Villa Dotterbloem 25

Groots wonen in Landgoed Driessen – een villa vol ruimte, comfort en duurzaamheid

Stel je voor: een vrijstaande woning waar ruimte en luxe naadloos samenvloeien, met vier royale slaapkamers, twee badkamers en een volwaardige werkkamer die perfect aansluit op het moderne gezinsleven.

Villa Dotterbloem 25 in Landgoed Driessen is zo’n woning – gebouwd in 2006, sindsdien verder verbeterd en verduurzaamd tot een A++-energielabel-woning met 17 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airconditioning op alle slaapkamers. Hier vind je niet alleen een thuis, maar een complete levensstijl: van gezellige avonden in de ruime living tot ontspannen momenten in de bijzondere tuin met overkapping. Een woning die elk gezinslid zijn eigen plek biedt, zonder dat het contact verloren gaat.

Een woonkeuken die het hart verwarmt

Aan de voorzijde van de woning ligt het hart van het huis: een echt woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en alle gezinsmomenten eromheen. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling, met een functioneel schiereiland dat de spoelbak, kraan en vaatwasser huisvest. Bovenop de hoge kastenwand vind je de oven, combimagnetron en koel-vriescombinatie, terwijl het lagere gedeelte volop werkruimte biedt – inclusief de gaskookplaat en afzuigkap.

Wat direct opvalt, zijn de brede schuifdeuren die volledig in de wand verdwijnen. Zo kan de keuken afgesloten worden voor privacy, maar net zo gemakkelijk onderdeel zijn van het grote open leefgedeelte. Een keuken die niet alleen functioneert, maar ook inspireert.

Leefruimte in overvloed – voor iedereen zijn plek

Achter de keuken ontvouwt zich een royale living die ver uitgaat boven een standaard woonkamer. De indeling is slim doorgevoerd: er is een ruime eetkamer met natuurlijk licht vanuit de zijgevel en een schuifpui naar de tuin – ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. Daarnaast ligt een aparte zithoek, momenteel ingericht als televisiehoek, maar even gemakkelijk om te transformeren in een speelplek, thuiswerkplek of rustige leeshoek.

Een op maat gemaakt meubel met verlichte open vakken en veel bergruimte voegt hier een moderne touch toe. Aan de tuinzijde sluit de hoofd-zithoek aan, waar de gesloten gaskachel voor sfeer zorgt en een tweede schuifpui rechtstreeks toegang biedt tot de buitenruimte. De begane grond is zo ontworpen dat iedereen zijn eigen plek vindt, zonder dat het contact met de rest van het huis verloren gaat.

De leefruimtes zijn afgewerkt met een leistenen tegelvloer en voorzien van vloerverwarming – een combinatie die voor comfort en warmte zorgt, ongeacht het seizoen.

Werken, wassen en extra ruimte

Aan de voorzijde van de woning is in 2015 een aparte werkkamer toegevoegd – een slimme toevoeging die de woning nog functioneler maakt. Deze ruimte is rechtstreeks vanuit de entree bereikbaar, wat hem ideaal maakt als thuiswerkplek of als ruimte voor een beroep aan huis. Een schuifpui geeft toegang tot de oprit, en een op maat gemaakte kast met schuifdeuren zorgt voor praktische bergruimte.

Aangrenzend ligt de bijkeuken/waskamer, waar een loopdeur naar buiten de was direct buiten op te hangen maakt. Hier vind je ook een vaste kast en een meubel met wastafel, voorzien van warm en koud water. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een houtlook tegelvloer en beschikken over vloerverwarming – een combinatie die voor een prettig en warm gebruik zorgt.

Vier slaapkamers en twee badkamers – comfort voor het hele gezin

Op de verdiepingen zet de ruimte zich voort met vier royale slaapkamers, elk voorzien van airconditioning voor een aangename slaapklimaat. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douchehoek. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, en het toilet is separaat op de overloop geplaatst.

De tweede verdieping herbergt een extra ruime slaapkamer en een badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Met twee badkamers wordt het dagelijkse gezinsleven nét wat gemakkelijker, en is er voldoende comfort wanneer kinderen ouder worden of gasten overnachten.

Slim verduurzaamd – een woning voor de toekomst

Villa Dotterbloem 25 is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. In 2022 werden 17 zonnepanelen geplaatst, die in 2025 circa 5.900 kWh hebben opgewekt. In juni 2025 volgde de installatie van een hybride warmtepomp, waardoor het gasverbruik bij de huidige bewoners laag blijft. De meterkast is bovendien uitgebreid voor de zonnepanelen en is geschikt voor een laadpaal. Een woning die niet alleen goed voelt, maar ook goed doet voor het milieu en de portemonnee.

Buitenleven met karakter – een tuin om van te genieten

De tuin van Villa Dotterbloem 25 is een echte blikvanger. Volwassen bomen, gazon, borders en verschillende terrassen creëren een groene en sfeervolle buitenruimte met meerdere plekken om te ontspannen. Aan de achtergevel liggen twee terrassen, beide voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Maar de echte highlight is de overkapping, in 2015 gerealiseerd naar ontwerp van JB Design. Staal, hout en strakke witte wanden vormen een bijzonder geheel, met een vaste plek voor een buitenkeuken. Met een screen kan de zijkant afgesloten worden, en met op maat gemaakte houten panelen is de hele overkapping te sluiten.

Twee infrarood terrasverwarmers maken de veranda ook in de winter geschikt voor een barbecue. Aansluitend ligt een royale berging voor fietsen en tuingereedschap, en de ontsluiting naar de straat is eenvoudig via de zijkant van de woning.

Alles dichtbij in Landgoed Driessen

Landgoed Driessen is een geliefde en complete woonomgeving, waar je alles binnen handbereik hebt. In de wijk vind je twee basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportverenigingen, een sportschool en een gezondheidscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op fietsafstand.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen korte tijd bereik je met de auto de N261, met een directe aansluiting op de A59 en een snelle verbinding richting Tilburg. Ook met het openbaar vervoer zijn deze steden goed bereikbaar – de bushalte ligt op loopafstand!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2006
• Woonoppervlakte: ca. 219 m²
• Externe bergruimte: ca. 15 m² (buitenberging)
• Inhoud: ca. 812 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 372 m²
• Energielabel: A++
• Aanvaarding in overleg

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.

Woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond in deze bijzondere woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.