Koningin Wilhelminaplein 44

Een royaal hoekappartement in het hart van Waddinxveen – waar ruimte, licht en wooncomfort naadloos samenvloeien

Stap binnen in dit unieke appartement van circa 125 m² op het Koningin Wilhelminaplein, waar drie woonlagen, een open woonkeuken van ruim 65,5 m² en een breed balkon van 13,3 m² samen een woning creëren die verrassend veel ruimte biedt – zonder dat je voor een traditionele eengezinswoning hoeft te kiezen. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen stroomt daglicht overvloedig binnen, terwijl de kunststof kozijnen met isolerende beglazing en airconditioning (koelen én verwarmen, inclusief wifi-bediening) voor een prettig binnenklimaat zorgen. Met een energielabel C combineert deze woning ruimte met efficiëntie – en de mogelijkheid om met een toekomstig dakterras van circa 24 m² een echte buitenkamer op hoogte te realiseren.

Een woonverdieping die indruk maakt

Via een lange, praktische entreehal met vaste kast bereikt u de eerste verdieping, waar het hart van de woning u verwelkomt: een open woon- en keukenruimte van circa 65,5 m², die zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van de woning. Met afmetingen van circa 6,21 meter breed en 10 meter diep is deze ruimte niet alleen visueel indrukwekkend, maar biedt ook voldoende flexibiliteit om hem naar eigen wens in te delen. De hoogte en lichtinval maken het een ideale plek voor een ruime zithoek, eettafel en eventuele hobbyruimte – alles onder één dak, met een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen.

De open keuken is strategisch langs meerdere wanden geplaatst en biedt volop werk- en kastruimte, compleet met inbouwapparatuur. Door de naadloze overgang naar de woonkamer blijft de ruimte luchtig en sociaal. En dan is er nog het bijzondere detail: de openslaande deuren naar het platte dak, waar met toestemming een dakterras van circa 6 x 4 meter kan worden gerealiseerd.

Stel je voor: een extra buitenruimte van 24 m², direct aansluitend op de woonkamer, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Perfect voor zomeravonden met een glas wijn, een loungeset en uitzicht over de stad.

De slaapverdieping: ruimte, rust en buitenleven

Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar praktische indeling en comfort elkaar ontmoeten. Met een woonoppervlakte van circa 52,9 m² huisvest deze verdieping drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een separate wasruimte – alles met een prettige lichtinval dankzij de brede raampartijen.

Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, waar de grote raampartijen voor een ruimtelijk gevoel zorgen. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluitingen en extra bergruimte direct hieraan grenst. Een handige oplossing voor dagelijks gebruik!

Het balkon van circa 13,3 m² ligt op het westen en is breed genoeg voor een comfortabele zit- of loungeset. Vanuit de hoofdslaapkamer en wasruimte is het balkon gemakkelijk bereikbaar, waardoor binnen- en buitenruimte naadloos verbonden zijn. Een hele avond zon genieten? Hier is dat mogelijk – en met de recent vernieuwde ondergrond is het balkon klaar voor gebruik.

De badkamer is royaal opgezet met een hoekbad, separate douchecabine, toilet en wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort.

Een centrale ligging met alle voorzieningen om de hoek

Het Koningin Wilhelminaplein is het ideale uitgangspunt voor dagelijks leven in Waddinxveen. Supermarkten, winkels en voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, terwijl de openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving parkeren eenvoudig maakt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: vanuit deze centrale locatie zijn alle delen van de stad snel bereikbaar, en de uitvalswegen liggen voor de hand.

Bovendien woont u op de hogere woonlagen, waardoor u boven de dagelijkse levendigheid uitkijkt – met uitzicht over de omgeving via de vele ramen. Een praktische en rustige locatie, waar wooncomfort en gemak hand in hand gaan.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en u betaalt een VvE-bijdrage van circa €143,- per maand.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtbestrijding vereist. Daarnaast is er sprake van verzakking en houtrot in delen van de constructie, waarvoor sanering en renovatie noodzakelijk zijn. De bodemverontreiniging is gesaneerd en de vochtproblematiek is gedeeltelijk verholpen, maar er zijn nog restanten van verzakking die aandacht vereisen.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is zelf niet monumentaal.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de realisatie van het dakterras.

Nieuwsgierig geworden? Dit royaal appartement biedt ruimte, licht en mogelijkheden – met een unieke combinatie van binnen- en buitenruimte en een praktische centrale ligging. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!