Tsjessenswei 8

Een levensstijl in een monumentale pastorie

Wonen in een rijksmonumentale pastorie uit 1894 is meer dan alleen een huis – het is een levensstijl. Deze bijzondere woning in het idyllische Waaxens staat op een royaal perceel van 6.780 m², omgeven door het Friese landschap met de Waddenzee om de hoek. Met Dokkum, Leeuwarden en Lauwersoog in de buurt biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden.

Een indrukwekkende entree en sfeervolle binnenruimtes Al bij aankomst maakt het statige gebouw indruk met zijn authentieke details en monumentale uitstraling. Binnen wordt dat gevoel alleen maar sterker. De hoge vestibule en imposante hal vormen een waardige entree naar een huis vol karakter. De woonkamer en suite ademen warmte en elegantie, terwijl de eetkamer met originele bedstede een knipoog geeft naar vroeger tijden. De sfeervolle keuken verbindt binnen en buiten en biedt directe toegang tot de achtertuin en het omliggende groen.

Praktische inkomstenbron met B&B-kamers Op de begane grond bevinden zich twee volledig ingerichte B&B-kamers met eigen entree, badkamer en toegang tot een gezamenlijke ontbijtruimte. Deze kamers worden momenteel circa 175 nachten per jaar ingezet als B&B en genieten van uitstekende waarderingen van gasten die de rust, gastvrijheid en centrale ligging waarderen. Een aantrekkelijke bron van inkomsten die naadloos samengaat met comfortabel wonen.

Ruime slaapkamers en luxe badkamers op de verdieping Op de verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waaronder één met toegang tot een balkon en één met een charmant Frans balkon. Een van de slaapkamers is momenteel ingericht als praktische wasruimte, maar kan desgewenst weer als slaapkamer worden gebruikt. De verdieping beschikt over een royale badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, een tweede badkamer met douche en toilet, een derde badkamer met douche en wastafel (momenteel niet in gebruik) en diverse vaste kasten. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig.

Een privélandschap vol mogelijkheden Buiten ontvouwt zich een waar privélandschap. Monumentale bomen zorgen voor karakter en schaduw, terwijl de diepe achtertuin uitnodigt tot tuinieren, spelen, ontspannen of het houden van dieren. Voor de B&B-gasten is een sfeervolle zijtuin met prieel ingericht. Op het erf staan bovendien een royale vrijstaande houten garage van circa 92 m² met aangebouwde overkapping en berging, voorzien van krachtstroom, en een vrijstaande schuur met dierenverblijf en aangrenzend stukje land met een extra toegang tot de openbare weg.

Duurzaam en comfortabel wonen Op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning verrassend compleet. Zo zijn er 15 zonnepanelen aanwezig, vloerverwarming in de keuken en de grote badkamer, twee pelletkachels die gekoppeld zijn aan de centrale verwarming, twee Remeha cv-ketels uit 2021 en twee boilers voor warm water. Wie liever niet met de pelletkachels stookt, kan de woning uiteraard ook volledig verwarmen via de cv-installaties, die tevens voorzien in de warmwatervoorziening. Daarnaast is sprake van bodemisolatie, deels vloer-, muur- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas. De relatief lage energiekosten zijn mede te danken aan de pelletkachels, die een belangrijk deel van de warmtevoorziening kunnen verzorgen. De sfeervolle allesbrander in de woonkamer maakt het plaatje compleet. Het huidige energielabel geeft bovendien een vertekend beeld, aangezien na de opname voor het label nog diverse energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd. Denk hierbij onder meer aan de plaatsing van zonnepanelen en de vernieuwing van de cv-ketels, waardoor de woning in de huidige situatie energiezuiniger is dan het energielabel doet vermoeden.

Een unieke kans voor wie dromen wil realiseren Een monumentaal familiehuis, een inspirerende woon-werkplek, een succesvolle B&B of een combinatie van alles tegelijk: deze unieke pastorie biedt ruimte aan dromen die elders moeilijk te realiseren zijn. Welkom in Waaxens. Welkom op een plek waar verleden, heden en toekomst elkaar ontmoeten. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze bijzondere woning.