Gerard Okkerseweg 10

Een unieke schuurwoning in Buitenplaats Warande – waar modern wonen, werken en recreëren samenkomen

Stel u voor: een stijlvolle schuurwoning van circa 198 m² woonoppervlak, geïnspireerd op de traditionele hoevestructuur, maar met alle hedendaagse luxe en ruimte die u zich wensen. Op deze exclusieve locatie in het buitengebied van Waddinxveen, waar nog slechts één schuurwoning beschikbaar is, combineert deze woning het beste van twee werelden: een landelijke uitstraling met een ruime, lichte en functionele inrichting. Hier kunt u genieten van een royale tuin van 200 m², een energiezuinige warmtepompinstallatie en een unieke locatie waar rust en modern wooncomfort hand in hand gaan.

Een woonervaring voor het hele gezin

De open, luchtige living is het hart van deze woning, met veel ramen en openslaande deuren die de tuin naar binnen halen. Samen met het keukendeel, dat een totaal vloeroppervlak van circa 62 m² beslaat, vormt dit een ideale plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Hier vindt u ruimte voor een kookeiland, een lange eettafel en een comfortabele zithoek – alles binnen handbereik.

De eerste verdieping is volledig ingericht op het gezinsleven: drie slaapkamers, een ruime overloop, twee badkamers en een separaat toilet zorgen voor comfort en privacy voor iedereen.

Maar ook de tweede verdieping biedt al direct een riante slaapkamer en een aparte technische ruimte, waardoor deze woonlaag volop potentie heeft voor verdere inrichting. De woning is bovendien voorzien van een individuele WKO-installatie met warmtepomp, aangesloten op verticale bodemwarmtewisselaars. Dit systeem zorgt niet alleen voor warmte en koeling via het vloerverwarmingssysteem, maar levert ook het warm tapwater uit een boiler van 270 liter – alles duurzaam en efficiënt.

Een royale tuin en praktische voorzieningen

De tuin is een echte parel: aan de achterzijde is het perceel maar liefst 22 meter breed, en samen met het tuingedeelte naast de woning beschikt u over een totaal oppervlak van circa 200 m². Vanaf de achtergevel tot aan de waterkant meet de tuin 6,60 meter diep, perfect voor een groene oase waar u kunt ontspannen, tuinieren of buiten dineren. Aan de voorzijde vindt u twee parkeerplaatsen op eigen terrein, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren. In de tuin staat een houten berging, en de noordwestelijke oriëntatie zorgt voor een aangename buitenlucht.

Een unieke locatie waar rust en moderniteit samenkomen

Buitenplaats Warande is het nieuwe woonconcept van Wayland Real Estate, gevestigd aan de Plasweg in het buitengebied van Waddinxveen. Hier ervaart u een kenmerkende combinatie van rust en modern wooncomfort, omgeven door akkers, traditionele woningen, glastuinbouw en de monumentale boerderij Vredenburgh. Na de succesvolle realisatie van de wijk Warande, biedt deze locatie nu een landelijk vakantiegevoel met autoluwe straten, een boomgaard en water in de nabije omgeving.

Architect Michel van Soolingen van Houweling Architecten vertelt: “De hoeve setting van Buitenplaats Warande is geïnspireerd op de omgeving. We wilden aansluiten bij de lintbebouwing en de hoeve aan de overkant, met een hedendaags ontwerp dat past bij het landelijke karakter.” Het resultaat is een duurzaam ontwerp met veel natuurlijke materialen, zoals houten zonwering, klimbeplanting voor privacy en hittewering, en open bestrating waar mogelijk. Ook is er aandacht voor biodiversiteit met nestkasten en streekeigen beplanting.

De woningen zijn groot en hebben een heerlijke tuin, terwijl het biophillic design principe – waarbij buiten naar binnen wordt gehaald – zorgt voor een verbinding met de omgeving. Denk aan planten en houten accenten in uw interieur, of de afwisseling in gevels: keramische dakpannen, rieten daken en felsdaken, hardhouten kozijnen en zinken goten. Deze diversiteit geeft Buitenplaats Warande een vriendelijke, landelijke uitstraling – perfect voor wie royaal en landelijk wil wonen, met steden dichtbij.

Belangrijke details

Deze woning wordt gebouwd op eigen grond en is onderdeel van een appartementsrechtelijke regeling. De servicekosten zijn inclusief VvE-bijdragen en bedragen € 0,35 per m² per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot vastgesteld, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, dat voor de bouw zal worden hersteld.

De bouw is gestart, en deze is de laatste beschikbare schuurwoning in deze unieke ontwikkeling.