Polderlaan 85

Een royale, energiezuinige droomwoning in het hart van Park Triangel – waar ruimte, privacy en gemak samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-woning van 150 m², gebouwd in 2019 met alle modernste isolatie en duurzame technologie, gelegen in de aantrekkelijke wijk Park Triangel. Hier geniet u van een uitgebreide woonkamer-keukencombinatie van maar liefst 51 m², openslaande deuren die binnen en buiten verbinden, en een veilige, groene voorzijde waar kinderen onbezorgd kunnen spelen op een doodlopend voetpad. Aan de achterzijde wacht u met twee eigen parkeerplekken en een tuin die door de zon en schaduw een perfecte uitkijkpost vormt.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook strategisch gelegen – op loopafstand van winkelcentra, scholen en speelparken, en met snelle verbindingen naar de A12 en A20.

Een begane grond die indruk maakt: licht, ruim en vol karakter

Zodra u de royale gang binnenstapt, voelt u zich direct thuis. Rechts vindt u de meterkast met 11 groepen en glasvezel, gevolgd door een praktische toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. De vloer is hier, net als in de rest van de begane grond, voorzien van fijne tegelvloer met houtmotief en vloerverwarming – een combinatie die warmte en gemak garandeert.

Het echte hoogtepunt is de uitgebouwde woonkamer-keuken, een 51 m² grote ruimte die door de grote ramen tot op de vloer en de centraal geplaatste openslaande deuren volledig openstaat naar buiten. Hier geniet u van maximaal daglicht en een onbelemmerd uitzicht op het doodlopende voetpad, waar bijna niemand langskomt – ideaal voor wie van privacy houdt. In een hoek van de kamer bevindt zich een diepe vaste trapkast, perfect voor opslag.

De keuken, gelegen aan de voorzijde, is een praktische rechtopstelling met alle gemakken: een inbouwkoel-/vrieskast, magnetron-oven, vaatwasser en close-in boiler, aangevuld met een inductiekookplaat met afzuigschouw en robuust stenen werkblad. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een naadloze overgang naar buiten, zodat u met een kop koffie kunt genieten van de avondzon – zonder last te hebben van voorbijgangers.

De eerste verdieping: drie slaapkamers, een luxe badkamer en een tweede toilet

Op de eerste verdieping wacht een drempelloze laminaatvloer die de ruimte rustig en modern doet ogen. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee ruim en een derde kleiner, maar nog steeds functioneel. Alle kamers zijn voorzien van kantel-/draairamen met horren, zodat u altijd kunt ventileren zonder last te hebben van tocht.

De centraal gelegen badkamer is een echte aanwinst: met een grote inloopdouche, wastafel en tegels in neutrale kleuren biedt deze ruimte zowel comfort als eenvoudige verzorging. Daarnaast is er een apart tweede toilet, een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping: vrijheid om uw eigen indeling te creëren

De tweede verdieping is een vrij indeelbare zolder van 33 m², verlicht door twee Velux dakramen die daglicht binnenlaten. De wanden en het dakbeschot zijn in wit afgewerkt, en de laminaatvloer zorgt voor een luchtige uitstraling. Hier vindt u ook de wasmachineaansluiting, de CV-combiketel (Intergas HR 2019), de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen – alles op een handige plek voor onderhoud en efficiëntie.

Een tuin die zon, schaduw en groen combineert – plus twee eigen parkeerplekken

Achter het huis wacht een verzorgde tuin van 42 m², gelegen op het noordoosten voor een ideale balans tussen zon en schaduw. Het terrein is praktisch ingericht met sierbestrating en een strook gras, aangevuld met struiken langs de rand. Een L-vormige verhoogde border zorgt voor extra groen, terwijl een buitenkraan en buitenlamp aan de achtergevel het gebruik van de tuin het hele jaar door mogelijk maken.

Achterin staat een houten berging met elektra, perfect voor opslag of als extra ruimte. Het hoogtepunt? Twee eigen parkeerplekken op mandelig terrein, direct achter de woning, zodat u altijd veilig en dichtbij uw auto kunt parkeren.

Park Triangel: een wijk waar alles binnen handbereik is

Deze woning ligt direct aan het begin van de moderne wijk Park Triangel, een locatie die alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Op loop- en fietsafstand vindt u winkelcentrum Gouweplein en Zuidplas, diverse scholen, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en speelparken zoals het Triangel en het Vredenburghpark (in aanleg). De wijk is bovendien strategisch gelegen met snelle verbindingen naar de A12 en A20, zodat u snel op weg bent naar werk of ontspanning.

Bovendien biedt de woning zelf vrijheid aan voor- en achterzijde: aan de voorzijde grenst u aan een breed doodlopend voetpad (een veilige speelplek voor kinderen), terwijl aan de achterzijde de brede groenstrook en parkeerplaats voor extra privacy zorgen. U kijkt vrij uit over de wijk, met het speelpark Triangel als mooie achtergrond.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bouwjaar: 2019.
• Isolatie en kozijnen: Volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen en HR++ dubbele beglazing.
• Duurzaamheid: Voorzien van 5 zonnepanelen en een energielabel A.
• Vocht, asbest, bodemverontreiniging: Geen bekendmaking van bouwkundige gebreken of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wilt u deze royale, duurzame woning in Park Triangel ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!