Villa Waterviolier 25

Villa Waterviolier 25 – waar wonen en werken in harmonie samenkomen

Stel je voor: een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een eigen leven leeft – in lagen, met elk zijn eigen sfeer en functie.

Villa Waterviolier 25 in Landgoed Driessen is zo’n woning, een drive-in-herenhuis dat je verwelkomt met een strakke bakstenen gevel, maar binnenin ademt van warmte en zorgvuldig doorgevoerde luxe. Hier hoef je nooit te kiezen tussen rust en activiteit, tussen thuiswerken en thuis zijn. Vier verdiepingen, elk met zijn eigen karakter, vormen samen een uniek woonconcept waar iedereen zijn plek vindt – van de werkende ouder met een eigen entree tot de kinderen met hun eigen slaapverdieping.

Een huis in lagen: van werkruimte tot welness-suite

Wie voor het eerst binnenstapt, merkt al snel dat deze woning anders is dan de meeste. Het huis staat half verhoogd, waardoor je via een korte trap bij de voordeur komt en het souterrain aan de voorzijde toch volop daglicht krijgt. Dat schept een vierlagen-opbouw, waarbij elke verdieping zijn eigen identiteit heeft. Geen drukte, geen overlast – hier kun je tegelijkertijd werken, ontspannen en slapen, zonder dat de ene activiteit de andere in de weg zit.

Werken met privacy: het souterrain als tweede entree

Het souterrain is het hart van deze woning – en tegelijkertijd het geheim. Oorspronkelijk een garage, hebben de huidige bewoners hier een ruime, lichte werkruimte van gemaakt, met een naadloze gietvloer, een verlaagd plafond met inbouwspots en een breed raam dat uitkijkt op de rustige straat. Maar het bijzondere? Deze verdieping heeft zijn eigen entree aan de oprit, met dezelfde uitstraling als de voordeur.

Zo kun je ongemerkt binnen- en buitenlopen, zonder dat klanten of collega’s door de woonkamer hoeven. Een kitchenette is voorbereid, en een eigen toilet maakt het ideaal als kantoor, praktijk of studio. Wie geen bedrijf aan huis heeft, ziet hier net zo makkelijk een speelverdieping voor kinderen, een gastenkamer of een sportruimte.

Aan de achterzijde ligt een royale berging voor fietsen, seizoensspullen en voorraad – alles uit het zicht, net als je auto op de eigen oprit.

Koken met stijl, leven met uitzicht: de begane grond

Via de voordeur betred je een ruime entree met plek voor jassen en tassen, een toilet dat al laat zien hoe de rest van het huis is afgewerkt – met warme betonlook stuc, een marmeren fontein en garnituur in geborsteld nikkel (Hotbath). Hier begint het verhaal van deze woning: een keuken die uitnodigt om samen te koken en te genieten. Aan de voorzijde ligt de keuken, een werkelijk meesterwerk met matzwarte fronten, een blad van composiet en een eiland omkleed met eikenhout.

Daarin: een wijnklimaatkast en open vakken voor je kookboeken. Het verlaagde plafond met indirecte verlichting schept ’s avonds een intieme sfeer, terwijl je op een Bora-kookplaat met tappanyakiplaat kookt. De Grohe Blue-kraan levert niet alleen leidingwater, maar ook gekoeld en bruisend water, en de Miele-apparatuur – inclusief dubbele oven – zorgt voor professionele resultaten. Wie graag bakt of een tafel vol gasten verwelkomt, heeft hier alles bij de hand.

Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer aan de tuinzijde, waar een sfeervolle gashaard warmte uitstraalt en een grote eettafel ruimte biedt voor gezellige avonden. Maar het hoogtepunt? De schuifpui die de tuin bij het huis trekt. Op een zomeravond schuif je hem open en eet je met de voeten bijna in het gras – een tuin die zich als een verlenging van de woonkamer voelt.

