Gasthuisstraat 9

Een monumentale woonboerderij met een verhaal

Wonen in een gemeentelijk monument uit de 18e eeuw, maar dan met energielabel A, een rietdak en een succesvol Bed & Breakfast – dat is wat deze bijzondere woonboerderij in Waardenburg zo uniek maakt. Met vrij uitzicht op de karakteristieke korenmolen en de Waaldijk, combineert deze woning historische sfeer met moderne comfort. De verduurzaming is opvallend hoog voor een monument, waardoor de energiekosten laag blijven zonder dat het authentieke karakter verloren gaat. Op het perceel vind je naast de hoofdwoning ook een vrijstaand gastenverblijf en een houten schuur, terwijl de ligging zowel rust als bereikbaarheid biedt.

Een woning met karakter en comfort

De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar je direct binnenkomt in de keuken. Vanuit hier bereik je de ruime badkamer met elektrische vloerverwarming en een aparte toiletruimte met witgoedaansluiting. Het hart van de woning is de royale woon-/eetkamer, waar het zichtbare gebint en de houtkachel een warme, historische sfeer creëren. Via deze ruimte is ook de kelder bereikbaar, praktisch voor opslag. Aan de voorzijde bevinden zich twee flexibele kamers, waaronder een gezellige zitkamer met een prachtig uitzicht op de molen en de landerijen. Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers met karakteristieke daklijnen, waar ook de CV-installatie is geplaatst.

Duurzaamheid en comfort in perfecte harmonie

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoogwaardige verduurzaming. In de afgelopen jaren is de woning voorzien van grotendeels muurisolatie, een vernieuwd rietdak (2014 en 2018), 21 zonnepanelen op het bijgebouw, nieuwe kozijnen met dubbel glas en een vernieuwde CV-installatie, voorbereid op een warmtepomp. Hierdoor zijn de stookkosten relatief laag, terwijl de historische charme intact blijft.

Gastvrijheid en extra ruimte

Op het erf staat een vrijstaand gastenverblijf van circa 40 m², momenteel succesvol in gebruik als Bed & Breakfast. Met een eigen entree en tuindeel biedt het privacy voor zowel bewoners als gasten. Het verblijf beschikt over een woon-/slaapkamer, keuken, badkamer en een gevelkachel voor verwarming, waardoor het ook geschikt is voor werken aan huis of mantelzorg. Daarnaast staat er een houten schuur op het perceel, gebouwd in 2012 op de plek van het voormalige bakhuis. De tuin is verzorgd en bloemrijk aangelegd, met volop ruimte en privacy.

Ideale ligging tussen rust en bereikbaarheid

De woning ligt midden in het dorp, maar met vrij uitzicht op de dijk en molen, waardoor je het beste van twee werelden combineert. In de directe omgeving vind je Kasteel Waardenburg, het bos en diverse wandelroutes langs de Waal. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en slagerij zijn binnen handbereik, terwijl de A2 snel bereikbaar is voor steden als Utrecht, Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen.

Een plek waar historie voelbaar is, maar waar je tegelijk zorgeloos woont – dat maakt deze woonboerderij in Waardenburg uitzonderlijk. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid.