Zuidkade 84

**Een energieneutrale oase met adembenemend rivieruitzicht en een instapklaar, onderhoudsarm interieur – deze vrijstaande vijfkamerwoning (vier slaapkamers) in 1987-bouw combineert moderne luxe met een zonovergoten achtertuin van 100 m² eigen grond. Met een woonoppervlak van 93 m² en een inhoud van 318 m³, biedt deze woning alle ruimte voor comfort en privacy, terwijl de praktische ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen het dagelijks leven eenvoudig maakt. Volledig verduurzaamd en grotendeels onderhoudsarm, is deze woning een energielabel A-prestatie met 11 zonnepanelen die jaarlijks 3.500–3.800 kWh opwekken – een slimme investering in duurzaam wonen.

Een moderne, functionele begane grond met open karakter en alle gemakken

Op de begane grond ontvangt u een lichte, open entree/hal met een vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting, 13 groepen, 3x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar), die soepel overgaat in de praktische open keuken met een donkergrijze L-vormige keukenopstelling. Hier vindt u alles voor een efficiënt keukenleven: een licht composiet aanrechtblad, spoelunit, Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie-afzuiging en een vaatwasmachine. Tegenover de keukenopstelling staat een ruime kastenwand met een combi-stoomoven, combi-oven (met magnetronfunctie) en een koel-/vriescombinatie (no-frost) – perfect voor wie graag met moderne apparatuur werkt.

De tuingerichte woonkamer is het hart van de woning, waar u kunt genieten van het fraaie uitzicht over de rivier de Gouwe. De ruimte is voorzien van een home-cinema voorbereiding, een trapkast en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Via een schuifpui opent de woonkamer zich naar de zonovergoten achtertuin, terwijl een portaal met trapopgang de verbinding vormt met de verdiepingen.

Een moderne, betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje rondt de begane grond af. De gehele vloer is voorzien van een fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, terwijl de gestucte wanden en plafonds een schoon, tijdloos uiterlijk geven.

Een zonnige, ruimtevolle eerste verdieping met drie slaapkamers en een luxueuze badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie rustige slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een aan de zonovergoten achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakvenster en bergruimte achter de knieschotten, terwijl de werk-/slaapkamer aan de voorzijde een gevelbrede dakkapel met twee draai/kiepramen biedt – ideaal voor extra licht en uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een Velux dakvenster en is uitgerust met airconditioning voor een aangenaam slaapklimaat.

De badkamer is een echt hoogtepunt: volledig betegeld en voorzien van een Velux dakvenster, een whirlpool ligbad met spatscherm, een regendouche, een dubbele waskom met meubel, een spiegel met verlichting en verwarming, een vrijhangend meubel en een hangend toilet. Ook hier zijn de gestucte wanden en plafonds voor een schoon, modern uiterlijk gezorgd.

De ruime vierde slaapkamer en zolderruimte op de tweede verdieping

Op de tweede verdieping vindt u de ruime vierde slaapkamer, die gevelbreed is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakvenster aan de voorzijde. Deze kamer is niet alleen ruim, maar ook flexibel inzetbaar – of als extra slaapkamer, of als werkruimte. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een Brink Elan 10R heteluchtverwarming (voor de eerste verdieping), een Intergas HRE cv-combi installatie (voor vloerverwarming op de begane grond, luchtverwarming op de eerste verdieping en warm water) en wasmachine- en drogeraansluitingen.

De zolder kan afgesloten worden met een deur, waardoor deze ruimte eventueel als opslag of extra ruimte kan dienen.

Een zonnige, verzorgde achtertuin met terras, gazon en tuinverlichting

De rustig gelegen achtertuin is een echt pluspunt van deze woning. Met een westelijke ligging geniet u hier van zon van het begin van de middag tot laat in de avond – perfect voor ontbijten op het houten terras/balkon, een barbecue of gewoon ontspannen in de tuinverlichting. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, gazon, beplanting en stroompunten, en biedt ruimte voor zowel ontspanning als recreatie. Dankzij de vernieuwde beschoeiing en terras (2020–2021) is de tuin instapklaar en onderhoudsarm.

Een praktische ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen

Deze woning ligt in een praktische wijk, waar u nabij winkels, scholen en diverse uitvalswegen bent. Of u nu dagelijks naar het werk reist of graag in de buurt wilt winkelen en ontspannen – deze locatie biedt alle gemakken. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 0,00 per maand en de canon is € 0,00 per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een lichte verzakking in het achterdeel van de woning, wat niet structureel is. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de bekisting achterzijde (kunststof, vernieuwd in 2025). De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.

Deze woning wordt opgeleverd in overleg. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gemeten conform de BBMI-meetinstructie. De beschrijving is samengesteld met zorgvuldigheid, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Interesse? Kom gerust een persoonlijke bezichtiging afspraken – we laten u graag deze instapklaar, duurzame woning met rivieruitzicht en alle gemakken van dichtbij zien!