Gerdesstraat 101

Wonen in het hart van Wageningen – dit ruime hoekappartement biedt alle gemakken van stad en studie

Stel je voor: een ruime vierkamer in het levendige centrum van Wageningen, waar je met een lift op de vijfde en bovenste verdieping arriveert en direct wordt verwelkomd door een lichtdoorvlochten woonkamer met balkon, een moderne keuken en drie slaapkamers. Ideaal voor studenten, starters of wie graag centraal woont met alle voorzieningen op loopafstand – van de winkelstraat en gezellige horeca op het Marktplein tot de universiteit, die je binnen een korte fietsrit bereikt. Met een vergunning voor kamersgewijze verhuur (maximaal 3 personen) is dit appartement ook een slim investering voor wie flexibel wil inzetten.

Deze 77 m² grote woning (bouwjaar 1963, bouwkundige inhoud 243 m³) straalt van licht en ruimte, dankzij de grote raampartijen die de woonkamer en slaapkamers overdag in een warm, uitnodigend daglicht baden. Bij binnenkomst ontvangt je een hal met toilet met fontein, waarna je direct de open keuken bereikt – voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met alle gemakken: een vernieuwde vaatwasser (2022), magnetron, koelkast, gasfornuis en afzuigkap. De keuken is direct verbonden met de ruime woonkamer, die naadloos overgaat in het balkon – een perfecte plek voor ontbijt in de zon of avondjes met een boek.

De dubbele beglazing (HR++) en kunststof kozijnen (behalve de houten kozijnen aan de balkonzijde) zorgen voor een prettige binnenklimaat, terwijl de vernieuwde dakisolatie (2019) en CV HR-combiketel (2015) voor efficiënte verwarming zorgen.

De slaapkamers zijn even functioneel als ruim: de hoofdslapkamer (8,5 m²) beschikt over vaste kasten, terwijl slaapkamer 2 (12 m²) extra ruimte biedt met een wastafelmeubel en aansluiting voor een wasapparaat – ideaal voor wie graag zelfstandig kan wassen. Ook deze kamer en de kleinere derde slaapkamer (5,7 m²) hebben toegang tot het balkon, zodat je van elke kamer geniet van het uitzicht. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een douchecabine en vaste wastafel, terwijl de eigen berging op de eerste verdieping (met nieuwe dakbedekking in 2022) en de afsluitbare centrale fietsenstalling voor het hele complex extra opslagruimte bieden.

De locatie spreekt voor zich: aan de rand van het stadscentrum ben je met een handjevol stappen in het bruisende hart van Wageningen. Denk aan de winkelstraat, het levendige Marktplein met horeca, supermarkten en medische voorzieningen – alles is binnen handbereik. Ook het centrale busstation ligt op loopafstand, en wie graag fietsend onderweg is, heeft met de fietsenstalling direct een veilige parkeerplaats.

De universiteit is eveneens op korte afstand, waardoor dit appartement niet alleen een thuis is, maar ook een praktische oplossing voor studenten of wie regelmatig op bezoek komt.

Belangrijke details

• Erfpacht en VvE: De koopovereenkomst wordt opgemaakt conform het NVM-model (2023). Toestemming van de VvE Stadsbrink 2-42/Gerdesstraat 5-135 is vereist voor kamersgewijze verhuur. Servicekosten bedragen momenteel €214,91 per maand.

• Juridische clausules:

• Ouderdomsclausule: De woning dateert uit 1963; koper gaat akkoord dat de bouwkwaliteit lager ligt dan bij nieuwe woningen.

• Asbest onbekend: Mogelijke asbesthoudende materialen zijn aanwezig. Koper draagt alle risico’s en kosten voor verwijdering.

• Feitelijk gebruik: Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; koper koopt met eigen risico.

• Meetmethode: Oppervlakte is gemeten volgens BBMI (indicatie, geen garantie).

• Bodem en bouw: Geen melding van bodemverontreiniging, funderingsproblemen of verzakking. Achterstallig onderhoud of sanering is niet gemeld, maar koper wordt geadviseerd de VvE-administrateur te raadplegen.

• Monumentstatus: Geen beschermd stadsgezicht of monumentale status; bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, licht en centrale ligging in Wageningen.