Pioenroos 9

Een sfeervolle, ruim bemeten tussenwoning met een zonnige, beschutte tuin en een duurzame uitstraling

Deze goed onderhouden tussenwoning biedt 6 slaapkamers en een praktische zolderindeling, gecombineerd met een energielabel A++ en 12 zonnepanelen voor een groene levensstijl. De woning ligt rustig aan een autovrije groenstrook aan de voorzijde en heeft een vrije ligging aan de achterkant, wat zorgt voor extra privacy, veel lichtinval en een open gevoel. Met een diepe achtertuin van ruim 12 meter op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats op het mandelige terrein is dit een unieke plek om te wonen.

De begane grond ademt een landelijke charme met een open indeling die ruimte en sfeer combineert. Vanaf de entree met meterkast en deels betegelde toiletruimte – voorzien van hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie – loopt u direct door naar de woonkeuken of de woonkamer. De open woonkeuken, met landelijke uitstraling en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, is via en suite deuren verbonden met de gezellige woonkamer.

Deze ruimte, afgewerkt met renovlies en voorzien van openslaande deuren, geeft toegang tot de diepe, zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van volledige privacy dankzij de vrije ligging.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een separate toiletruimte en vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De twee voorste slaapkamers kunnen desgewenst eenvoudig worden samengevoegd tot één grote kamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekenradiator, wat zorgt voor comfort en functionaliteit.

De tweede verdieping herbergt een speelse losse trap naar de vliering en een praktische was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie. Hier is ruimte voor een tweede badkamer, mocht u dat wensen. Daarnaast vindt u hier twee slaapkamers: één aan de voorzijde met dakvenster en vaste kastruimte, en één aan de achterzijde met twee grote dakvensters en bergruimte. Beide verdiepingen zijn voorzien van een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en moderne uitstraling.

De buitenruimte is een waar voordeel van deze woning. De achtertuin, met een diepte van ruim 12 meter en een vrijstaande houten berging met elektra, biedt veel zon in de middag en avond. Dankzij de vrije ligging en de grotere afstand tot de achtergelegen bebouwing ervaart u hier extra privacy. Een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning en een praktische fietsenberging in de voortuin maken het buitenleven nog aangenamer.

De parkeerplek op het mandelige terrein achter de woning zorgt ervoor dat u altijd op eigen terrein parkeert, terwijl de voorzijde profiteert van de rust en veiligheid van de autovrije straat. Hierdoor geniet u zowel binnen als buiten van een ongekende privacy en een prettig ruimtelijk gevoel.

Deze woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Park Triangel, waar groen, speelvoorzieningen en voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand liggen. De uitvalswegen A12 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen en mensen die waarde hechten aan een goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Parkeerplaats op mandelig terrein, bijdrage VvE € 180,- per jaar
• Begane grond: v.v. pvc vloer met vloerverwarming
• Houten stompe binnendeuren op begane grond
• Fully geïsoleerd met 12 zonnepanelen
• Zolderverdieping ingedeeld met 2 slaapkamers en dakkapel
• Energielabel A++
• Oplevering in overleg
• De woning is gemeten volgens de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), maten zijn indicatief
• Een rechtsgeldige koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst