Heemraadweg 20

Heemraadweg 20: uw ruimtevolle gezinswoning met karakter en comfort in een kindvriendelijke buurt

Stelt u zich voor: een lichte, doorzonwoning van circa 104 m² met vier slaapkamers, een halfopen keuken die uitnodigt tot gezelligheid en een verrassend ruime tweede verdieping die zich perfect leent voor extra wooncomfort of speelplezier. Deze woning aan de Heemraadweg combineert praktische indeling met een warm gevoel van ruimte, dankzij de open verbindingen en het overvloedige natuurlijke licht dat elke kamer doet stralen. Gelegen in een rustige woonerf met een speelvoorziening voor de deur en diverse kindvriendelijke speelplekken in de buurt, is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan veiligheid, groen en een thuis dat meegroeit met uw behoeften.

Begane grond: gezelligheid en functionaliteit in één ruimte

Via de voordeur betreedt u de entree, waar de meterkast en een praktische toiletruimte direct voorhanden zijn. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer, een ruimte die door het brede raam wordt verlicht en uitzicht biedt op de straat. Hier kunt u een royale eettafel plaatsen – perfect voor gezellige familieavonden of feesten met vrienden.

De eetkamer loopt soepel over in de woonkamer, die aan de achterzijde ligt en door de grote raampartij en de open verbinding met de tuin een luchtige, ruimtelijke uitstraling krijgt. De karakteristieke open trap vormt een mooi accent in de leefruimte, terwijl de voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en diverse kasten.

Centraal in de begane grond bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in lichte kleuren met een praktische U-opstelling. Deze indeling zorgt voor optimale werk- en kastruimte, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een oven, magnetron, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap – alleszins volstaat voor dagelijks gebruik. Door de open verbinding met de woon- en eetkamer blijft u tijdens het koken verbonden met de rest van de ruimte, wat gezelligheid en interactie bevordert.

Eerste verdieping: drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast voor extra opslag. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkasten en een kledingkast. Het brede raam zorgt voor overvloedige lichtinval, terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde flexibel in te richten zijn – of als kinderkamers, werkruimte, logeerkamer of kleedkamer.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van alle gemakken: een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en een hoge opbergkast. De handdoekradiator en de lichte wandtegels geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een overloopkast aanwezig, ideaal voor linnengoed of huishoudelijke artikelen.

Tweede verdieping: een unieke uitbreiding met karakter

Via de vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping, een bijzondere toevoeging aan deze woning. Deze verdieping bestaat uit een overloop en een volwaardige vierde slaapkamer met meerdere dakramen, waardoor daglicht van verschillende kanten binnenvalt. De schuine dakvlakken geven de ruimte een karakteristieke uitstraling, terwijl de rechte loopzone zorgt voor goed bruikbaar vloeroppervlak.

In de kamer is een wastafel ingebouwd, waardoor deze niet alleen als slaapkamer dient, maar ook als gastenverblijf, werkruimte, atelier of tienerverdieping. Onder de schuine dakdelen bevinden zich vaste knieschotten en bergruimten, zodat spullen netjes opgeborgen kunnen worden.

Op de overloop staan de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is een dakraam aanwezig, waardoor deze functionele ruimte niet alleen technisch, maar ook licht en aantrekkelijk is. De combinatie van bergruimte, technische voorzieningen en een volwaardige kamer maakt deze verdieping een echte meerwaarde.

De tuin: een groene oase met privacy en gemak

Vanuit de woonkamer stapt u direct de verzorgde achtertuin binnen, waar u wordt verwelkomd door ruime terrassen, bestrating en verhoogde borders. De gevarieerde beplanting, met volwassen struiken en bomen, zorgt voor een groene en beschutte sfeer. Direct achter de woning is plaats voor een eettafel of loungeset, terwijl verderop in de tuin aanvullende zitmogelijkheden zijn aangelegd. Deze indeling maakt de tuin onderhoudsvriendelijk zonder dat het groene karakter verloren gaat.

Achter in de tuin staat een berging met overkapping, waar u fietsen, tuinmeubilair en gereedschap kunt opslaan. Het overdekte gedeelte kan ook dienen als beschutte zitplaats of droge opslagruimte. Een achterom rondt de tuin af, waardoor deze volledig privé en veilig is.

Bijzonderheden en techniek

De woning telt vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, en biedt met zijn lichte doorzonwoning en halfopen keuken een prettige leefomgeving. De badkamer is compleet ingericht met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel, terwijl de volwaardige tweede verdieping met dakramen, bergruimte en wastafel extra wooncomfort biedt. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan duurzame energieopwekking.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht, waarbij de koper de woning koopt met eigen grond. De VvE (Vereniging van Eigenaren) is verantwoordelijk voor de onderhouds- en servicekosten, die momenteel bedragen € 125,- per maand. Daarnaast is er sprake van erfpacht, waarbij een jaarlijkse canon van € 250,- verschuldigd is. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er beperkingen gelden voor wijzigingen aan de gevel.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er sprake van asbesthoudende materialen in de woning, waarvoor de asbestclausule van toepassing is: de koper aanvaardt de woning met het besef dat asbest kan voorkomen en draagt alle kosten en risico’s hiervan zelf. Daarnaast is er geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade aan de fundering, maar wel van achterstallig onderhoud aan de overkapping van de berging, wat door de koper dient te worden aangepakt.

De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule, waarbij de verkoper geen aansprakelijkheid aanvaardt voor gebreken die verband houden met de ouderdom van de woning. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn.

De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, waarbij wordt gewezen op mogelijke interpretatieverschillen of afrondingen.

Laat u verleiden door deze ruimtevolle woning met karakter en gemak. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Heemraadweg 20 zo’n unieke plek is om te wonen. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontvangen!