Tollenslaan 53

Een ruim, licht appartement met uitzicht en alle gemakken – perfect voor gelijkvloers wonen zonder in te leveren op ruimte

Stel je voor: een verzorgd 4-kamerappartement van circa 88 m² op de vierde verdieping, waar je dagelijks geniet van vrij uitzicht en een breed zuidbalkon van ruim acht meter. Deze woning aan de Tollenslaan 53 biedt drie slaapkamers, een royale woonkamer en een open keuken die uitnodigt om uitgebreid te kokkerellen – allemaal op een hoogte waar je de rust van de buurt en de groene omgeving omarmt. Ideaal voor starters, gezinnen of wie gelijkvloers wilt wonen zonder op ruimte te hoeven besparen.

De centrale hal vormt het hart van dit appartement, waar je gemakkelijk alle vertrekken bereikt. De ruime woonkamer straalt door de grote ramen aan voor- en achterzijde, waardoor het licht overal binnenvalt. Hier is voldoende plek voor een grote zithoek en een eettafel waar je met z’n allen kunt genieten.

De open keuken sluit naadloos op de woonkamer aan en biedt opvallend veel werk- en kastruimte, aangevuld met vernieuwde inbouwapparatuur. Ook de wasmachine en droger vinden hier hun plek, zodat je alles op één plek hebt – perfect voor wie graag kookt en ondertussen contact wil houden met de rest van het gezin.

Met drie slaapkamers is deze woning uiterst flexibel in te richten. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, compleet met vaste kasten (waarvan één de warmtepompboiler huisvest). Aan de balkonzijde vind je nog twee goed formaat slaapkamers, waarvan één direct toegang geeft tot het zuidbalkon.

Gebruik ze als slaap-, logeer-, hobby- of werkkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Centraal in het appartement ligt de nette badkamer met elektrische vloerverwarming, een douchehoek en een wastafelmeubel. Het toilet is apart, zodat de badkamer overzichtelijk blijft.

Het balkon is absoluut een hoogtepunt: ruim acht meter breed en volledig op het zuiden gericht, biedt het een zonovergoten buitenplek vanaf de vierde verdieping. Zet een stoel neer, plaats wat groen en je hebt je eigen oase waar je kunt ontspannen met uitzicht over de omgeving. Dankzij de elektrische zonwering in de slaapkamers en de handmatige zonwering in de woonkamer blijft het binnen comfortabel, ongeacht het weer.

De ligging van dit appartement is praktisch en groen. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en scholen, terwijl het treinstation Waddinxveen Noord op korte afstand ligt – ideaal voor wie snel in steden als Gouda, Rotterdam of Den Haag wil zijn. Voor natuurliefhebbers ligt het Gouwebos op loopafstand, een perfect gebied voor wandelingen, hardlopen of gewoon even tot rust komen. De combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en groen maakt deze woning een aantrekkelijke plek om te wonen.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
• Woonoppervlakte: circa 88 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Eigendom: Appartementsrecht met erfpacht (geen eigen grond)
• VvE-bijdrage: circa € 165,- per maand (exclusief € 50,- voorschot stookkosten per maand)
• Warmtepompboiler: Atlantic Calypso VM 100 liter (eigendom)
• Energielabel: A
• Ramen: Volledig dubbel glas, m.u.v. een paar bovenlichten
• Zonne-energie: 4 zonnepanelen op het balkon (aan de binnenzijde, makkelijk te verwijderen en over te nemen)
• Balkon: circa 13 m², zuidgericht
• Berging: Ruime eigen berging in de onderbouw
• Lift: Aanwezig in het complex
• Oplevering: Kan snel, in overleg

Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

Let op: een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig – pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een bindende koop. Deze woning biedt alles voor een comfortabel en ruim wonen, maar wees je bewust van de appartementsrechtstructuur en de erfpachtregeling.