Thorbeckehoeve 2

Thorbeckehoeve 2, Waddinxveen – Ruim, duurzaam en klaar voor de toekomst

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning met A++ label, waar u met 21 zonnepanelen en een hybride warmtepomp niet alleen comfortabel woont, maar ook flink bespaart op uw energierekening. Deze uitgebouwde eengezinswoning uit 1991, gelegen in het groene Waddinxveen, combineert ruimte, privacy en moderne duurzaamheid op een manier die u zelden tegenkomt. Met een kantoorruimte met eigen entree, een overloopzolder met dakkapel en een fraai onderhouden tuin aan de oostkant, is dit uw ideale thuis – of uw perfecte werkplek, zorgwoning of mantelzorgruimte.

De begane grond is een ruimtevol ontwerp waar praktijk en genot naadloos samenvloeien. Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast en betegeld toilet, waar een vrijhangend toilet en een fonteintje voor een frisse indruk zorgen. De tuingerichte woonkamer is het hart van de woning: met openslaande deuren, een airco-unit voor zowel koeling als bijverwarming en een plavuizen vloer met vloerverwarming creëert deze ruimte een heerlijk comfortabel klimaat, ongeacht het seizoen.

Wie graag buiten eet, kan gebruikmaken van de overkapte buitenberging tussen de woonkamer en het kantoor – een slimme toevoeging uit 2020.

Aan de voorzijde vindt u de U-vormige keuken, uitgerust met een granieten werkblad, een groot fornuis met zes gaspitten en twee ovens, een afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook de centrale verbinding naar de multifunctionele extra kamer – een ruimte die zich perfect leent voor een kantoor, praktijk of zelfs een gelijkvloerse slaapkamer. Via een aparte entree aan de voorzijde bereikt u bovendien de inpandige berging, ideaal voor schuin materiaal of seizoensgebonden spullen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, is eveneens voorzien van een airco-unit en biedt ruimte voor een heerlijke nachtrust. De twee andere slaapkamers liggen strategisch aan de achter- en voorzijde, zodat iedereen zijn eigen privacy geniet. De badkamer is compleet ingericht met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat het gezinsleven soepel verloopt.

De tweede verdieping is efficiënt ingericht met een overloop waar de wasmachine en droger hun plek hebben. Een Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht, terwijl achter een schot de cv-installatie, omvormer en vernieuwde mechanische ventilatie-unit netjes zijn ondergebracht. De vierde slaapkamer, uitgerust met een kunststof dakkapel, een radiator en een vliering/bergzolder, biedt extra flexibiliteit – ofwel als slaapkamer, ofwel als opslagruimte.

De fraai aangelegde achtertuin, gelegen aan de oostkant, is een oase van privacy. Door de ruime afstand tot de buren geniet u hier van vrijheid en rust, ideaal voor ontspannen momenten of buitenactiviteiten. Bovendien is de woning aangesloten op het snelle glasvezelnetwerk, zodat u altijd verbonden bent – of nu voor werk, studie of entertainment.

Belangrijke details De woning is vrijblijvend in eigendom en wordt verkocht zonder erfpacht. De servicekosten bedragen € 96,- per maand (gas en elektra samen), inclusief de hybride warmtepomp en zonnepanelen die in volledig eigendom zijn. De VvE-bijdrage is niet van toepassing, aangezien het een eengezinswoning is. Het appartementsrecht is niet van toepassing.

De woning is in de loop der jaren uitgebouwd, onder andere in 1996 toen de woonkamer met 2 meter werd vergroot. In 2024 en 2025 is er flink geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort, waaronder de vervanging van ramen, kozijnen, dakkapel en buitenpuien, evenals de vernieuwing van de ventilatie. Asbest is niet aanwezig, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld die in het saneringsplan is opgenomen. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, mits het achterstallig onderhoud tijdig wordt uitgevoerd.

De verzakkingsgevoeligheid is beperkt, en er zijn geen tekenen van houtrot of structurele schade. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht, wat een bestemmingswijziging voor bepaalde verbouwingen kan vereisen.

Klaar voor uw nieuwe thuis? Bezoek Thorbeckehoeve 2 en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, duurzaamheid en wooncomfort. Neem gerust contact op voor een afspraak – uw toekomst wacht!