Rigel 14

Een ruime, lichtdoorstroomde woning met karakter en alle comfort van thuis – en dat allemaal in het hart van Waddinxveen. Aan de Rigel 14 wacht u een uitstekend onderhouden woning met een woonoppervlakte van 146 m², een inpandige garage, een royale tweede verdieping en een fraai aangelegde achtertuin met vijver, vrijstaande berging en een groot dakterras. Met drie volwaardige slaapkamers (voorheen vier), een moderne keuken met complete inbouwapparatuur en een luxe badkamer voelt deze woning zich direct als een thuis – een plek waar ruimte, sfeer en praktische indeling naadloos samenkomen.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via de verzorgde voortuin bereikt u de hal, waar de meterkast, een moderne toiletruimte en de trap naar de verdieping direct zichtbaar zijn. Het echte hart van de woning begint echter in de lichte doorzonwoonkamer, een ruimte die door de grote raampartijen overstroomt met daglicht.

Hier vindt u zowel een sfeervolle zithoek voor ontspannen momenten als voldoende ruimte voor een grote eettafel, die via een schuifpui naadloos overgaat in de tuin. De warme houten vloer en de groene accentwand geven de kamer een eigentijdse uitstraling, terwijl de open verbinding met de tuin een gevoel van vrijheid creëert.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken, een echte kookliefhebbersdroom met een gezellige bar en volop werk- en kastruimte. De keuken is volledig ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en wijnopslag, zodat elke culinaire uitdaging hier gemakkelijk wordt aangepakt. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht op de voortuin en het groen erachter.

De inpandige garage, bereikbaar vanuit de hal of via de eigen oprit, biedt niet alleen ruimte voor uw auto en fietsen, maar kan ook dienen als hobby- of werkruimte – een flexibele oplossing voor wie extra opslag of een creatieve plek nodig heeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een luxe badkamer en het royale dakterras. De hoofdslaapkamer is een echte highlight: met openslaande deuren naar het dakterras kunt u hier in alle rust genieten van de zon of de rustige omgeving. De tweede slaapkamer is opvallend ruim en kan naadloos worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer straalt luxe uit met een inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. Dankzij het raam is er altijd frisse lucht en daglicht, wat de ruimte luchtig en comfortabel maakt.

Het dakterras is een absoluut pluspunt van deze woning. Met zijn royale afmetingen biedt het volop mogelijkheden: van een comfortabele loungehoek tot een gezellige zitplek met uitzicht over de omgeving. Hier kunt u urenlang genieten van de zon, een boek lezen of met vrienden ontspannen.

De tweede verdieping is een verrassing: deze verrassend ruime verdieping biedt een multifunctionele ruimte die u kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte berging met opstelplaats voor de cv-installatie, zonneboiler en aansluitingen voor wasmachine en droger. De prettige lichtinval en de royale afmetingen maken deze verdieping tot een ideale plek voor wie extra ruimte nodig heeft – of het nu voor een master bedroom, thuiswerkplek of opslag is.

Via een vlizotrap bereikt u bovendien een vliering, waar u seizoensspullen en andere zaken kunt berging.

De achtertuin is een echte oase van rust. Direct achter de woning ligt een ruim terras, perfect voor gezellige diners of ontspannen momenten onder het zonnescherm. De sfeervolle vijver met houten brug, de volwassen beplanting en de verschillende zitplekken zorgen voor een groene en rustgevende sfeer. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuinmateriaal en gereedschap, terwijl een tweede terras extra ruimte biedt voor zon of schaduw. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit naar de garage.

Deze woning is rustig maar zeer centraal gelegen, met zicht over groen en speelgelegenheden, en ligt op loopafstand van winkels, scholen en uitvalswegen. Met 11 zonnepanelen en een energielabel A is deze woning bovendien duurzaam en zuinig in gebruik.

Bent u geïnteresseerd in deze ruimte, dit comfort en deze locatie? Dan wacht Rigel 14 op u voor een bezichtiging. Maak snel een afspraak en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Waddinxveen en is geen vrijstaande woning, maar een appartement met appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024) en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de canon bedraagt € 2.500,- per jaar. De woning heeft eigen grond en is geen erfpachtgrond. De meterstand wordt door de koper overgenomen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend en er is geen asbest aangetroffen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de woning vastgesteld. Er is geen houtrot en geen vochtproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en gevelbekleding. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.