Een tuin op het oosten: groen zonder gedoe

Achter het huis ligt een oostgeoriënteerde tuin die weinig onderhoud vraagt, zodat je er vooral van kunt genieten. Een groot terras grenst direct aan de woning, gevolgd door een strak gazon van kunstgras dat het hele jaar groen blijft. Volgroeide hagen zorgen voor privacy, en hortensia’s brengen in de zomer kleur. Achterin staat een houten tuinhuis met een overkapping ernaast – de perfecte plek voor de barbecue en avonden die langer duren dan gepland.

Een zonnescherm boven de schuifpui houdt de eettafel in de schaduw, en via de poort aan de linkerkant kom je achterom thuis. Geen poespas, alleen genieten.

Een suite voor de ouders, ruimte voor de rest

De trap, strak geschilderd en voorzien van wandinbouwspots, brengt je naar de eerste verdieping, waar de nieuw gelegde vloer van Frans eiken doorloopt over de hele laag – een keuze die rust en eenheid uitstraalt. Aan de achterzijde ligt een grote tv- en loungeruimte, met ramen aan twee zijden en uitzicht over de daken en het groen van de wijk. Hier kun je ’s avonds terugtrekken, maar het kan net zo goed een thuiskantoor worden of extra slaapkamers voor gasten.

Aan de voorzijde wacht de hoofdslaapkamer, een eigen suite die deze verdieping bijzonder maakt. Een inloopkast met kasten aan twee zijden en een spiegelwand geven ruimte voor al je kleding, terwijl de recent vernieuwde badkamer een oase van wellness is. Zachte betonlook stuc omkleedt de wanden, en zowel de dubbele wastafel als de vloer en het blad zijn van travertin – een materialenkeuze die tijdloze elegantie uitstraalt. Het hoogtepunt?

Een vrijstaand bad, een wastafel met verlichte spiegels en een royale inloopdouche met twee regendouches, waar je met z’n tweeën kunt staan. Een apart toilet in dezelfde stijl maakt het compleet. Het voelt als een vijfsterrenhotel – met het voordeel dat je hier elke dag wakker wordt.

Ruimte voor het gezin: drie slaapkamers en een eigen verdieping

Op de tweede verdieping vind je de slaapverdieping voor de kinderen, logés of wie er verder bij jullie hoort. Drie prettig grote slaapkamers, waarvan twee een eigen karakter hebben door kleur en behang, bieden ruimte voor ieders wensen. De tweede badkamer is de oorspronkelijke, maar netjes en compleet met douche, wastafelmeubel en toilet.

Wie later een eigen stijl wil geven, kan dat altijd nog doen – maar vandaag is het al een functionele oplossing. Een handige opbergruimte met de technische installatie en aansluitingen voor de was maakt de verdieping compleet. Zo hebben opgroeiende kinderen hun eigen verdieping, terwijl de ouders een laag lager in alle rust kunnen wonen.

Comfortabel en zuinig: een huis dat voor je werkt

Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel A en is uitgerust met zonnepanelen – op een zonnige dag draait de meter zelfs terug. Domotica bedient een deel van de verlichting en zonwering, en de compacte bouw zorgt ervoor dat het huis in de zomer koel blijft en in de winter met weinig energie warm wordt. De jaloezieën blijven overigens voor de nieuwe bewoners achter – een keuze die je zelf kunt maken.

Wonen in Landgoed Driessen: groen, kindvriendelijk en centraal

Landgoed Driessen is al jaren een van de geliefde woonwijken van Waalwijk – ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk en speelplekken. Het gezellige centrum met winkels, horeca en de weekmarkt bereik je in een kwartier fietsen. Met de auto ben je snel op de A59 richting ’s-Hertogenbosch en Breda, of via de N261 naar Tilburg en de A58.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: Jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,35 per m² per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen voor sloop of renovatie.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijziging.

Kun je niet wachten?

Wil je Villa Waterviolier 25 zelf ervaren? Bekijk dan eerst de film, want zo begrijp je al snel hoe dit huis in lagen werkt. Kom binnen, loop de verdiepingen af en ontdek hoe fijn het is om zo te wonen – met een kopje koffie of thee, natuurlijk. Want dit huis is niet alleen een woning, maar een leefwereld waar iedereen zijn plek vindt.