Orion 8

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, licht en duurzaam familiehuis in hartje Plasrode

Stel je voor: een brede, zonnige woonkamer waar het hele gezin samenkomt, vijf slaapkamers die meegroeien met uw wensen, en een 15 meter diepe, groen aangelegde achtertuin waar de middag- en avondzon u verwelkomt. Orion 8 in Waddinxveen is meer dan een woning – het is een energieneutrale oase met energielabel A+++, negen zonnepanelen en een warmtepomp, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning (circa 165 m² woonoppervlakte) combineert sfeer, ruimte en praktische details, zoals een grote dakkapel (geplaatst in 2015) die de bovenverdieping extra licht en bruikbaar maakt.

Met een eigen parkeerplek, twee bergingen en een balkon op het zuidoosten is dit een huis dat alles biedt – van gezellige avonden aan de eettafel tot rustige thuiswerkplekken onder het dak.

Een begane grond vol licht en ruimte

De entree aan de zijkant van de woning leidt u naar een hal met toilet, fonteintje en vaste kast, waar de trap naar de eerste verdieping u uitnodigt om verder te ontdekken. Maar het is de begane grond die direct verrast: een ruimte van ruim 11 meter breedte die zich uitstrekt tot een bijzonder brede woonkamer van circa 8,80 meter. Hier vindt u alle ruimte voor een royale zithoek, een extra leesplek of een speelhoek voor de kinderen.

De grote ramen en dubbele openslaande deuren laten daglicht stromen en bieden een prachtig zicht op de groene achtertuin. De donkere tegelvloer loopt door naar de keuken en vormt een mooie contrast met de lichte wandkleuren, terwijl vloerverwarming en vloerkoeling voor een perfect comfortabel klimaat zorgen, ongeacht het seizoen.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met lichte paneelfronten en een donker werkblad, waar u kunt koken met uitzicht op de straat. Uitgerust met een Siemens oven, kookplaat en afzuigkap, is dit een praktische plek voor dagelijks gebruik. Aansluitend vindt u ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige ontbijten, uitgebreide diners of avonden met vrienden. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte, terwijl de lichte indeling en de ramen aan voor- en zijkant ervoor zorgen dat deze ruimte altijd fris en uitnodigend aanvoelt.

De eerste verdieping: privacy en daglicht

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is een echte parel: met ramen in zowel de achter- als zijgevel valt hier daglicht van twee kanten binnen, waardoor de kamer licht en luchtig aanvoelt. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee andere slaapkamers aan de voorzijde zijn ideaal als kinderkamers, logeerkamers of werkkamers – flexibel en ruim genoeg voor alle wensen.

De badkamer is een lichte, warme ruimte met een ligbad, afzonderlijke inloopdouche, wastafelmeubel met laden en een handdoekradiator. Het raam boven het bad zorgt voor natuurlijk daglicht, terwijl de tegelstelling een rustige uitstraling geeft. Aan praktische details is gedacht: de overloop biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, en een wastafelmeubel voor extra gemak.

De tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Een van de grootste troeven van deze woning is de grote dakkapel die in 2015 is geplaatst. Deze zorgt voor extra woonruimte en daglicht op de tweede verdieping, waar twee slaapkamers zijn gelegen. Beide kamers bieden plaats aan een bed, kast en bureau – perfect als tienerkamers of rustige thuiswerkplekken. Met deze indeling telt de woning in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, wat volop mogelijkheden biedt voor groeiende gezinnen.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een wastafelmeubel. Via deze ruimte bereikt u het balkon op het zuidoosten (circa 4,62 m breed en 1,90 m diep), waar u kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht over het groen. Via een vlizotrap komt u in de bergvliering, een handige opslagruimte voor koffers, kerstspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Een groene tuin vol mogelijkheden

Achter het huis wacht een circa 15 meter diepe achtertuin, royaal aangelegd met een ruim terras, gazon, borders en volwassen bomen. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor u hier geniet van de middag- en avondzon – perfect voor buiten dineren, loungen of spelen met de kinderen. Een houten berging met overkapping biedt beschutte ruimte voor tuinmeubilair of lang na-tafelen, terwijl de inpandige berging en vaste kasten in huis voor extra opslag zorgen. Met deze combinatie van binnen- en buitenruimte is er voor iedereen een plekje.

Een locatie vol voorzieningen en bereikbaarheid

Orion 8 ligt in de geliefde woonwijk Plasrode in Waddinxveen, waar afwisselende woningen, groen en ruimte elkaar ontmoeten. De Plasweg ligt vlakbij, ideaal voor wandelingen of fietstochten, terwijl winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen binnen handbereik zijn. Ook het centrum van Waddinxveen is snel bereikbaar, met alle horeca en dagelijkse voorzieningen die u nodig heeft.

De centrale ligging is een extra pluspunt: via de A12 en A20 bent u snel in Rotterdam, Den Haag of Gouda, en het openbaar vervoer biedt goede verbindingen binnen de regio. Zo combineert deze woning rustig wonen met alle gemakken van een centrale locatie.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is een saneringsverplichting voor de fundering en vochtproblemen, waarbij de koper de kosten hiervan moet dragen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging nodig voor deze woning.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Deze woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE. De jaarlijkse servicekosten bedragen circa €1.200,- en de bijdrage VvE circa €50,- per maand.

De erfpachtcanon bedraagt circa €150,- per jaar.

Wilt u ervaren hoe het is om in deze ruimtevolle, duurzame woning te wonen? Plan dan een bezichtiging in en ontdek zelf waarom Orion 8 zo’n unieke plek is. We kijken ernaar uit u te verwelkomen!