Thorbeckestraat 182

Een unieke kans in hartje Nude: uw eigen 49 m²-appartement met vrij uitzicht en alle moderniseringspotentie

Stel u voor: een lichtdoorvlochten 2-kamerappartement op de negende verdieping van een verzorgd complex in de geliefde wijk Nude, waar groen, rust en het bruisende centrum van Wageningen elkaar ontmoeten. Met een energielabel B, een eigen berging en een indeling die perfect aansluit bij de wensen van starters en alleenstaanden, biedt deze woning uit 1966 een blanco canvas om uw droomhuis te creëren. Dankzij de recent uitgevoerde verduurzaming – met HR++-glas, extra isolatie en een CO₂-gestuurd ventilatiesysteem – is deze woning klaar voor de toekomst, terwijl de oorspronkelijke staat u de vrijheid geeft om elke ruimte naar eigen smaak te transformeren.

Een praktische en lichtrijke woonervaring

Via een verzorgde centrale entree met video-intercom en twee liften bereikt u het appartement, waar een ruime hal als hart van de woning fungeert. Hier vindt u niet alleen de meterkast en een handige bergkast, maar ook de toegang tot alle vertrekken. De woonkamer stralen door de grote raampartijen, die een vrij uitzicht over de groene omgeving bieden – een garantie voor ruimtelijk gevoel en privacy.

De keuken, eenvoudig maar functioneel, nodigt uit om hem volledig te moderniseren, terwijl de overdekte galerij – bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer – extra buitengevoel creëert. De slaapkamer, ruim van opzet, sluit naadloos aan op deze galerij, en de badkamer met douche, toilet en wastafel wacht op een persoonlijke touch. Onderin het complex vindt u bovendien een eigen berging – ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslagruimte.

Een verantwoorde investering met toekomstperspectief

Dit appartement is niet alleen een woning, maar ook een duurzaam en efficiënt project. In 2021 zijn de woningen in het complex verduurzaamd met HR++-glas, extra dak- en vloerisolatie, nieuwe radiatoren, individuele thermostaten en een CO₂-gestuurd ventilatiesysteem – alles om het binnenklimaat te verbeteren en de stap naar gasloos wonen voor te bereiden. De servicekosten (richtbedragen 2025) bedragen ca. €175,95 per maand (excl. berging van €14,08 en voorschot stookkosten van €86,43), maar let op: de VvE is nog in oprichting, dus de uiteindelijke kosten kunnen nog wijzigen.

Daarnaast geldt dat de **overdracht plaatsvindt bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m.

Hoffspoor Notarissen te Rosmalen)** en dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule of ‘as is where is’-clausule zal bevatten. Aanvaarding vindt in overleg plaats.

Een centrale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Gelegen in de wijk Nude, geniet u van de nabijheid van het centrum van Wageningen, Wageningen University & Research, diverse winkels en het openbaar vervoer – alles binnen handbereik. Bovendien ligt de prachtige uiterwaard van de Rijn op steenworp afstand, perfect voor wandelingen of ontspanning in de natuur. Per 17 februari 2022 geldt er opkoopbescherming in deze wijk, wat betekent dat de woning niet verhuurd mag worden tenzij u een uitzondering op de zelfbewoningsplicht kunt aantonen (bijvoorbeeld verhuur aan familie of voor maximaal een jaar).

Voor meer details verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Wageningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1966
• Opkoopbescherming: geldig per 17 februari 2022 (zelfbewoningsplicht met uitzonderingen)
• Servicekosten: richtbedragen 2025 (€175,95 maandelijkse kosten excl. berging en stookvoorschot)
• VvE: nog in oprichting; definitieve kosten nog niet vastgesteld
• Overdracht: via projectnotaris (NL Notariaat i.s.m.

Hoffspoor Notarissen te Rosmalen)

• Clausules: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule of ‘as is where is’ in koopovereenkomst

Laat u inspireren door deze unieke kans in een van Wageningens aantrekkelijkste wijken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – uw toekomstige thuis wacht op u!