Thorbeckestraat 126

Een licht, ruim en moderniseerbaar appartement in hartje Wageningen – met uitzicht en alle gemakken

Stel je voor: een 50 m² groot tweekamerappartement op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de wijk Nude, waar je dagelijks geniet van vrij uitzicht over de groene woonomgeving en een praktische, lichtdoorlatende indeling die uitnodigt om naar eigen smaak te worden getransformeerd. Met een royale slaapkamer, een ruimtevolle woonkamer en een eigen balkon is dit appartement niet alleen een thuis, maar ook een plek om tot rust te komen en van het leven te genieten. En met de definitieve energielabel B en recent uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen ben je bovendien klaar voor de toekomst – gasloos wonen is geen probleem.

Het appartement biedt een helemaal eigen sfeer vanaf het moment dat je binnenstapt. Via de centrale entree met intercominstallatie bereik je de vierde verdieping, waar je in de hal terechtkomt – de perfecte startpunt voor je dagelijkse ritueel. Aan de voorzijde vind je de gesloten keuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok en voldoende opbergruimte voor al je dagelijkse benodigdheden. De keuken is niet alleen functioneel, maar vormt ook een aantrekkelijke verbinding met de rest van het appartement, zodat je tijdens het koken gemakkelijk contact kunt houden met de woonkamer.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, met zijn grote raampartij die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een open, luchtige uitstraling. Hier kun je ontspannen in een comfortabele zit- en eethoek, of genieten van het vrij uitzicht over de omgeving dat je direct vanaf de bank kunt bewonderen. De woonkamer vormt ook de verbinding naar de slaapkamer, die eveneens ruim van opzet is en directe toegang biedt tot het balkon – een ideale plek om ’s ochtends met een kop koffie te beginnen of ’s avonds met een glas wijn te ontspannen.

Het balkon, gelegen op hoogte, biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje en is de perfecte uitbreiding van je woonruimte.

De badkamer is voorzien van alle basisvoorzieningen: een douche, toilet en wastafel, en dankzij de diverse vaste kasten in het appartement heb je overal voldoende bergruimte. Ook de eigen berging in de onderbouw is een handige toevoeging – hier kun je fietsen, seizoensgebonden spullen of andere zaken die je niet dagelijks gebruikt, veilig en droog onderbrengen.

Een verduurzaamd appartement met een duurzame toekomst

Dit appartement is niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook een duurzame investering. Circa 1966 gebouwd, heeft het complex recent een compleet verduurzamingsproject ondergaan. Zo zijn de appartementen voorzien van HR++-glas, extra isolatiemateriaal op het dak en de vloer van de eerste woonlaag, nieuwe radiatoren, een individuele thermostaat en een afleverset voor warm water en verwarming.

Daarnaast is een CO₂-gestuurd ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat zorgt voor een gezonder binnenklimaat en een lagere energierekening. Met deze maatregelen is het appartement klaar voor de eventuele overstap naar gasloos wonen – een voordeel dat zowel voor je portemonnee als het milieu van groot belang is.

Praktische informatie en locatie: centraal en goed bereikbaar

Het appartement is gelegen in een appartementencomplex met lift, wat het toegankelijk maakt voor iedereen. De locatie in de wijk Nude is uitermate gunstig: op loop- en fietsafstand vind je winkels, supermarkten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het stadscentrum van Wageningen. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn goed bereikbaar, zodat je snel overal kunt zijn. Dankzij deze centrale ligging ben je in korte tijd bij alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het appartement is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: Het appartement valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten (prijspeil 2025): De servicekosten bedragen circa € 175,95 per maand (excl. berging van ca. € 14,08 per maand en voorschot stookkosten van ca. € 86,43 per maand). Deze bedragen zijn richtbedragen, omdat de VvE (Vereniging van Eigenaren) nog in oprichting is. De definitieve servicekosten worden later vastgesteld en kunnen dus nog veranderen.
• Overdracht: De overdracht vindt plaats bij een **projectnotaris (NL Notariaat i.s.m.

Hoffspoor Notarissen te Rosmalen)**. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

• Clausules: Er zal een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule of ‘As is where is’-clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in het gebouw, conform de geldende wet- en regelgeving.
• Opkoopbescherming: Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in voor de wijk Nude.

Dit betekent dat de woning niet mag worden gekocht om te verhuren, tenzij je gebruikmaakt van de uitzonderingen zoals verhuur aan familieleden, verhuur voor maximaal 1 jaar na 12 maanden zelfbewoning, of verhuur van woonruimte in een winkel/kantoor/bedrijfsruimte.

Ben je klaar voor je nieuwe thuis in Wageningen? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien wat dit appartement allemaal te bieden heeft!