De Visserhoeve 15

Vissershoeve 15, Waddinxveen – Een ruim, licht en kindvriendelijk thuis in hartje Zuidplas ’90

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, volop ruimte en licht, gelegen in een van de aantrekkelijkste woonwijken van Waddinxveen. Deze uitgebouwde eengezinswoning biedt alles wat gezinnen met kinderen zoeken – een verzorgde achtertuin met speelveld om de hoek, een open keuken met moderne apparatuur en een ruime woonkamer met twee grote dakkapellen die het huis van daglicht doen stralen. Met 7 zonnepanelen (eigendom), een Remeha Avanta cv-ketel uit 2010 en een vernieuwd elektrisch installatiepakket, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en efficiënt.

En met de A12 en A20 op steenworp afstand, ben je in no time in Rotterdam, Den Haag of Utrecht.

De entree van deze woning valt direct op door de goed onderhouden hardhouten kozijnen en de verzorgde voortuin, die uitnodigen om binnen te stappen. Via de hal bereik je meteen de ruime, lichte woonkamer – een echte highlight van het huis. De uitbouw uit 2004 heeft ervoor gezorgd dat deze ruimte verrassend groot is geworden, met twee grote lichtkoepels in het dak en een brede schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt.

De moderne designradiatoren zorgen voor een prettige temperatuur, terwijl de hor op de schuifpui extra privacy biedt. Aan de voorzijde sluit de open keuken naadloos aan, met een leuk uitzicht over de straat en een volledig vernieuwde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, Siemens-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook de meterkast is uitgebreid met 10 groepen, een kookgroep, drie aardlekschakelaars en een aansluiting voor de zonnepanelen, zodat je volledig voorbereid bent op de toekomst.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de twee opvallend ruime slaapkamers, de badkamer en een handige vaste overloopkast. Oorspronkelijk was er sprake van drie slaapkamers, maar de twee achterste zijn samengevoegd tot een master bedroom met dubbele raampartijen, laminaatvloer en een screen voor extra privacy. Via een sierlijke boog is deze ruimte verbonden met de voormalige derde slaapkamer, waardoor een royale kamer met ruime inloopkast is ontstaan – de opbergkasten staan los in de kamer en worden meegenomen.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht, met twee ramen en een laminaatvloer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met jets, een tweede toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. De ruimte is volledig betegeld, voorzien van mechanische ventilatie en een designradiator, en ontvangt dankzij het raam voldoende daglicht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de twee kunststof dakkapellen uit 2010 – waaronder een woningbrede dakkapel aan de achterzijde – voor een ruimtelijk en licht gevoel zorgen. Hier vind je een slaapkamer met strak plafond en inbouwspots, eveneens voorzien van laminaatvloer. De bergschotten en bergvlieringen boven zowel de slaapkamer als de voorzolder bieden extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Op deze verdieping vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en een extra Velux-raam aan de voorzijde.

De achtertuin is een echte aanwinst: verzorgd aangelegd met strakke bestrating, sfeervol groen en fraaie tuinverlichting. De schuifpui aan de achterzijde heeft buitenzonwering, en achter in de tuin staat een houten overkapping met een stenen berging voorzien van elektra. Via de eigen poort is het achtergelegen pad direct bereikbaar, wat de tuin extra praktisch maakt.

Deze woning ligt aan een rustig woonerf in de geliefde wijk Zuidplas ’90, waar je op loopafstand een basisschool, kinderopvang en buurtwinkels vindt. Het grote speelveld ligt direct om de hoek, en ook middelbare scholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer – waaronder het bus- en treinstation – zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de goede aansluiting op de A12 en A20 ben je snel in Rotterdam, Den Haag of Utrecht.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.

• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• De binnenmuren (Metal Stud wanden) zijn verstevigd met extra staanders en geluids-isolatiemateriaal.

• Stopcontacten zijn in de woon- en slaapkamers verplaatst naar 30 cm vanaf de vloer.

• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.

• Geen renovatieverplichtingen of sanering nodig.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Oplevering: Circa maart 2027.

Laat je verrassen door deze ruime, lichtdoorstroomde woning in een kindvriendelijke omgeving met alle gemakken van thuis. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze unieke woning!