Houtstraat 31

Een lichtdoorvlochten oase van comfort en moderniteit in hartje stad

Stel je voor: een ruime, zonnige eengezinswoning (circa 150 m² gebruiksoppervlakte, 521 m³ inhoud) met energielabel A+, gebouwd in 2012 en gelegen aan een verkeersvrije straat met prachtig vrij uitzicht over het Burgemeester Warnaarplantsoen. Op loopafstand van het NS-station en het winkelcentrum Gouweplein, biedt deze woning de perfecte combinatie van stedelijke ligging en rustige woonomgeving. Met een zonnige, circa 9,40 meter diepe achtertuin – voorzien van een composiet terras, bestrating, beplanting en een vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda – is dit uw ideale plek voor comfortabel wonen met buitenruimte. Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage rondt het geheel af.

De moderne entree op de begane grond opent direct de weg naar een geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, waarna u wordt verwelkomd door een ruime, open keuken met een rechte lichte keukenopstelling. Deze is volledig uitgerust met een zwart composiet blad, spoelunit, vaatwasmachine, 5-pits inductie kookplaat en een RVS recirculatiekap. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich een kastenwand met een combi-oven, koffiemachine en grote koelkast.

De meterkast (9 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en waterontharder) is hier ook geïntegreerd. De keuken opent via openslaande deuren naar de uitgebouwde, lichte woonkamer, waar u met een grijze plavuizenvloer met vloerverwarming direct geniet van de zon en het uitzicht op de tuin. Een trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde zorgt voor optimale privacy en lichtregulering.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar een ruime, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel en dubbele kraan, hangend toilet en designradiator. De vloerverwarming (via de cv) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) is voorzien van een inloopkast en airconditioning voor een prettige slaapomgeving. De vloer is hier bedekt met fraai laminaat.

De tweede verdieping biedt opnieuw een overloop die toegang geeft tot een was-/stook-/bergruimte met een Intergas Kompakt hre HR cv-combi installatie, mechanische ventilatie unit en omvormer. Daarnaast is er een wastafel met meubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voor- en achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste voorzien is van airconditioning. Ook hier is de vloer van laminaat.

Deze woning is volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie) en voorzien van dubbele beglazing, waardoor u optimaal geniet van een energiezuinige en comfortabele woonomgeving. Twaalf zonnepanelen dragen bij aan een duurzame levensstijl, terwijl de moderne keuken, toilet en badkamer al het gemak bieden dat u zich wensen kunt. De bijdrage VvE voor de parkeerplaats bedraagt €45,- per maand, terwijl de bijdrage voor de tuin €6,- per maand is. Oplevering is in overleg.

Belangrijke details

Deze woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.