de achterzijde sluit de keuken aan, waar u een koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap aantreft – alles wat u nodig heeft voor een functionele dagelijkse routine, maar met voldoende ruimte om deze later naar uw wensen te moderniseren.

De tweede hal herbergt niet alleen de trapopgang, maar ook een handige voorraadruimte voor al uw dagelijkse benodigdheden.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die de ruimtes licht en luchtig maken. Het doorlopend laminaat zorgt voor een eenvoudig onderhoud en een moderne uitstraling. De badkamer, in 2023 volledig vernieuwd, is een hoogtepunt van de woning: een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een spiegel met LED-verlichting en verwarming maken dit een echte badkamer met comfort. Hier hoeft u zich geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud – deze ruimte is klaar voor gebruik.

De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de zolderverdieping nu veel beter bereikbaar is. Momenteel is dit een open ruimte met een dakraam, maar met een groter dakraam of dakkapel kunt u hier mogelijk zelfs een vierde slaapkamer realiseren. Of u deze ruimte nu gebruikt als bergzolder, hobbyruimte of werkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buiten kunt u genieten van een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten, waar u lange tijd van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels al aangelegd, maar u kunt deze eenvoudig aankleden met planten, borders of potten om uw eigen sfeer te creëren. Aan de achtergevel bevinden zich een buitenkraan en een zonneluifel, en achter in de tuin staat een berging die groter is dan gemiddeld in de straat. Via de poort bereikt u de achtergelegen brandgang.

Brahmspark 13 ligt in de kindvriendelijke woonwijk Zanddonk, waar u op loopafstand bent van het centrum van Waalwijk, scholen, winkels, sportvoorzieningen en de kinderboerderij. De woonboulevard is vlakbij, en de uitvalswegen richting Tilburg (A58) en ’s-Hertogenbosch (A59) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor natuur en ontspanning liggen de Loonse en Drunense Duinen binnen handbereik, en ook attractiepark De Efteling is op korte afstand.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Woonvoorzieningen Waalwijk en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.080,- (2024). De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond.

De servicekosten zijn € 1.200,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.080,- per jaar (2024). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld.

De fundering is in orde. Er is geen achterstallig onderhoud aan de woning. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Plan uw bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Brahmspark 13 – uw toekomstige thuis vol ruimte en karakter.